このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「島根県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「島根県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
島根県 土地の価格相場動向
島根県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の島根県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万/坪(2.7万/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -0.9万/坪)と減少しています。
このグラフは、14,000件の島根県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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島根県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
島根県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.9 分 | 120.7 坪 | 9.0 万円/坪 | -8.9% | 185 件 |
| 2023 年 | 26.2 分 | 113.4 坪 | 9.9 万円/坪 | +5.1% | 673 件 |
| 2022 年 | 26.8 分 | 102.9 坪 | 9.4 万円/坪 | +4.2% | 795 件 |
| 2021 年 | 27.4 分 | 110.8 坪 | 9.0 万円/坪 | -11.5% | 723 件 |
| 2020 年 | 26.5 分 | 104.4 坪 | 10.2 万円/坪 | +4.2% | 764 件 |
| 2019 年 | 24.9 分 | 114.9 坪 | 9.8 万円/坪 | +7.9% | 783 件 |
| 2018 年 | 25.8 分 | 111.4 坪 | 9.1 万円/坪 | -0.4% | 787 件 |
| 2017 年 | 26.3 分 | 110.4 坪 | 9.1 万円/坪 | +1.9% | 853 件 |
| 2016 年 | 27.0 分 | 105.6 坪 | 8.9 万円/坪 | -4.0% | 879 件 |
| 2015 年 | 27.8 分 | 107.4 坪 | 9.3 万円/坪 | +2.4% | 827 件 |
| 2014 年 | 27.3 分 | 103.2 坪 | 9.1 万円/坪 | -3.5% | 889 件 |
| 2013 年 | 28.3 分 | 101.2 坪 | 9.4 万円/坪 | -4.0% | 955 件 |
| 2012 年 | 27.6 分 | 101.2 坪 | 9.8 万円/坪 | -8.8% | 834 件 |
| 2011 年 | 26.7 分 | 95.5 坪 | 10.8 万円/坪 | +3.3% | 757 件 |
| 2010 年 | 29.2 分 | 103.6 坪 | 10.4 万円/坪 | -0.8% | 691 件 |
| 2009 年 | 27.7 分 | 92.3 坪 | 10.5 万円/坪 | -0.1% | 631 件 |
| 2008 年 | 28.4 分 | 98.8 坪 | 10.5 万円/坪 | -16.6% | 789 件 |
| 2007 年 | 27.2 分 | 96.8 坪 | 12.6 万円/坪 | +0.1% | 668 件 |
| 2006 年 | 34.5 分 | 95.7 坪 | 12.6 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『島根県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する島根県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「2473件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
島根県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『島根県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
島根県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-0.92%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、島根県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、島根県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
島根県の周辺環境
島根県は山陰地方の西部に当たり、出雲大社を抱える日本神話の舞台です。山陰の小京都といわれる津和野、石見銀山、宍道湖といった観光名所も存在します。日本海側にありながら、割と温暖で、沿岸部に豪雪地帯はありません。
人口減で大正時代を下回る数に
島根県の人口は69万人。過疎による人口減少が著しく、2015年の国勢調査では日本で唯一、大正時代の人口を下回ってしまいました。県庁所在地は松江市で、人口21万人。他に出雲市が17万人の人口を抱えています。
松江市の1月平均気温は4.3度で、ほぼ京都市や名古屋市と同じ水準。沿岸部は年に1、2回、積雪がありますが、それほど雪の量は多くありません。内陸部はほとんどが豪雪地帯で、氷点下15度まで下がったことがあります。
総漁獲量は中国四国でトップ
江戸時代からたたら製鉄が栄えたこともあり、製鉄業が基幹産業。日立金属や東洋金属など鉄鋼関連の企業が集結しています。出雲市ではパソコンの生産拠点があります。
日本海に面しているため、水産業が盛んで、ブリやベニズワイガニの産地として知られています。宍道湖のシジミも全国シェアのトップを争う特産品。総漁獲量は中国四国地方でトップを占めています。
西部の石見地方は山口県、東部の出雲地方は鳥取県との交流が活発で、東西に長い地形から県の一体感はそれほど強くありません。
隠岐地方はIターンの移住者注目の土地
公共交通はJR西日本の路線がありますが、便数が少なく貧弱です。広島や岡山など山陽側には列車やバスで3時間前後かかります。高速道路や高規格道路が整備されてきましたから、マイカーで移動するのが一般的。日常生活にも欠かせません。
内陸部は人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落が多く、救急医療も発達していません。予算難の自治体ではボランティアの住民が役場の業務を代行していますが、高齢化で継続が困難になりつつあります。
隠岐の島はフェリーの便数が少なく、不便な離島ですが、それを逆手に取り、移住者を集めています。都会からIターンを考えている人には注目の場所で、特に海士町は人口の20％を移住者が占めています。
島根県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「島根県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市 | 1,121 万円 (複数年平均) | 14.5 万円/坪 (2024年) | 4,125 件 (2024年) | -11.3% (2024) |
| 浜田市 | 701 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2024年) | 926 件 (2024年) | -41.3% (2024) |
| 出雲市 | 948 万円 (複数年平均) | 9.1 万円/坪 (2024年) | 4,507 件 (2024年) | -0.2% (2024) |
| 益田市 | 670 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2024年) | 1,026 件 (2024年) | -16.6% (2024) |
| 大田市 | 479 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (2024年) | 554 件 (2024年) | +1.0% (2024) |
| 安来市 | 681 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2024年) | 573 件 (2024年) | +22.6% (2024) |
| 江津市 | 547 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2024年) | 659 件 (2024年) | -21.7% (2024) |
| 雲南市 | 601 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2024年) | 694 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 仁多郡 | 257 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2024年) | 186 件 (2024年) | -77.6% (2024) |
| 飯石郡 | 123 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (2022年) | 47 件 (2022年) | +71.0% (2022) |
| 邑智郡 | 195 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2024年) | 261 件 (2024年) | -35.8% (2024) |
| 鹿足郡 | 293 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2024年) | 144 件 (2024年) | -29.4% (2024) |
| 隠岐郡 | 374 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2024年) | 298 件 (2024年) | -52.5% (2024) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 876 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (2024年) | 11,774 件 (2024年) | -11.4% (2024) |
| ・JR山口線 | 636 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2024年) | 1,051 件 (2024年) | -17.5% (2024) |
| ・JR山陰本線 | 913 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2024年) | 10,706 件 (2024年) | -12.0% (2024) |
| ・JR木次線 | 530 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2024年) | 923 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 一畑電車 | 782 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2024年) | 1,176 件 (2024年) | +28.3% (2024) |
| ・一畑電車北松江線 | 868 万円 (複数年平均) | 13.5 万円/坪 (2024年) | 795 件 (2024年) | +43.4% (2024) |
| ・一畑電車大社線 | 614 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2024年) | 426 件 (2024年) | -29.7% (2024) |