このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市都島区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市都島区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市都島区 土地の価格相場動向
大阪市都島区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 大阪市 都島区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、413件の大阪市都島区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪市都島区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
都島区の直近3年間の平均土地価格は147.7万円/坪と評価され、大阪市全体の平均142.5万円/坪に比べてわずかに高い水準(3.6%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 都島区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.5 分 | 28.2 坪 | 154.3 万円/坪 | +12.0% | 8 件 |
| 2023 年 | 7.0 分 | 39.8 坪 | 137.8 万円/坪 | -8.8% | 21 件 |
| 2022 年 | 6.7 分 | 46.9 坪 | 151.1 万円/坪 | +36.3% | 15 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 45.5 坪 | 110.9 万円/坪 | -15.5% | 24 件 |
| 2020 年 | 6.8 分 | 52.4 坪 | 131.3 万円/坪 | +11.5% | 38 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 58.1 坪 | 117.8 万円/坪 | -1.8% | 24 件 |
| 2018 年 | 8.0 分 | 56.6 坪 | 120.0 万円/坪 | +26.1% | 17 件 |
| 2017 年 | 10.0 分 | 63.7 坪 | 95.2 万円/坪 | -7.8% | 23 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 32.5 坪 | 103.2 万円/坪 | +0.6% | 19 件 |
| 2015 年 | 10.0 分 | 58.4 坪 | 102.6 万円/坪 | +17.3% | 27 件 |
| 2014 年 | 10.1 分 | 52.2 坪 | 87.4 万円/坪 | -15.1% | 26 件 |
| 2013 年 | 8.7 分 | 73.9 坪 | 103.0 万円/坪 | +9.4% | 24 件 |
| 2012 年 | 7.5 分 | 36.4 坪 | 94.1 万円/坪 | +16.2% | 24 件 |
| 2011 年 | 9.9 分 | 62.3 坪 | 81.0 万円/坪 | -18.6% | 18 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 55.8 坪 | 99.5 万円/坪 | +11.2% | 17 件 |
| 2009 年 | 13.7 分 | 51.9 坪 | 89.5 万円/坪 | -25.3% | 16 件 |
| 2008 年 | 7.8 分 | 69.3 坪 | 119.7 万円/坪 | -22.1% | 16 件 |
| 2007 年 | 8.2 分 | 73.0 坪 | 153.6 万円/坪 | +21.2% | 16 件 |
| 2006 年 | 6.6 分 | 110.7 坪 | 126.8 万円/坪 | +43.3% | 23 件 |
| 2005 年 | 11.5 分 | 36.7 坪 | 88.5 万円/坪 | - | 11 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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大阪市都島区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市都島区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市都島区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「77件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市都島区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪市都島区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大阪市都島区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.94%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、大阪市都島区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪市都島区の周辺環境
川とともに発展した地域
都島区は大阪市の東部にある区で1943年に北区・旭区から分離して誕生した区です。区内は、淀川、大川、寝屋川に囲まれた平坦な地域で、JR・京阪京橋駅が一番賑わっている街です。京橋は豊臣秀吉の時代に大阪城の北側にあり、京街道の拠点があった場所です。江戸時代は、東海道の宿場町として栄えて現代にいたっています。難波宮が淀川を隔てた「向こうの地」にあったことが由来です。
JR大阪環状線・東西線、京阪電車、大阪市営地下鉄が走る街で、交通アクセスが良く市街地中心の区です。
大阪花の博覧会で地下鉄の乗換駅であったことで、駅周辺が開発されて商業施設が多くあります。大阪ビジネスパークの最寄り駅でもあり、ビジネスマン・OLが多い街であり飲食店が多くある地域です。高層マンションの建設も多く人口が増えている地域です。
河川敷に公園が多い
淀川河川公園は淀川の河川敷にある公園で、運動や土手を散策できます。夏季に花火大会があることで、多くの方が訪れるスポットです。
毛馬桜之宮公園は、4,700本の桜並木があり桜の名所です。4.2キロの川沿いは散策エリアとして最適です。桜宮神社もあり近代的な建物の中にある異空間として一種のオアシスにもなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大阪市都島区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市都島区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「大阪市都島区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中野町 | 8,370 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2024年) | 56 件 (2024年) | +157.1% (2024) |
| 内代町 | 4,893 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2021年) | 25 件 (2021年) | - |
| 友渕町 | 5,412 万円 (複数年平均) | 96.1 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 善源寺町 | 9,475 万円 (複数年平均) | 95.4 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 大東町 | 5,206 万円 (複数年平均) | 63.6 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | +8.2% (2023) |
| 御幸町 | 4,602 万円 (複数年平均) | 215 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +86.9% (2023) |
| 東野田町 | 7,225 万円 (複数年平均) | 216 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | - |
| 毛馬町 | 3,959 万円 (複数年平均) | 89.7 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | -5.3% (2024) |
| 片町 | 13,310 万円 (複数年平均) | 240 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 網島町 | 15,633 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 都島中通 | 7,353 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (2024年) | 45 件 (2024年) | - |
| 都島北通 | 5,697 万円 (複数年平均) | 180 万円/坪 (2024年) | 36 件 (2024年) | +63.3% (2024) |
| 都島南通 | 7,267 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | -22.8% (2024) |
| 都島本通 | 6,286 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2024年) | 65 件 (2024年) | -5.6% (2024) |
| 高倉町 | 7,115 万円 (複数年平均) | 140 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | +201.8% (2023) |