このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下呂市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下呂市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下呂市 土地の価格相場動向
下呂市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の岐阜県 下呂市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、472件の下呂市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下呂市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
岐阜県 下呂市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 57.9 分 | 168.1 坪 | 3.1 万円/坪 | -23.1% | 13 件 |
| 2023 年 | 26.3 分 | 97.9 坪 | 4.0 万円/坪 | +75.7% | 20 件 |
| 2022 年 | 46.5 分 | 146.7 坪 | 2.3 万円/坪 | -29.1% | 22 件 |
| 2021 年 | 44.6 分 | 109.0 坪 | 3.2 万円/坪 | +1.6% | 32 件 |
| 2020 年 | 27.4 分 | 172.2 坪 | 3.2 万円/坪 | +5.4% | 18 件 |
| 2019 年 | 29.8 分 | 153.0 坪 | 3.0 万円/坪 | -20.5% | 31 件 |
| 2018 年 | 32.6 分 | 114.5 坪 | 3.8 万円/坪 | -37.9% | 16 件 |
| 2017 年 | 25.2 分 | 137.8 坪 | 6.1 万円/坪 | +55.9% | 26 件 |
| 2016 年 | 29.0 分 | 120.0 坪 | 3.9 万円/坪 | +12.6% | 24 件 |
| 2015 年 | 35.7 分 | 128.0 坪 | 3.5 万円/坪 | +3.8% | 25 件 |
| 2014 年 | 23.8 分 | 118.0 坪 | 3.4 万円/坪 | -2.5% | 23 件 |
| 2013 年 | 33.0 分 | 119.5 坪 | 3.5 万円/坪 | -7.1% | 26 件 |
| 2012 年 | 48.7 分 | 114.1 坪 | 3.7 万円/坪 | -27.1% | 37 件 |
| 2011 年 | 27.1 分 | 111.7 坪 | 5.1 万円/坪 | +30.2% | 30 件 |
| 2010 年 | 25.1 分 | 121.6 坪 | 3.9 万円/坪 | -22.5% | 22 件 |
| 2009 年 | 38.7 分 | 117.1 坪 | 5.1 万円/坪 | -29.4% | 30 件 |
| 2008 年 | 36.1 分 | 116.7 坪 | 7.2 万円/坪 | -3.5% | 19 件 |
| 2007 年 | 37.3 分 | 72.0 坪 | 7.4 万円/坪 | +176.9% | 16 件 |
| 2006 年 | 55.0 分 | 77.8 坪 | 2.7 万円/坪 | -28.4% | 13 件 |
| 2005 年 | 61.7 分 | 154.8 坪 | 3.7 万円/坪 | - | 6 件 |
岐阜県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 34.7 分 | 123.6 坪 | 11.4 万円/坪 | -0.3% | 675 件 |
| 2023 年 | 36.9 分 | 124.8 坪 | 11.5 万円/坪 | +6.2% | 1,997 件 |
| 2022 年 | 38.8 分 | 127.5 坪 | 10.8 万円/坪 | -2.4% | 2,286 件 |
| 2021 年 | 36.3 分 | 123.5 坪 | 11.1 万円/坪 | +1.8% | 2,435 件 |
| 2020 年 | 35.2 分 | 122.5 坪 | 10.9 万円/坪 | -0.9% | 2,407 件 |
| 2019 年 | 35.8 分 | 123.7 坪 | 11.0 万円/坪 | -0.0% | 2,283 件 |
| 2018 年 | 35.4 分 | 125.2 坪 | 11.0 万円/坪 | -0.6% | 2,273 件 |
| 2017 年 | 35.1 分 | 124.8 坪 | 11.0 万円/坪 | +0.5% | 2,401 件 |
| 2016 年 | 34.9 分 | 119.4 坪 | 11.0 万円/坪 | +0.9% | 2,401 件 |
| 2015 年 | 36.6 分 | 121.8 坪 | 10.9 万円/坪 | -2.7% | 2,654 件 |
| 2014 年 | 36.6 分 | 120.2 坪 | 11.2 万円/坪 | -4.9% | 2,555 件 |
| 2013 年 | 35.7 分 | 115.4 坪 | 11.8 万円/坪 | +2.2% | 2,782 件 |
| 2012 年 | 38.6 分 | 114.5 坪 | 11.5 万円/坪 | -4.1% | 2,656 件 |
| 2011 年 | 39.2 分 | 113.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.3% | 2,725 件 |
| 2010 年 | 36.9 分 | 113.6 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.6% | 2,596 件 |
| 2009 年 | 37.7 分 | 109.9 坪 | 12.1 万円/坪 | -8.3% | 2,389 件 |
| 2008 年 | 36.9 分 | 119.4 坪 | 13.2 万円/坪 | +1.0% | 2,728 件 |
| 2007 年 | 39.3 分 | 113.1 坪 | 13.1 万円/坪 | +4.6% | 2,858 件 |
| 2006 年 | 42.0 分 | 104.9 坪 | 12.5 万円/坪 | +1.4% | 2,789 件 |
| 2005 年 | 44.0 分 | 103.7 坪 | 12.3 万円/坪 | - | 1,295 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下呂市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下呂市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「78件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下呂市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下呂市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
下呂市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.97%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、下呂市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下呂市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
下呂市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 57.9 分、+120.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
下呂市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「下呂市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ渕 | 750 万円 (複数年平均) | 6.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 三原 | 481 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | -46.2% (2022) |
| 乗政 | 119 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 夏焼 | 37.0 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 宮地 | 966 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 小坂町坂下 | 380 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 小坂町大島 | 317 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 小坂町小坂町 | 198 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 小坂町岩崎 | 420 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 小坂町湯屋 | 323 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 小坂町無数原 | 300 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 小坂町落合 | 163 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 小坂町門坂 | 400 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 小川 | 582 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
| 少ケ野 | 394 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 幸田 | 702 万円 (複数年平均) | 6.8 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 御厩野 | 138 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 東上田 | 288 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 森 | 876 万円 (複数年平均) | 7.9 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | -1.5% (2024) |
| 湯之島 | 956 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 焼石 | 56.0 万円 (複数年平均) | 4.7 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 萩原町四美 | 46.3 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 萩原町上呂 | 754 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 萩原町上村 | 646 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | +33.5% (2023) |
| 萩原町中呂 | 342 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 萩原町古関 | 468 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 萩原町大ケ洞 | 280 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 萩原町宮田 | 315 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 萩原町尾崎 | 750 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 萩原町山之口 | 80.0 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 萩原町桜洞 | 399 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | -3.1% (2024) |
| 萩原町羽根 | 593 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 萩原町花池 | 599 万円 (複数年平均) | 7.3 万円/坪 (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 萩原町萩原 | 510 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2021年) | 20 件 (2021年) | - |
| 萩原町西上田 | 285 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | -30.8% (2023) |
| 萩原町跡津 | 367 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 萩原町野上 | 350 万円 (複数年平均) | 4.7 万円/坪 (2024年) | 8 件 (2024年) | +4996.0% (2024) |
| 野尻 | 303 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 金山町下原町 | 618 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 金山町中切 | 647 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 金山町中津原 | 620 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 金山町大船渡 | 302 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | - |
| 金山町岩瀬 | 46.3 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | -72.7% (2023) |
| 金山町戸部 | 473 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | +404.8% (2022) |
| 金山町東沓部 | 204 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2021年) | 13 件 (2021年) | - |
| 金山町渡 | 105 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 金山町田島 | 100 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 金山町祖師野 | 124 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 金山町菅田桐洞 | 105 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | +30.5% (2022) |
| 金山町金山 | 293 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 28 件 (2022年) | - |
| 門原 | 38.0 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 門和佐 | 35.0 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 馬瀬中切 | 152 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 馬瀬名丸 | 128 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 馬瀬堀之内 | 40.0 万円 (複数年平均) | 0.22 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 馬瀬惣島 | 40.0 万円 (複数年平均) | 0.26 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 馬瀬数河 | 90.7 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |