このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北九州市八幡東区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北九州市八幡東区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北九州市八幡東区 土地の価格相場動向
北九州市八幡東区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 北九州市 八幡東区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、827件の北九州市八幡東区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北九州市八幡東区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
八幡東区の直近3年間の平均土地価格は23.1万円/坪と評価され、北九州市全体の平均21.6万円/坪に比べてわずかに高い水準(7.0%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
福岡県 北九州市 八幡東区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.7 分 | 125.3 坪 | 26.4 万円/坪 | +16.4% | 12 件 |
| 2023 年 | 21.7 分 | 70.6 坪 | 22.7 万円/坪 | +12.5% | 24 件 |
| 2022 年 | 26.8 分 | 87.3 坪 | 20.2 万円/坪 | -11.4% | 33 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 80.3 坪 | 22.8 万円/坪 | +18.7% | 42 件 |
| 2020 年 | 19.9 分 | 62.6 坪 | 19.2 万円/坪 | -10.8% | 60 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 108.5 坪 | 21.5 万円/坪 | +1.8% | 37 件 |
| 2018 年 | 18.8 分 | 88.7 坪 | 21.1 万円/坪 | +11.0% | 47 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 86.5 坪 | 19.0 万円/坪 | +1.5% | 43 件 |
| 2016 年 | 19.1 分 | 80.7 坪 | 18.8 万円/坪 | -14.9% | 37 件 |
| 2015 年 | 22.6 分 | 102.7 坪 | 22.0 万円/坪 | +41.7% | 54 件 |
| 2014 年 | 23.5 分 | 62.5 坪 | 15.6 万円/坪 | -12.3% | 33 件 |
| 2013 年 | 25.4 分 | 68.3 坪 | 17.7 万円/坪 | -14.4% | 41 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 80.4 坪 | 20.7 万円/坪 | -11.2% | 47 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 65.6 坪 | 23.3 万円/坪 | +11.2% | 50 件 |
| 2010 年 | 25.6 分 | 69.9 坪 | 21.0 万円/坪 | -9.4% | 49 件 |
| 2009 年 | 20.6 分 | 90.3 坪 | 23.2 万円/坪 | +19.2% | 52 件 |
| 2008 年 | 18.9 分 | 92.2 坪 | 19.4 万円/坪 | -29.8% | 30 件 |
| 2007 年 | 19.5 分 | 95.5 坪 | 27.6 万円/坪 | +22.0% | 72 件 |
| 2006 年 | 24.7 分 | 78.5 坪 | 22.7 万円/坪 | - | 33 件 |
福岡県 北九州市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.0 分 | 116.5 坪 | 25.1 万円/坪 | +21.0% | 123 件 |
| 2023 年 | 20.4 分 | 113.9 坪 | 20.7 万円/坪 | +9.0% | 386 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 117.7 坪 | 19.0 万円/坪 | -0.5% | 501 件 |
| 2021 年 | 23.2 分 | 103.9 坪 | 19.1 万円/坪 | +7.6% | 490 件 |
| 2020 年 | 21.5 分 | 102.7 坪 | 17.7 万円/坪 | -4.8% | 578 件 |
| 2019 年 | 21.8 分 | 110.6 坪 | 18.6 万円/坪 | -3.8% | 482 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 114.6 坪 | 19.4 万円/坪 | +14.1% | 540 件 |
| 2017 年 | 21.2 分 | 117.4 坪 | 17.0 万円/坪 | -4.0% | 533 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 115.7 坪 | 17.7 万円/坪 | +4.7% | 548 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 110.7 坪 | 16.9 万円/坪 | +2.0% | 551 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 105.6 坪 | 16.6 万円/坪 | -8.6% | 459 件 |
| 2013 年 | 22.3 分 | 101.1 坪 | 18.1 万円/坪 | +1.1% | 490 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 108.0 坪 | 17.9 万円/坪 | -8.2% | 569 件 |
| 2011 年 | 22.1 分 | 93.8 坪 | 19.5 万円/坪 | +5.8% | 559 件 |
| 2010 年 | 21.1 分 | 96.0 坪 | 18.4 万円/坪 | -0.1% | 556 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 97.7 坪 | 18.5 万円/坪 | -1.2% | 452 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 100.3 坪 | 18.7 万円/坪 | -7.9% | 537 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 102.1 坪 | 20.3 万円/坪 | +5.9% | 674 件 |
| 2006 年 | 23.3 分 | 96.2 坪 | 19.2 万円/坪 | -17.2% | 648 件 |
| 2005 年 | 9.0 分 | 90.8 坪 | 23.1 万円/坪 | - | 1 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.9 分 | 123.3 坪 | 31.9 万円/坪 | -4.5% | 893 件 |
| 2023 年 | 22.3 分 | 126.2 坪 | 33.4 万円/坪 | +28.2% | 2,808 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 125.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +3.7% | 3,218 件 |
| 2021 年 | 23.8 分 | 121.0 坪 | 25.1 万円/坪 | +6.8% | 3,590 件 |
