豊能町 土地価格 [平均値]

平均価格   896.6 万円
  (3.7 万円/㎡、12.2 万円/坪)
・平均駅距離  43.3
・平均専有面積 352.1 ㎡(106.5 坪)

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2017 年の大阪府 豊能郡 豊能町における土地価格の平均値は坪当たり 11.4 万円(単位平方メートル当たり 3.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-15.0 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 111.9 坪(昨年 61.1 坪から +83.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.0 分 → 2017年 48.3 分、+383.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、59 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

価格相場 一覧

エリア平均価格平均坪単価
ときわ台874 万円14 万円/坪
東ときわ台995 万円14 万円/坪
光風台867 万円14 万円/坪
希望ケ丘837 万円12 万円/坪
高山90 万円2 万円/坪
新光風台1,230 万円18 万円/坪

駅距離に対する土地相場

豊能町における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大阪府 豊能郡 豊能町の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、豊能町の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 大阪府 豊能郡 豊能町 東ときわ台 能勢電鉄妙見線 ときわ台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)
売買価格   1,300 万円    坪単価   22.0 万円/坪
2. 大阪府 豊能郡 豊能町 東ときわ台 能勢電鉄妙見線 ときわ台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)
売買価格   600 万円    坪単価   9.9 万円/坪
3. 大阪府 豊能郡 豊能町 新光風台 能勢電鉄妙見線 光風台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)
売買価格   900 万円    坪単価   14.9 万円/坪
4. 大阪府 豊能郡 豊能町 東ときわ台 能勢電鉄妙見線 ときわ台駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)
売買価格   550 万円    坪単価   8.7 万円/坪
5. 大阪府 豊能郡 豊能町 東ときわ台 能勢電鉄妙見線 ときわ台駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)
売買価格   650 万円    坪単価   11.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

豊能町における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.0 分 → 2017年 48.3 分、+383.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、豊能町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

豊能町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
豊能町 東ときわ台 (14) [エリア]870 万12.9 万/坪15 分197 m2
豊能町 ときわ台 (16) [エリア]825 万13.7 万/坪8 分190 m2
豊能町 光風台 (6) [エリア]875 万14.1 万/坪8 分192 m2
豊能町 新光風台 (5) [エリア]900 万14.9 万/坪15 分200 m2
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豊能郡 豊能町 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
豊能町 ときわ台5丁目3番22
ときわ台駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域17.317.016.716.3
豊能町 余野247番3
阪急池田 徒歩 187
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家の中に一般住宅も見られる住宅地域6.76.66.5-
豊能町 余野723番
池田駅 徒歩 200
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅の周辺に農地が多く見られる住宅地域--3.83.7
豊能町 光風台4丁目6番6
能勢電鉄光風台 徒歩 8
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域17.016.716.4-
豊能町 光風台5丁目12番18
光風台駅 徒歩 17
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域17.316.916.616.3
豊能町 希望ケ丘6丁目4番20
池田駅 徒歩 212
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域9.18.98.88.6
豊能町 新光風台5丁目13番3
光風台駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域18.318.017.717.4
豊能町 東ときわ台9丁目7番18
能勢電鉄ときわ台 徒歩 21
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域15.615.315.0-
平均値徒歩 83.1214.514.212.712.5
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