このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市天王寺区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市天王寺区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市天王寺区 土地の価格相場動向
大阪市天王寺区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 大阪市 天王寺区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、392件の大阪市天王寺区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪市天王寺区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
天王寺区の土地価格は、直近3年間で平均311.6万円/坪に達し、大阪市全体の平均142.5万円/坪と比較して118.6%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 天王寺区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.3 分 | 35.3 坪 | 382.5 万円/坪 | +23.5% | 3 件 |
| 2023 年 | 6.1 分 | 62.4 坪 | 309.6 万円/坪 | +27.6% | 14 件 |
| 2022 年 | 5.8 分 | 39.1 坪 | 242.7 万円/坪 | -5.2% | 18 件 |
| 2021 年 | 6.3 分 | 37.7 坪 | 256.1 万円/坪 | +4.1% | 20 件 |
| 2020 年 | 6.0 分 | 57.4 坪 | 246.0 万円/坪 | +12.5% | 26 件 |
| 2019 年 | 6.9 分 | 34.0 坪 | 218.7 万円/坪 | +13.3% | 16 件 |
| 2018 年 | 6.5 分 | 55.9 坪 | 192.9 万円/坪 | -10.1% | 27 件 |
| 2017 年 | 5.4 分 | 50.1 坪 | 214.6 万円/坪 | +6.1% | 17 件 |
| 2016 年 | 6.7 分 | 78.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +38.4% | 19 件 |
| 2015 年 | 5.8 分 | 50.9 坪 | 146.1 万円/坪 | -14.2% | 28 件 |
| 2014 年 | 5.0 分 | 45.0 坪 | 170.2 万円/坪 | +3.2% | 27 件 |
| 2013 年 | 5.8 分 | 63.3 坪 | 164.9 万円/坪 | +12.8% | 22 件 |
| 2012 年 | 6.2 分 | 67.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +4.2% | 21 件 |
| 2011 年 | 6.0 分 | 59.1 坪 | 140.3 万円/坪 | +10.8% | 21 件 |
| 2010 年 | 5.9 分 | 52.2 坪 | 126.6 万円/坪 | -21.0% | 24 件 |
| 2009 年 | 4.9 分 | 60.6 坪 | 160.2 万円/坪 | -4.3% | 15 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 59.7 坪 | 167.3 万円/坪 | -21.8% | 9 件 |
| 2007 年 | 5.4 分 | 52.8 坪 | 213.9 万円/坪 | +16.6% | 17 件 |
| 2006 年 | 5.5 分 | 67.6 坪 | 183.4 万円/坪 | +37.2% | 31 件 |
| 2005 年 | 5.5 分 | 57.6 坪 | 133.7 万円/坪 | - | 16 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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大阪市天王寺区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市天王寺区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市天王寺区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「65件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市天王寺区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪市天王寺区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大阪市天王寺区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-22.27%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、大阪市天王寺区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天王寺区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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大阪市天王寺区の周辺環境
聖徳太子にゆかりがある街
天王寺区は大阪の中心部にある区で、聖徳太子創建での四天王寺が由来で天王寺区と命名されました。難波京、真田信繁の陣営にゆかりがあり、戦が行われた地域です。区の北側には真田丸跡があり、大河ドラマにもなった場所で、多くの方が訪れるスポットです。江戸時代、明治時代から市街地に発展して交通網も発展したことで多くの住宅地ができた地域です。
鉄道では、JR大阪環状線、大阪市営地下鉄、近畿日本鉄道、阪神高速道路環状線も走る区で多方向へのアクセスがしやすい地域です。市街地中心ですが都市公園が点在する憩いのスポットがあります。
戦の本陣があった場所
天王寺公園は、大阪市天王寺動物園、大阪市立美術館、茶臼山古墳などからなる公園です。天王寺駅からアクセスが良く、自然が多い憩いのスポットです。大阪市天王寺動物園は、日本で3番に古い歴史がある動物園です。茶臼山古墳は、5世紀ごろに作られた大阪市で最大級の前方後円墳です。埋葬者や装飾品は不明な点が多い墓で、戦国時代に大塚城が作られた経緯もあり大坂冬の陣、大坂夏の陣では徳川軍・真田軍の本陣が設営された場所です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大阪市天王寺区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市天王寺区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「大阪市天王寺区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四天王寺 | 10,275 万円 (複数年平均) | 312 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 六万体町 | 15,000 万円 (複数年平均) | 236 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上之宮町 | 5,150 万円 (複数年平均) | 193 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 上本町 | 15,268 万円 (複数年平均) | 468 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 上汐 | 10,783 万円 (複数年平均) | 176 万円/坪 (2021年) | 13 件 (2021年) | - |
| 下寺町 | 5,717 万円 (複数年平均) | 187 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 伶人町 | 10,875 万円 (複数年平均) | 125 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 勝山 | 8,886 万円 (複数年平均) | 220 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | -19.4% (2023) |
| 北山町 | 10,960 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 北河堀町 | 12,528 万円 (複数年平均) | 160 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 南河堀町 | 23,469 万円 (複数年平均) | 462 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 味原本町 | 8,857 万円 (複数年平均) | 280 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | +9.5% (2022) |
| 味原町 | 9,655 万円 (複数年平均) | 301 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 国分町 | 27,218 万円 (複数年平均) | 207 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 城南寺町 | 20,025 万円 (複数年平均) | 231 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 堀越町 | 8,300 万円 (複数年平均) | 238 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | -54.2% (2022) |
| 堂ケ芝 | 5,613 万円 (複数年平均) | 137 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 夕陽丘町 | 9,600 万円 (複数年平均) | 254 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大道 | 10,047 万円 (複数年平均) | 282 万円/坪 (2023年) | 38 件 (2023年) | +65.4% (2023) |
| 寺田町 | 7,375 万円 (複数年平均) | 230 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | -23.9% (2022) |
| 小宮町 | 17,800 万円 (複数年平均) | 263 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 小橋町 | 50,000 万円 (複数年平均) | 486 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 悲田院町 | 17,000 万円 (複数年平均) | 96.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 東上町 | 13,680 万円 (複数年平均) | 218 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 東高津町 | 9,000 万円 (複数年平均) | 316 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 松ケ鼻町 | 5,125 万円 (複数年平均) | 162 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 清水谷町 | 22,443 万円 (複数年平均) | 216 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 烏ケ辻 | 35,250 万円 (複数年平均) | 210 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 玉造元町 | 3,980 万円 (複数年平均) | 226 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 玉造本町 | 8,200 万円 (複数年平均) | 402 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +128.3% (2023) |
| 生玉前町 | 6,167 万円 (複数年平均) | 496 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 生玉寺町 | 13,357 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 生玉町 | 3,200 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 真法院町 | 7,524 万円 (複数年平均) | 240 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 真田山町 | 7,400 万円 (複数年平均) | 296 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | - |
| 石ケ辻町 | 7,656 万円 (複数年平均) | 241 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | -36.0% (2023) |
| 空堀町 | 8,320 万円 (複数年平均) | 298 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | +29.9% (2023) |
| 空清町 | 11,300 万円 (複数年平均) | 320 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | +21.2% (2023) |
| 筆ケ崎町 | 17,550 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 細工谷 | 4,787 万円 (複数年平均) | 176 万円/坪 (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 舟橋町 | 27,160 万円 (複数年平均) | 246 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 茶臼山町 | 12,267 万円 (複数年平均) | 159 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 逢阪 | 1,856 万円 (複数年平均) | 87.2 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 餌差町 | 15,675 万円 (複数年平均) | 439 万円/坪 (2024年) | 4 件 (2024年) | +29.3% (2024) |