| 2020 年 | 23.1 分 | 116.6 坪 | 23.5 万円/坪 | -4.7% | 3,590 件 |
| 2019 年 | 23.1 分 | 119.6 坪 | 24.6 万円/坪 | +1.5% | 3,555 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 118.2 坪 | 24.3 万円/坪 | +11.1% | 3,648 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 120.9 坪 | 21.9 万円/坪 | +9.4% | 3,634 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 119.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +0.7% | 3,613 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 120.2 坪 | 19.8 万円/坪 | +8.1% | 3,687 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 121.8 坪 | 18.4 万円/坪 | -3.1% | 3,485 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 115.2 坪 | 18.9 万円/坪 | -0.8% | 3,511 件 |
| 2012 年 | 22.4 分 | 111.0 坪 | 19.1 万円/坪 | +0.2% | 3,378 件 |
| 2011 年 | 22.9 分 | 107.6 坪 | 19.1 万円/坪 | +5.2% | 3,234 件 |
| 2010 年 | 22.7 分 | 106.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -0.6% | 3,029 件 |
| 2009 年 | 24.3 分 | 108.0 坪 | 18.2 万円/坪 | -13.5% | 2,719 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 111.8 坪 | 21.1 万円/坪 | -13.0% | 2,900 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 110.1 坪 | 24.2 万円/坪 | +17.2% | 3,509 件 |
| 2006 年 | 25.3 分 | 102.8 坪 | 20.7 万円/坪 | +99.9% | 3,254 件 |
| 2005 年 | 20.0 分 | 55.1 坪 | 10.4 万円/坪 | - | 22 件 |
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北九州市八幡東区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市八幡東区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市八幡東区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「132件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北九州市八幡東区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北九州市八幡東区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
北九州市八幡東区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.67%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、北九州市八幡東区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八幡東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北九州市八幡東区の周辺環境
スペースワールドがある街
八幡東区は、北九州市で中央にある区で八幡区が分離して八幡東区になりました。区の北部が市街地で、南部は山間地帯です。
新日鐵住金八幡製鐵所の街で栄えた時期もありましたが、再開発によりスペースワールドとして宇宙関連のテーマパークとして生まれ変わりました。2017年12月末でスペースワールドは、閉園となる予定です。アトラクション、スペースシャトル、宇宙博物館などは、ここでしか見られないもものが多く人気があります。ユニバーサルスタジオの進出候補地とされていましたが、大阪に決まったことを受けてこのテーマパークができました。
鉄道は、JR鹿児島本線が東西に走りますが、バスか車が生活の足となります。市内でも高齢化が進んでいる区であり交通の便が悪い地域では、おでかけ交通という乗り合いタクシーと路線バスが運行されています。
区内中央の皿倉山では、ケーブルカーが高低差440メートルの山を7分で走ります。山頂付近ではフィールドアーチェリー、自然公園があり夏季はキャンプ場としても利用されます。ケーブルカーの夜間運転では、車内の電気が落とされて夜景がきれいに見えます。
生命の歴史を学べる施設
北九州市立いのちのたび博物館は、古代から現代まで生命の歴史を学べる施設です。自然、歴史、考古と言う観点で見学ができるので、お子様から大人まで楽しめます。コンピュータグラフィックスを使用しての映像や模型はリアリティがあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
北九州市八幡東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 17.7 分、-18.5 ％と減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
北九州市八幡東区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「北九州市八幡東区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八王寺町 | 112 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 上本町 | 2,028 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 中央 | 2,195 万円 (複数年平均) | 39.7 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | +62.2% (2024) |
| 中尾 | 556 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (2021年) | 28 件 (2021年) | - |
| 中畑 | 638 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 前田 | 2,572 万円 (複数年平均) | 40.2 万円/坪 (2024年) | 39 件 (2024年) | +8.2% (2024) |
| 勝山 | 270 万円 (複数年平均) | 0.28 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 大字前田 | 3,564 万円 (複数年平均) | 20.2 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 大字枝光 | 2,977 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 大宮町 | 720 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 大蔵 | 1,572 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/坪 (2022年) | 20 件 (2022年) | - |
| 天神町 | 150 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 宮の町 | 590 万円 (複数年平均) | 9.8 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 宮田町 | 234 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 尾倉 | 1,268 万円 (複数年平均) | 41.3 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | - |
| 山王 | 1,354 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (2022年) | 29 件 (2022年) | -98.9% (2022) |
| 山路 | 1,300 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2022年) | 22 件 (2022年) | -94.6% (2022) |
| 山路松尾町 | 1,610 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2022年) | 15 件 (2022年) | - |
| 川淵町 | 1,097 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 帆柱 | 891 万円 (複数年平均) | 9.8 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | - |
| 平野 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 日の出 | 448 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (2022年) | 18 件 (2022年) | -59.4% (2022) |
| 春の町 | 1,344 万円 (複数年平均) | 16.1 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | +3546.5% (2023) |
| 昭和 | 2,316 万円 (複数年平均) | 43.4 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | +49.4% (2023) |
| 景勝町 | 385 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 末広町 | 1,932 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 東丸山町 | 769 万円 (複数年平均) | 12.1 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 東台良町 | 200 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (2022年) | 2 件 (2022年) | - |
| 東山 | 1,273 万円 (複数年平均) | 45.5 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 東田 | 1,200 万円 (複数年平均) | 24.0 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 東鉄町 | 1,443 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 松尾町 | 2,016 万円 (複数年平均) | 33.9 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 枝光 | 1,761 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | - |
| 枝光本町 | 3,682 万円 (複数年平均) | 22.8 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 桃園 | 2,328 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/坪 (2022年) | 89 件 (2022年) | -20.5% (2022) |
| 槻田 | 1,434 万円 (複数年平均) | 8.3 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 清田 | 1,857 万円 (複数年平均) | 23.5 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | +1446.3% (2022) |
| 白川町 | 1,190 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 石坪町 | 1,854 万円 (複数年平均) | 44.7 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | +32.3% (2024) |
| 祇園 | 1,375 万円 (複数年平均) | 24.2 万円/坪 (2023年) | 54 件 (2023年) | -8.9% (2023) |
| 祇園原町 | 1,087 万円 (複数年平均) | 20.9 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | +2.3% (2023) |
| 祝町 | 2,104 万円 (複数年平均) | 29.7 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | +77.2% (2023) |
| 神山町 | 210 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 竹下町 | 2,000 万円 (複数年平均) | 19.7 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 羽衣町 | 1,439 万円 (複数年平均) | 9.3 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 花尾町 | 500 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 茶屋町 | 1,186 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 荒手 | 421 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 荒生田 | 1,384 万円 (複数年平均) | 20.7 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | -11.8% (2023) |
| 藤見町 | 695 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 西丸山町 | 1,339 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 西台良町 | 907 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 西本町 | 2,647 万円 (複数年平均) | 28.1 万円/坪 (2024年) | 31 件 (2024年) | -0.8% (2024) |
| 諏訪 | 989 万円 (複数年平均) | 17.9 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 豊町 | 230 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 高見 | 2,496 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | - |