墨田の土地価格相場(地価)は坪単価 140万円/坪 (42.4万円/㎡)でした。土地相場は墨田における90件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 140 万円/坪 (42.4万円/㎡)
・平均駅距離  6.2
・平均専有面積 29.6 坪 (97.8 ㎡)

このページでは「墨田」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

墨田 土地価格相場(地価)

価格相場 140 万円/坪 (42.4万円/㎡)
・平均駅距離  6.2
・平均専有面積 29.6 坪 (97.8 ㎡)

2020 年の東京都 墨田区 墨田における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167 万円/坪 (50.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 19.8 万円増(+13.4 %)と好調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 7.5 分、+21.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、90 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

墨田 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
墨田3,400万円107 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田9,400万円115 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田3,700万円222 万円/坪東向島駅6 分
墨田2,900万円66 万円/坪堀切駅6 分
墨田2,400万円79 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田1,700万円86 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田1,600万円96 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田2,400万円132 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田500万円55 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田8,000万円110 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田3,500万円145 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田4,900万円85 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田8,100万円112 万円/坪鐘ケ淵駅6 分
墨田2,100万円82 万円/坪鐘ケ淵駅6 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『墨田』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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墨田 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する墨田における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2020/03までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

墨田 駅距離に対する価格相場

墨田の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 墨田の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に墨田における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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墨田の周辺環境

大手企業を抱える骨太な産業地区

墨田区は、人口・面積ともに控えめながら23区の中でも産業に秀でていて、工業用地が施設利用の2割を超えています。主に皮革・繊維産業がさかんであり、アサヒビール本社やライオン、花王など多くの大手企業の事業所が存在しています。

西部が隅田川に面しており、全国的に有名な隅田川花火大会が毎年開催されます。

また相撲の聖地としても有名で、総本山である両国国技館をはじめとして全国の3割ほどの相撲部屋が存在します。

スカイツリー効果でさらに発展の期待

東京スカイツリーの建造に伴い、周辺の地域の都市開発が進んでいます。

「東京スカイツリータウン」がオープンし、商店街や大型オフィスビルの建築によって利便性が増すことで、物件の需要が高まってきています。そのため、東京都墨田区の物件数は年々増加傾向にあります。

墨田 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、墨田の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 墨田区 墨田
東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   79.3 万円/坪

2. 東京都 墨田区 墨田
東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:24.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   145 万円/坪

3. 東京都 墨田区 墨田
東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   81.7 万円/坪

4. 東京都 墨田区 墨田
東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   70.5 万円/坪

5. 東京都 墨田区 墨田
東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   85.6 万円/坪

6. 東京都 墨田区 墨田
京成押上線 八広駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   148 万円/坪

7. 東京都 墨田区 墨田
京成押上線 八広駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:27.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   55.1 万円/坪

8. 東京都 墨田区 墨田
東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   66.1 万円/坪

9. 東京都 墨田区 墨田
東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   92.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

墨田 土地価格相場の推移

墨田における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



墨田 土地価格相場 推移 墨田における土地価格の相場推移を調べることができます

墨田 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 7.5 分、+21.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、墨田における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

墨田には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
墨田区 東向島 (177) [エリア]3,300 万145 万/坪2 分18 坪
墨田区 八広 (145) [エリア]3,000 万132 万/坪2 分26 坪
墨田区 立花 (74) [エリア]3,350 万129 万/坪2 分29 坪
墨田区 東駒形 (35) [エリア]4,000 万156 万/坪2 分21 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩4.4 分 | 平均地価107万/坪
坪単価
墨田区 墨田4−21−2
鐘ケ淵駅(伊勢崎線) 徒歩 4.4 分
住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域
土地面積:81㎡, 利用状況:住宅,作業場, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 80% / 容積率 200%
107 万/坪
2020年
公示地価

墨田 近隣の物件

『墨田』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年