このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市港区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市港区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市港区 土地の価格相場動向
大阪市港区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 大阪市 港区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、412件の大阪市港区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪市港区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 港区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.0 分 | 68.9 坪 | 110.4 万円/坪 | -14.4% | 12 件 |
| 2023 年 | 8.9 分 | 54.6 坪 | 128.9 万円/坪 | -8.0% | 32 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 47.1 坪 | 140.1 万円/坪 | +62.0% | 20 件 |
| 2021 年 | 9.3 分 | 43.1 坪 | 86.5 万円/坪 | -9.1% | 23 件 |
| 2020 年 | 10.3 分 | 51.9 坪 | 95.1 万円/坪 | -10.5% | 19 件 |
| 2019 年 | 9.0 分 | 44.3 坪 | 106.2 万円/坪 | +3.7% | 23 件 |
| 2018 年 | 7.8 分 | 56.9 坪 | 102.4 万円/坪 | +20.7% | 21 件 |
| 2017 年 | 8.9 分 | 45.5 坪 | 84.8 万円/坪 | -0.8% | 19 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 72.9 坪 | 85.5 万円/坪 | -3.8% | 26 件 |
| 2015 年 | 7.4 分 | 61.9 坪 | 88.9 万円/坪 | +12.9% | 17 件 |
| 2014 年 | 8.8 分 | 45.9 坪 | 78.7 万円/坪 | +17.1% | 19 件 |
| 2013 年 | 9.3 分 | 82.1 坪 | 67.2 万円/坪 | -10.6% | 21 件 |
| 2012 年 | 8.0 分 | 82.9 坪 | 75.2 万円/坪 | -15.1% | 23 件 |
| 2011 年 | 7.3 分 | 29.3 坪 | 88.5 万円/坪 | +25.1% | 16 件 |
| 2010 年 | 8.2 分 | 57.5 坪 | 70.8 万円/坪 | -7.1% | 21 件 |
| 2009 年 | 12.6 分 | 28.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -14.5% | 15 件 |
| 2008 年 | 8.8 分 | 88.0 坪 | 89.1 万円/坪 | -22.8% | 18 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 38.0 坪 | 115.5 万円/坪 | +6.8% | 15 件 |
| 2006 年 | 8.4 分 | 57.9 坪 | 108.1 万円/坪 | +88.9% | 32 件 |
| 2005 年 | 11.1 分 | 50.7 坪 | 57.3 万円/坪 | - | 10 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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大阪市港区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市港区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市港区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「91件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市港区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪市港区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大阪市港区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-17.16%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、大阪市港区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪市港区の周辺環境
大阪中心地で利便性が高い地域
港区は、淀川の河口の三角州で大阪港に接する地域です。区内は平たんな土地で市街地中心の区です。戦後は人口が多い区でしたが、戦争で大きな被害を受けて人口が減少し市街地から工業地帯、レジャー施設が多く集まるスポットになりました。安治川の北側の対岸には、USJがあります。
鉄道は、JR大阪環状線と大阪市営地下鉄、阪神高速道路が走る区で、各方面へのアクセスがしやすい場所です。大阪中心部を経由しない阪神高速湾岸線では、美しい景色が見られるパーキングエリアがあります。
区内を走る安治川、尻無川には、公営渡船があり歩行者、自転車が無料で利用できます。大阪中心地にあり高層ビルも多い地域でビジネスや商業などが発展した地域です。
大阪の観光スポットがあるウォーターフロント
天保山地域は、観光施設が集まった場所で大阪のウォーターフロントです。天保山マーケットプレイスは、観光・商業施設が集まったスポットで、海遊館、観覧車、観光船が集まっています。
この場所には天保山があり1990年ぐらいから商業・レジャー施設として発展してきました。海遊館は、世界最大級の水族館で、ジンベイザメがいる水族館で水族館の人気ものです。天保山は、人造山で江戸時代は20メートルありましたが、現在4.53メートルの高さです。2014年まで日本一低い山でしたが、現在2位です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大阪市港区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 11.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市港区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「大阪市港区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三先 | 5,667 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | -0.8% (2023) |
| 八幡屋 | 2,781 万円 (複数年平均) | 88.5 万円/坪 (2024年) | 21 件 (2024年) | -2.3% (2024) |
| 南市岡 | 6,284 万円 (複数年平均) | 68.4 万円/坪 (2023年) | 43 件 (2023年) | +64.6% (2023) |
| 夕凪 | 4,659 万円 (複数年平均) | 154 万円/坪 (2023年) | 35 件 (2023年) | +28.8% (2023) |
| 市岡 | 5,824 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | -32.5% (2024) |
| 市岡元町 | 9,818 万円 (複数年平均) | 175 万円/坪 (2024年) | 26 件 (2024年) | -8.5% (2024) |
| 弁天 | 4,288 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2023年) | 53 件 (2023年) | +0.7% (2023) |
| 池島 | 2,560 万円 (複数年平均) | 88.2 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | +11.1% (2023) |
| 波除 | 8,192 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | -66.6% (2023) |
| 海岸通 | 3,560 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 港晴 | 2,930 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2023年) | 33 件 (2023年) | +29.9% (2023) |
| 田中 | 2,719 万円 (複数年平均) | 113 万円/坪 (2024年) | 37 件 (2024年) | +30.2% (2024) |
| 石田 | 21,000 万円 (複数年平均) | 63.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 磯路 | 4,704 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | +39.9% (2024) |
| 福崎 | 13,220 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | +36.1% (2024) |
| 築港 | 7,082 万円 (複数年平均) | 49.6 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |