「杭瀬駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜16.4万円/㎡、54.2万円/坪の記事を掲載しています。

「杭瀬駅」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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杭瀬駅 土地価格相場

平均相場 2,508.8 万円
  (16.4 万円/㎡、54.2 万円/坪)
・平均駅距離  7.4
・平均専有面積 182.3 ㎡(55.1 坪)

2019 年の兵庫県 阪神本線 杭瀬駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 79.0 万円(単位平方メートル当たり 23.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 40.1 万円増(+103.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 74.1 坪(昨年 12.1 坪から +512.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、50 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

杭瀬駅 土地取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
杭瀬北新町1,000 万円47 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬寺島4,100 万円29 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬北新町6,700 万円69 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬北新町1,100 万円73 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬本町1,600 万円76 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬北新町700 万円26 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬寺島4,600 万円14 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬本町3,700 万円79 万円/坪杭瀬駅8 分
今福2,100 万円50 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬北新町2,000 万円57 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬北新町1,500 万円29 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬本町1,600 万円20 万円/坪杭瀬駅8 分
杭瀬寺島3,900 万円46 万円/坪杭瀬駅8 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『杭瀬駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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杭瀬駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『杭瀬駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「50件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2019/03までの期間に取引された「50件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

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駅距離に対する価格相場

杭瀬駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 杭瀬駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に杭瀬駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

杭瀬駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『杭瀬駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「50件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2007/06から2019/03までの期間に取引された「50件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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杭瀬駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、杭瀬駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:90 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   25.7 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 今福 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   49.6 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   57.5 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 常光寺 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:85 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   73.9 万円/坪

5. 兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:80 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   31.0 万円/坪

6. 兵庫県 尼崎市 常光寺 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:90 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   58.8 万円/坪

7. 兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:105 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   760 万円    坪単価   23.9 万円/坪

8. 兵庫県 尼崎市 杭瀬寺島 阪神本線 杭瀬駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:80 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   103.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

杭瀬駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



杭瀬駅 土地価格相場 推移 杭瀬駅における土地価格の相場推移を調べることができます

杭瀬駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、杭瀬駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

杭瀬駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪神本線 西灘駅 (22) [沿線・駅]2,500 万52.2 万/坪5 分162 m2
阪神本線 出屋敷駅 (106) [沿線・駅]2,500 万47.0 万/坪9 分155 m2
阪神本線 尼崎センタープール前駅 (86) [沿線・駅]2,350 万46.6 万/坪10 分150 m2
阪神本線 武庫川駅 (112) [沿線・駅]1,600 万34.7 万/坪9 分125 m2
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阪神本線 杭瀬駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 4.00公示価
17.3
路線価
13.8
公示価
17.2
路線価
13.8
公示価
17.1
路線価
13.7
尼崎市 杭瀬南新町1−7−7
杭瀬駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般、共同住宅等が混在する駅に近い住宅地域地価
19.2
路線価
15.4
地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.0
路線価
15.2
尼崎市 杭瀬寺島1−11−10
杭瀬駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域地価
15.4
路線価
12.3
地価
15.3
路線価
12.2
地価
15.2
路線価
12.2
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    杭瀬駅 近隣の物件

    『杭瀬駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ビーンズマンション
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-9-34
    杭瀬駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄骨造 2000年
    ラ・パルテ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 2-6-1
    杭瀬駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2000年
    シャンブルクイセ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-9-1
    杭瀬駅
    徒歩1分
    9階建
    53部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    プレステージ1
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 2-1-25
    杭瀬駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄骨造 1992年
    エスポワール杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 1-8-7
    杭瀬駅
    徒歩2分
    3階建
    6部屋
    軽量鉄骨造 2013年
    ハイツクレセール杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 1
    杭瀬駅
    徒歩2分
    3階建
    気泡コンクリート造 2007年
    シティコート尼崎
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 3
    杭瀬駅
    徒歩2分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    豊川マンション
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 2-6-39
    杭瀬駅
    徒歩2分
    4階建
    8部屋
    鉄骨造 1996年
    グリーン・ラフォーレパート1
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 1-2-9
    杭瀬駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    グレインハイム
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-4-14
    杭瀬駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1995年
    エイチ・ツー・オー杭瀬ビル
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-9-14
    杭瀬駅
    徒歩2分
    12階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    パークハイツ杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-9-24
    杭瀬駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1987年
    ハイツ熊谷
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 3-1-78
    杭瀬駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1983年
    南旭ハイツ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 1-6-9
    杭瀬駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1981年
    シャトー杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1丁目 4-3
    杭瀬駅
    徒歩2分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 1977年
    エーベル杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 3丁目 3-1
    杭瀬駅
    徒歩3分
    11階建
    48部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    リソモンテ杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-9-13
    杭瀬駅
    徒歩3分
    10階建
    鉄骨造 1999年
    シャルムK
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 2-3-1
    杭瀬駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    シティビラ尼崎
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-8-2
    杭瀬駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    プレステージフジタ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 2-5-24
    杭瀬駅
    徒歩3分
    4階建
    10部屋
    鉄骨造 1987年
    ハイツアワジヤ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 2-2-11
    杭瀬駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1987年
    太陽マンション
    兵庫県 尼崎市 梶ケ島 1-4
    杭瀬駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄骨造 1986年
    アメニティ宮前公園
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-8-23
    杭瀬駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    松本マンション1
    兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 2-6-36
    杭瀬駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄骨造 1969年
    アービング杭瀬宮前公園
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1丁目 8-8
    杭瀬駅
    徒歩4分
    14階建
    39部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    ベルトピア杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1
    杭瀬駅
    徒歩4分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    トレンドシティ杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 2-8-14
    杭瀬駅
    徒歩4分
    7階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年
    グリーンランド梶ケ島
    兵庫県 尼崎市 梶ケ島 6-9
    杭瀬駅
    徒歩4分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1983年
    レジュールアッシュアーバンゲート
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1
    杭瀬駅
    徒歩5分
    11階建
    鉄筋コンクリート造 2016年
    パーソナルマンション杭瀬2番館
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 2
    杭瀬駅
    徒歩5分
    5階建
    鉄骨造 1996年
    パインヒルズ21
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 3-6-11
    杭瀬駅
    徒歩5分
    7階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    グローバル杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-14-1
    杭瀬駅
    徒歩5分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    カーサフジイ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1-23-2
    杭瀬駅
    徒歩5分
    5階建
    鉄骨造 1988年
    ハイツアルペン杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 2-8-16
    杭瀬駅
    徒歩5分
    5階建
    鉄骨造 1988年
    マルツハイツ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1
    杭瀬駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1984年
    コルテリベロ
    兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 2
    杭瀬駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1999年
    ラウムズ杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 3丁目 5-18
    杭瀬駅
    徒歩6分
    8階建
    14部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    グランドムール杭瀬
    兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 1丁目 5-15
    杭瀬駅
    徒歩6分
    6階建
    30部屋
    鉄筋コンクリート造 1986年
    ソレイユクレール
    兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 2-3-1
    杭瀬駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄骨造 2010年
    SHIKOKUVIII
    兵庫県 尼崎市 杭瀬北新町 3
    杭瀬駅
    徒歩7分
    5階建
    38部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「杭瀬駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)