このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山梨県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山梨県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山梨県 土地の価格相場動向
山梨県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の山梨県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万/坪(2.6万/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -0.8万/坪)と減少しています。
このグラフは、21,157件の山梨県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山梨県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
山梨県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 37.7 分 | 129.3 坪 | 8.5 万円/坪 | -8.1% | 274 件 |
| 2023 年 | 35.0 分 | 125.9 坪 | 9.2 万円/坪 | +7.1% | 791 件 |
| 2022 年 | 35.8 分 | 134.5 坪 | 8.6 万円/坪 | +2.5% | 886 件 |
| 2021 年 | 35.6 分 | 129.0 坪 | 8.4 万円/坪 | +13.5% | 1,058 件 |
| 2020 年 | 37.3 分 | 135.0 坪 | 7.4 万円/坪 | +1.1% | 1,168 件 |
| 2019 年 | 34.0 分 | 147.2 坪 | 7.3 万円/坪 | -1.5% | 1,034 件 |
| 2018 年 | 34.4 分 | 144.0 坪 | 7.4 万円/坪 | +1.7% | 1,125 件 |
| 2017 年 | 34.0 分 | 141.1 坪 | 7.3 万円/坪 | +0.8% | 1,223 件 |
| 2016 年 | 34.2 分 | 136.9 坪 | 7.2 万円/坪 | +0.0% | 1,188 件 |
| 2015 年 | 38.1 分 | 142.9 坪 | 7.2 万円/坪 | -7.3% | 1,208 件 |
| 2014 年 | 35.3 分 | 141.0 坪 | 7.8 万円/坪 | +2.5% | 1,198 件 |
| 2013 年 | 39.6 分 | 131.3 坪 | 7.6 万円/坪 | -4.4% | 1,337 件 |
| 2012 年 | 34.4 分 | 126.5 坪 | 8.0 万円/坪 | +2.0% | 1,244 件 |
| 2011 年 | 37.4 分 | 137.5 坪 | 7.8 万円/坪 | -0.4% | 1,295 件 |
| 2010 年 | 37.2 分 | 138.4 坪 | 7.8 万円/坪 | -7.0% | 1,336 件 |
| 2009 年 | 39.4 分 | 139.2 坪 | 8.4 万円/坪 | -3.9% | 1,243 件 |
| 2008 年 | 35.7 分 | 134.4 坪 | 8.8 万円/坪 | -3.9% | 1,525 件 |
| 2007 年 | 36.5 分 | 140.3 坪 | 9.1 万円/坪 | +164.3% | 1,043 件 |
| 2006 年 | 32.1 分 | 140.7 坪 | 3.5 万円/坪 | - | 8 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「3294件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山梨県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山梨県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
山梨県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.15%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、山梨県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山梨県の周辺環境
富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。
寒暖の差が激しい内陸型気候
山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。
気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。
ミネラルウォーターも県を代表する特産品
明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。
甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。
富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。
寿司屋やファミリーレストランの激戦地
首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。
外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。
甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。
山梨県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「山梨県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 1,072 万円 (複数年平均) | 12.7 万円/坪 (2024年) | 3,951 件 (2024年) | -8.5% (2024) |
| 富士吉田市 | 937 万円 (複数年平均) | 12.5 万円/坪 (2024年) | 875 件 (2024年) | +32.0% (2024) |
| 都留市 | 856 万円 (複数年平均) | 13.1 万円/坪 (2024年) | 593 件 (2024年) | +42.1% (2024) |
| 山梨市 | 805 万円 (複数年平均) | 10.5 万円/坪 (2024年) | 775 件 (2024年) | +55.2% (2024) |
| 大月市 | 607 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (2024年) | 354 件 (2024年) | -59.7% (2024) |
| 韮崎市 | 825 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/坪 (2024年) | 716 件 (2024年) | -11.2% (2024) |
| 南アルプス市 | 698 万円 (複数年平均) | 7.2 万円/坪 (2024年) | 1,534 件 (2024年) | +2.8% (2024) |
| 北杜市 | 533 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2024年) | 2,987 件 (2024年) | -2.2% (2024) |
| 甲斐市 | 1,108 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/坪 (2024年) | 1,828 件 (2024年) | -21.4% (2024) |
| 笛吹市 | 924 万円 (複数年平均) | 5.4 万円/坪 (2024年) | 1,485 件 (2024年) | -42.1% (2024) |
| 上野原市 | 1,128 万円 (複数年平均) | 17.4 万円/坪 (2024年) | 273 件 (2024年) | +148.4% (2024) |
| 甲州市 | 606 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2024年) | 570 件 (2024年) | -32.9% (2024) |
| 中央市 | 927 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2024年) | 690 件 (2024年) | -47.5% (2024) |
| 西八代郡 | 491 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2024年) | 440 件 (2024年) | -79.2% (2024) |
| 南巨摩郡 | 499 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (2024年) | 1,023 件 (2024年) | -16.0% (2024) |
| 中巨摩郡 | 1,678 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (2024年) | 536 件 (2024年) | -8.5% (2024) |
| 南都留郡 | 595 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2024年) | 2,511 件 (2024年) | +9.6% (2024) |
| 北都留郡 | 103 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2021年) | 16 件 (2021年) | - |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 880 万円 (複数年平均) | 8.6 万円/坪 (2024年) | 17,166 件 (2024年) | -13.8% (2024) |
| ・JR中央本線 | 869 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/坪 (2024年) | 10,241 件 (2024年) | -17.1% (2024) |
| ・JR小海線 | 571 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2024年) | 1,796 件 (2024年) | +0.3% (2024) |
| ・JR身延線 | 973 万円 (複数年平均) | 11.4 万円/坪 (2024年) | 7,289 件 (2024年) | -8.3% (2024) |
| その他 | 766 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2024年) | 4,104 件 (2024年) | +19.8% (2024) |
| ・富士急行線 | 766 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2024年) | 4,104 件 (2024年) | +19.8% (2024) |