中落合の土地価格相場(地価)は坪単価 247万円/坪 (74.8万円/㎡)でした。土地相場は中落合における100件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 247 万円/坪 (74.8万円/㎡)
・平均駅距離  6.9
・平均専有面積 29.7 坪 (98.3 ㎡)

このページでは「中落合」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

中落合 土地価格相場(地価)

価格相場 247 万円/坪 (74.8万円/㎡)
・平均駅距離  6.9
・平均専有面積 29.7 坪 (98.3 ㎡)

2019 年の東京都 新宿区 中落合における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226 万円/坪 (68.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.4 万円減(-5.2 %)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 5.6 分 → 2019年 6.6 分、+16.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 14.3 %)
掲載されている相場および推移は、100 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

中落合 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
中落合8,900万円178 万円/坪落合南長崎駅7 分
中落合16,000万円189 万円/坪落合南長崎駅7 分
中落合19,000万円217 万円/坪下落合駅7 分
中落合15,000万円184 万円/坪中井駅7 分
中落合6,500万円205 万円/坪下落合駅7 分
中落合3,200万円163 万円/坪中井駅7 分
中落合4,300万円167 万円/坪下落合駅7 分
中落合4,800万円159 万円/坪下落合駅7 分
中落合5,300万円175 万円/坪中井駅7 分
中落合8,300万円196 万円/坪下落合駅7 分
中落合3,200万円212 万円/坪落合南長崎駅7 分
中落合4,300万円178 万円/坪落合南長崎駅7 分
中落合4,300万円158 万円/坪下落合駅7 分
中落合5,400万円255 万円/坪中井駅7 分
中落合4,000万円203 万円/坪中井駅7 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『中落合』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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中落合 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中落合における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2019/09までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

中落合 駅距離に対する価格相場

中落合の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 中落合の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に中落合における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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中落合の周辺環境

活気さかんな、眠らない街

東京都庁のそびえる新宿区は、23区の中でもひときわ賑やかな装いを見せる地区であり、日本を代表する繁華街として知られています。新宿駅周辺の歌舞伎町など、活気あふれる歓楽街が多いのが特徴的で、人情あふれるムードの「都会らしい」区であるといえます。

その半面、治安は他の区と比べて良好とは言えませんが、北部の早稲田や落合地区などには閑静な住宅街もあります。また超高層ビルの林立する西新宿付近はビジネス街としても知られています。阿波踊りで知られる神楽坂などは、生活感のある独特の風情が感じられる特になっています。

交通面では、世界一の乗降客数を誇るといわれる新宿駅から東京都のあらゆる場所へのアクセスが可能となっています。東京都心を環状に運行している山手線などを始めとして、さまざまな路線へと乗り換えることが可能になっています。

学生、外国人などさまざまな住民が混在

新宿区には「早稲田大学」「東京理科大学」など名門校が名を連ねています。そのため、比較的低価格な飲食街が多く、ラーメン店の激戦区である高田馬場付近では学生の姿も多く見られます。

外国人定住者が多いのも特徴であり、人口の1割が外国人とされています。新大久保にはコリアンタウンがあり、観光地としても知られています。韓国・中国籍の住民だけでなく、ミャンマーなどアジア諸国のさまざまな外国人も定住しています。

中落合 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、中落合の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 中井駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   163 万円/坪

2. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 下落合駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   167 万円/坪

3. 東京都 新宿区 中落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:24.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   178 万円/坪

4. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 下落合駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:27.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   158 万円/坪

5. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 中井駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   5,400 万円    単価   255 万円/坪

6. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 中井駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   203 万円/坪

7. 東京都 新宿区 中落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   151 万円/坪

8. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 下落合駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   153 万円/坪

9. 東京都 新宿区 中落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:24.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   178 万円/坪

10. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 下落合駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   176 万円/坪

11. 東京都 新宿区 中落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:24.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   165 万円/坪

12. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 中井駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:27.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   5,400 万円    単価   198 万円/坪

13. 東京都 新宿区 中落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   176 万円/坪

14. 東京都 新宿区 中落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:28.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   80.0 万円/坪

15. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 中井駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,900 万円    単価   216 万円/坪

16. 東京都 新宿区 中落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   5,700 万円    単価   251 万円/坪

17. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 中井駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   5,100 万円    単価   259 万円/坪

18. 東京都 新宿区 中落合
西武新宿線 中井駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:24.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   5,000 万円    単価   207 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中落合 土地価格相場の推移

中落合における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



中落合 土地価格相場 推移 中落合における土地価格の相場推移を調べることができます

中落合 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 5.6 分 → 2019年 6.6 分、+16.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 14.3 %)
以下のテーブルは、中落合における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

中落合には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新宿区 西五軒町 (6) [エリア]4,950 万250 万/坪2 分24 坪
新宿区 北新宿 (112) [エリア]6,250 万254 万/坪2 分28 坪
新宿区 早稲田鶴巻町 (23) [エリア]6,500 万239 万/坪2 分24 坪
新宿区 (1,486) [エリア]7,400 万264 万/坪2 分27 坪
新宿区 市谷台町 (2) [エリア]10,000 万270 万/坪2 分35 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩4.8 分 | 平均地価191万/坪
坪単価
新宿区 中落合3−26−18
落合南長崎駅(大江戸線) 徒歩 4.4 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
190 万/坪
2020年
地価調査
新宿区 中落合4−8−30
落合南長崎駅(大江戸線) 徒歩 5.2 分
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
193 万/坪
2020年
公示地価

中落合 近隣の物件

『中落合』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年