このページでは「長野県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、長野県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
長野県 土地の価格相場を調べる
2023年の長野県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万/坪(3.0万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +1.3万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、52,219件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
長野県における土地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、長野県における土地価格の最低値(2021年, 8.2万円/坪)が確認できます。長野県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。長野県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、長野県の土地相場(3.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである埼玉県(7.9万円/坪), 群馬県(2.1万円/坪), 山梨県(2.3万円/坪), 新潟県(2.8万円/坪), 富山県(2.7万円/坪), 愛知県(9.6万円/坪), 岐阜県(3.0万円/坪), 静岡県(5.3万円/坪)の平均価格である4.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、長野県は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
長野県 土地の価格相場動向
長野県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、長野県における52,219件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
長野県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
長野県における年別推移
長野県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 29.8 分 | 140.8 坪 | 9.9 万円/坪 | +15.8% | 1,556 件 |
2022 年 | 31.0 分 | 142.9 坪 | 8.5 万円/坪 | +3.7% | 3,113 件 |
2021 年 | 31.2 分 | 145.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -2.1% | 3,461 件 |
2020 年 | 31.2 分 | 139.9 坪 | 8.4 万円/坪 | -4.0% | 3,120 件 |
2019 年 | 28.7 分 | 136.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +2.1% | 2,844 件 |
2018 年 | 30.0 分 | 136.3 坪 | 8.6 万円/坪 | -2.9% | 3,229 件 |
2017 年 | 29.8 分 | 130.4 坪 | 8.8 万円/坪 | +1.7% | 3,035 件 |
2016 年 | 30.5 分 | 132.7 坪 | 8.7 万円/坪 | -3.3% | 3,221 件 |
2015 年 | 30.7 分 | 129.5 坪 | 8.9 万円/坪 | -1.0% | 3,036 件 |
2014 年 | 30.5 分 | 130.2 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.2% | 3,064 件 |
2013 年 | 29.6 分 | 124.7 坪 | 9.2 万円/坪 | -1.8% | 3,296 件 |
2012 年 | 29.5 分 | 119.1 坪 | 9.3 万円/坪 | -4.2% | 3,242 件 |
2011 年 | 29.1 分 | 120.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -1.0% | 3,143 件 |
2010 年 | 29.5 分 | 124.8 坪 | 9.8 万円/坪 | -2.3% | 2,938 件 |
2009 年 | 29.8 分 | 128.9 坪 | 10.1 万円/坪 | -4.6% | 2,305 件 |
2008 年 | 30.2 分 | 130.8 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.3% | 2,767 件 |
2007 年 | 30.9 分 | 143.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +34.9% | 2,112 件 |
2006 年 | 33.1 分 | 186.1 坪 | 7.9 万円/坪 | - | 18 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長野県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長野県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2023/09までの期間に取引された「4130件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
長野県 駅距離に対する価格相場の傾向
長野県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.57%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『長野県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長野県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
長野県の周辺環境
本州の内陸部に位置し、旧国名の信濃から信州と呼ばれる長野県。面積は全国都道府県で第4位の1万3500平方キロありますが、日本の屋根といわれるアルプスの山並みに囲まれ、可住地面積はそれほど多くありません。
標高高く、一段と厳しい冬の冷え込み
長野県は人口209万人。県庁所在地の長野市は人口38万人で、善光寺の門前町であると同時に、長野冬季五輪の開催地。他に人口24万人の松本市、16万人の上田市、10万人の飯田市、佐久市が拠点都市です。
岐阜、新潟など8県と接する県境部を高い山脈が走り、長野や松本など盆地ごとに都市圏を形成しています。戦国時代に武田信玄に統治されたあと、明治になるまで小藩に分かれていたこともあり、県としての統一性に欠ける一面もあります。
内陸性気候で、標高が高いため、冬の冷え込みが厳しく、夏も熱帯夜になることはほとんどありません。上高地や志賀高原、軽井沢など高地は北海道並みの気候で、亜寒帯からツンドラ気候に近くなります。このため、各地にスキー場が設けられています。
精密機械や電子機器が基幹産業
古くから精密機械の工場が多く、最近はパソコンなどの工場が立地しています。ワインや味噌など食品工場もたくさんあります。県民所得はそれほど高くありませんが、高級別荘地の軽井沢町は全国平均を上回ります。
観光資源は豊富で、野沢、浅間など多くの温泉地を抱えます。北、中央、南アルプスの登山、上高地など高原観光も人気。善光寺本堂、松本城天守閣など国宝も各地に点在し、歴史的な名所にも事欠きません。
小学校30人学級の先進地
公共交通はJRの東日本、西日本、東海の3社が乗り入れる一方、私鉄や第三セクター鉄道も運行していますが、便数の少ないローカル列車が多く、便利とはいいにくい面もあります。昔は道路事情が悪く、陸の孤島などといわれましたが、今は整備が進んでいます。
古くから教育熱心な土地で、公費支出による小学校の30人学級も早くに実現しました。ただ、多くの過疎地域を抱え、自治体の大半は人口減少と財政難に苦しんでいます。
長野県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、長野県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 長野県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、長野県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
長野県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『松本市』における坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東筑摩郡』における坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『上水内郡』における+180.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『木曽郡』における-72.4%です。
『上水内郡』『北佐久郡』『東御市』『小県郡』『南佐久郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
須坂市(9.5万円/坪)の平均土地価格は、長野県全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、長野県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
長野市(15.3万円/坪), 松本市(15.5万円/坪), 塩尻市(11.8万円/坪)の土地価格は平均14.2万円/坪に達し、長野県全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は長野県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
長野県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『松本電鉄上高地線』における坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR飯山線』における坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『新幹線』における+108.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR飯山線』における-25.1%です。
『JR飯山線』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『新幹線』『北陸新幹線』『しなの鉄道線』『その他』『上田電鉄別所線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR大糸線(9.4万円/坪)の平均土地価格は、長野県全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、長野県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新幹線(10.2万円/坪), 北陸新幹線(10.2万円/坪)の平均土地価格は、長野県全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、長野県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、長野県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
北しなの線(12.6万円/坪), 松本電鉄上高地線(14.5万円/坪), 長野電鉄長野線(13.3万円/坪), JR信越本線(14.3万円/坪), JR篠ノ井線(13.4万円/坪)の土地価格は平均13.6万円/坪に達し、長野県全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は長野県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
長野県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
長野市 | 1,346 万円 | 15.3 万円/坪 | 7,297 件 | +6.1% (2023) |
松本市 | 1,333 万円 | 15.5 万円/坪 | 5,530 件 | +7.2% (2023) |
上田市 | 682 万円 | 6.5 万円/坪 | 3,529 件 | +14.6% (2023) |
岡谷市 | 867 万円 | 9.1 万円/坪 | 1,064 件 | +3.2% (2023) |
飯田市 | 693 万円 | 6.5 万円/坪 | 2,312 件 | -3.1% (2023) |
諏訪市 | 892 万円 | 7.9 万円/坪 | 1,163 件 | -26.8% (2023) |
須坂市 | 981 万円 | 9.5 万円/坪 | 1,153 件 | -27.2% (2023) |
小諸市 | 360 万円 | 2.0 万円/坪 | 1,124 件 | -32.2% (2023) |
伊那市 | 520 万円 | 4.0 万円/坪 | 1,603 件 | -6.5% (2023) |
駒ケ根市 | 484 万円 | 4.1 万円/坪 | 747 件 | +38.1% (2023) |
中野市 | 773 万円 | 8.3 万円/坪 | 815 件 | +43.8% (2023) |
大町市 | 256 万円 | 2.1 万円/坪 | 673 件 | +24.2% (2023) |
飯山市 | 313 万円 | 2.8 万円/坪 | 440 件 | -37.2% (2023) |
茅野市 | 553 万円 | 3.9 万円/坪 | 1,781 件 | +32.7% (2023) |
塩尻市 | 1,173 万円 | 11.8 万円/坪 | 1,280 件 | -18.7% (2023) |
佐久市 | 727 万円 | 7.5 万円/坪 | 3,052 件 | -8.8% (2023) |
千曲市 | 820 万円 | 6.8 万円/坪 | 1,478 件 | +14.1% (2023) |
東御市 | 521 万円 | 5.5 万円/坪 | 740 件 | +55.9% (2023) |
安曇野市 | 824 万円 | 7.5 万円/坪 | 2,518 件 | -2.1% (2023) |
南佐久郡 | 386 万円 | 2.2 万円/坪 | 593 件 | +44.7% (2023) |
北佐久郡 | 1,242 万円 | 6.0 万円/坪 | 4,288 件 | +152.5% (2023) |
小県郡 | 273 万円 | 1.3 万円/坪 | 255 件 | +47.9% (2023) |
諏訪郡 | 403 万円 | 2.1 万円/坪 | 1,512 件 | +11.9% (2023) |
上伊那郡 | 428 万円 | 3.0 万円/坪 | 2,226 件 | -11.6% (2023) |
下伊那郡 | 327 万円 | 2.2 万円/坪 | 1,372 件 | -18.0% (2023) |
木曽郡 | 201 万円 | 1.7 万円/坪 | 534 件 | -72.4% (2023) |
東筑摩郡 | 67.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 521 件 | +28.8% (2023) |
北安曇郡 | 461 万円 | 3.2 万円/坪 | 1,121 件 | +12.6% (2023) |
埴科郡 | 773 万円 | 4.4 万円/坪 | 324 件 | -10.6% (2023) |
上高井郡 | 851 万円 | 8.9 万円/坪 | 361 件 | -11.1% (2023) |
下高井郡 | 272 万円 | 2.1 万円/坪 | 284 件 | -27.6% (2023) |
上水内郡 | 84.6 万円 | 0.5 万円/坪 | 493 件 | +180.3% (2023) |
下水内郡 | 68.2 万円 | 0.7 万円/坪 | 36 件 | +14.4% (2022) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 693 万円 | 6.0 万円/坪 | 35,377 件 | -0.5% (2023) |
・中央本線 | 545 万円 | 4.0 万円/坪 | 7,119 件 | -1.9% (2023) |
・中央本線支線 | 849 万円 | 8.8 万円/坪 | 1,794 件 | -8.2% (2023) |
・信越本線 | 1,325 万円 | 14.3 万円/坪 | 4,531 件 | +6.4% (2023) |
・大糸線 | 910 万円 | 9.4 万円/坪 | 6,687 件 | +8.3% (2023) |
・小海線 | 602 万円 | 5.2 万円/坪 | 4,569 件 | -2.5% (2023) |
・篠ノ井線 | 1,186 万円 | 13.4 万円/坪 | 6,346 件 | +3.4% (2023) |
・飯山線 | 262 万円 | 2.1 万円/坪 | 1,181 件 | -25.1% (2023) |
・飯田線 | 535 万円 | 4.4 万円/坪 | 9,368 件 | -5.7% (2023) |
新幹線 | 1,068 万円 | 10.2 万円/坪 | 5,417 件 | +108.2% (2023) |
・北陸 | 1,068 万円 | 10.2 万円/坪 | 5,417 件 | +108.2% (2023) |
その他 | 961 万円 | 8.0 万円/坪 | 22,485 件 | +29.1% (2023) |
・しなの鉄道線 | 898 万円 | 5.8 万円/坪 | 10,947 件 | +82.0% (2023) |
・上田電鉄別所線 | 644 万円 | 6.1 万円/坪 | 2,549 件 | +28.8% (2023) |
・北しなの線 | 1,153 万円 | 12.6 万円/坪 | 3,444 件 | -4.5% (2023) |
・松本電鉄上高地線 | 1,222 万円 | 14.5 万円/坪 | 3,018 件 | -3.8% (2023) |
・長野電鉄長野線 | 1,199 万円 | 13.3 万円/坪 | 5,955 件 | -2.3% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント