このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「垂水駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「垂水駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
垂水駅 土地の価格相場動向
垂水駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 JR神戸線 垂水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、645件の垂水駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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垂水駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
垂水駅の直近3年間の平均土地価格は59.0万円/坪であり、これはJR神戸線全体の平均52.2万円/坪よりも12.9%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 JR JR神戸線 垂水駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.9 分 | 44.4 坪 | 58.5 万円/坪 | -9.2% | 14 件 |
| 2023 年 | 20.1 分 | 59.7 坪 | 64.4 万円/坪 | +19.3% | 41 件 |
| 2022 年 | 20.4 分 | 59.2 坪 | 54.0 万円/坪 | +1.1% | 26 件 |
| 2021 年 | 20.2 分 | 89.0 坪 | 53.4 万円/坪 | +38.5% | 32 件 |
| 2020 年 | 23.7 分 | 54.2 坪 | 38.6 万円/坪 | -14.7% | 47 件 |
| 2019 年 | 22.7 分 | 59.6 坪 | 45.2 万円/坪 | -6.2% | 32 件 |
| 2018 年 | 20.3 分 | 63.4 坪 | 48.2 万円/坪 | +18.0% | 44 件 |
| 2017 年 | 23.9 分 | 83.0 坪 | 40.9 万円/坪 | -2.8% | 36 件 |
| 2016 年 | 20.7 分 | 65.1 坪 | 42.0 万円/坪 | +17.7% | 40 件 |
| 2015 年 | 22.5 分 | 91.4 坪 | 35.7 万円/坪 | -25.9% | 42 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 46.6 坪 | 48.2 万円/坪 | +25.5% | 30 件 |
| 2013 年 | 18.6 分 | 88.5 坪 | 38.4 万円/坪 | -6.0% | 39 件 |
| 2012 年 | 25.6 分 | 76.3 坪 | 40.9 万円/坪 | +3.1% | 33 件 |
| 2011 年 | 24.8 分 | 67.5 坪 | 39.7 万円/坪 | -14.6% | 32 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 40.2 坪 | 46.5 万円/坪 | +6.1% | 27 件 |
| 2009 年 | 17.7 分 | 64.4 坪 | 43.8 万円/坪 | +9.2% | 27 件 |
| 2008 年 | 25.3 分 | 52.6 坪 | 40.1 万円/坪 | -13.7% | 45 件 |
| 2007 年 | 24.3 分 | 112.3 坪 | 46.5 万円/坪 | +13.1% | 19 件 |
| 2006 年 | 23.6 分 | 107.2 坪 | 41.1 万円/坪 | - | 22 件 |
兵庫県 JR JR神戸線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.6 分 | 74.3 坪 | 56.0 万円/坪 | +11.7% | 241 件 |
| 2023 年 | 21.1 分 | 88.5 坪 | 50.1 万円/坪 | -0.9% | 741 件 |
| 2022 年 | 20.2 分 | 88.7 坪 | 50.6 万円/坪 | +15.3% | 778 件 |
| 2021 年 | 22.4 分 | 88.9 坪 | 43.8 万円/坪 | +10.3% | 897 件 |
| 2020 年 | 22.2 分 | 83.4 坪 | 39.8 万円/坪 | -2.0% | 932 件 |
| 2019 年 | 21.7 分 | 91.7 坪 | 40.6 万円/坪 | +0.1% | 919 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 91.9 坪 | 40.5 万円/坪 | -10.5% | 881 件 |
| 2017 年 | 21.3 分 | 84.5 坪 | 45.2 万円/坪 | +19.1% | 861 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 88.0 坪 | 38.0 万円/坪 | -4.3% | 1,005 件 |
| 2015 年 | 21.7 分 | 88.0 坪 | 39.7 万円/坪 | -3.9% | 960 件 |
| 2014 年 | 19.4 分 | 83.5 坪 | 41.3 万円/坪 | +4.9% | 939 件 |
| 2013 年 | 20.2 分 | 89.8 坪 | 39.3 万円/坪 | +2.1% | 996 件 |
| 2012 年 | 19.7 分 | 92.2 坪 | 38.5 万円/坪 | -5.0% | 1,016 件 |
| 2011 年 | 20.5 分 | 88.7 坪 | 40.6 万円/坪 | +0.8% | 890 件 |
| 2010 年 | 21.3 分 | 82.4 坪 | 40.2 万円/坪 | +1.9% | 886 件 |
| 2009 年 | 22.2 分 | 80.3 坪 | 39.5 万円/坪 | -19.4% | 759 件 |
| 2008 年 | 19.6 分 | 78.3 坪 | 49.0 万円/坪 | -2.5% | 831 件 |
| 2007 年 | 19.8 分 | 92.1 坪 | 50.2 万円/坪 | -0.8% | 720 件 |
| 2006 年 | 21.8 分 | 95.5 坪 | 50.6 万円/坪 | - | 307 件 |
兵庫県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 27.5 分 | 100.7 坪 | 35.1 万円/坪 | +8.3% | 515 件 |
| 2023 年 | 27.3 分 | 104.9 坪 | 32.4 万円/坪 | +4.4% | 1,680 件 |
| 2022 年 | 27.7 分 | 107.5 坪 | 31.0 万円/坪 | +9.3% | 1,818 件 |
| 2021 年 | 28.8 分 | 107.3 坪 | 28.4 万円/坪 | +3.4% | 2,046 件 |
| 2020 年 | 29.3 分 | 102.0 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.5% | 1,967 件 |
| 2019 年 | 28.2 分 | 111.5 坪 | 27.3 万円/坪 | +1.0% | 2,030 件 |
| 2018 年 | 27.5 分 | 106.1 坪 | 27.1 万円/坪 | -2.5% | 1,963 件 |
| 2017 年 | 31.0 分 | 106.3 坪 | 27.8 万円/坪 | +7.6% | 2,061 件 |
| 2016 年 | 28.4 分 | 105.0 坪 | 25.8 万円/坪 | +1.5% | 2,166 件 |
| 2015 年 | 30.1 分 | 108.3 坪 | 25.4 万円/坪 | -0.5% | 2,275 件 |
| 2014 年 | 26.3 分 | 106.2 坪 | 25.6 万円/坪 | -4.2% | 2,218 件 |
| 2013 年 | 26.9 分 | 99.8 坪 | 26.7 万円/坪 | -0.1% | 2,345 件 |
| 2012 年 | 27.3 分 | 101.1 坪 | 26.7 万円/坪 | -1.3% | 2,343 件 |
| 2011 年 | 27.3 分 | 99.0 坪 | 27.1 万円/坪 | -0.3% | 2,122 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 94.0 坪 | 27.1 万円/坪 | +4.5% | 2,083 件 |
| 2009 年 | 29.4 分 | 96.6 坪 | 26.0 万円/坪 | -16.7% | 1,899 件 |
| 2008 年 | 26.4 分 | 93.1 坪 | 31.2 万円/坪 | -5.1% | 2,089 件 |
| 2007 年 | 26.6 分 | 98.1 坪 | 32.8 万円/坪 | -33.0% | 1,746 件 |
| 2006 年 | 22.5 分 | 94.5 坪 | 49.0 万円/坪 | +33.8% | 322 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
関連エリア 土地相場記事
垂水駅の他の物件相場
JR神戸線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 243 件の取引 | 2023年 1 - 12月 756 件の取引 | 2022年 1 - 12月 795 件の取引 | 2021年 1 - 12月 909 件の取引 | 2020年 1 - 12月 945 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 91 | 1Q 152 | 4Q 189 | 3Q 203 | 2Q 191 | 1Q 173 | 4Q 194 | 3Q 217 | 2Q 199 | 1Q 185 | 4Q 227 | 3Q 204 | 2Q 247 | 1Q 231 | 4Q 281 | 3Q 241 | 2Q 201 | 1Q 222 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『垂水駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する垂水駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「121件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
垂水駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『垂水駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
垂水駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-27.29%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、垂水駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
垂水駅の周辺環境
大阪、姫路のベッドタウン駅「垂水」
垂水駅は、兵庫県神戸市垂水区にある、JR西日本が管轄する駅です。西明石・姫路方面や尼崎・大阪方面に向かう山陽本線が乗り入れ、神戸まで12分、姫路まで35分、大阪まで45分と関西主要都市が通勤圏となり、一日の平均乗車人員は33,505人とJR西日本の駅では第21位の乗車数で、朝夕のラッシュ時には混雑しています。
高架駅であるため、高架下に2012年にリニューアルした「プリコ垂水」や2004年にリニューアルした「モルティたるみ」などのショッピングモールがあります。また、鉄道写真の有名な撮影スポットとしても知られており、平日、休日、祝日と関係なく多くの鉄道ファンが集まることでも有名です。
神戸西部の商業地の中心
駅周辺は垂水区役所や神戸市西部の中心をなす商業地となり、特に駅北側には賑やかな商店街が広がっています。西口には、垂水漁港やマリンピア神戸に三井アウトレットパークなどの大型ショッピングモールや「垂水スポーツガーデン」などのレジャー施設があり、観光客で賑わっています。東口には、「レバンテ垂水1〜3番館」を中心とした大型商業ビルや商店街や中小の商業ビルが立ち並び、買い物客でこちらも賑わっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
垂水駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.1 分 → 2024年 16.9 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示