このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市西区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市西区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市西区 土地の価格相場動向
さいたま市西区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 さいたま市 西区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、1,491件のさいたま市西区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市西区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 西区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.7 分 | 96.9 坪 | 28.2 万円/坪 | -12.5% | 19 件 |
| 2023 年 | 20.6 分 | 111.7 坪 | 32.2 万円/坪 | -19.2% | 83 件 |
| 2022 年 | 20.1 分 | 98.8 坪 | 39.9 万円/坪 | +5.7% | 84 件 |
| 2021 年 | 22.5 分 | 70.6 坪 | 37.7 万円/坪 | +3.8% | 83 件 |
| 2020 年 | 19.9 分 | 100.7 坪 | 36.4 万円/坪 | -6.1% | 71 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 73.6 坪 | 38.8 万円/坪 | +6.0% | 60 件 |
| 2018 年 | 20.3 分 | 99.6 坪 | 36.6 万円/坪 | -5.8% | 88 件 |
| 2017 年 | 18.5 分 | 86.2 坪 | 38.8 万円/坪 | +4.4% | 73 件 |
| 2016 年 | 18.4 分 | 72.3 坪 | 37.2 万円/坪 | +21.0% | 71 件 |
| 2015 年 | 19.5 分 | 85.2 坪 | 30.7 万円/坪 | -2.8% | 89 件 |
| 2014 年 | 19.0 分 | 81.5 坪 | 31.6 万円/坪 | +0.7% | 49 件 |
| 2013 年 | 18.9 分 | 69.3 坪 | 31.4 万円/坪 | -12.0% | 77 件 |
| 2012 年 | 20.7 分 | 80.1 坪 | 35.6 万円/坪 | +15.2% | 77 件 |
| 2011 年 | 26.2 分 | 69.5 坪 | 30.9 万円/坪 | -15.2% | 88 件 |
| 2010 年 | 20.8 分 | 68.2 坪 | 36.5 万円/坪 | +20.9% | 88 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 89.7 坪 | 30.2 万円/坪 | -22.1% | 74 件 |
| 2008 年 | 25.4 分 | 71.8 坪 | 38.7 万円/坪 | +1.5% | 57 件 |
| 2007 年 | 27.9 分 | 99.1 坪 | 38.1 万円/坪 | +3.4% | 82 件 |
| 2006 年 | 24.0 分 | 75.2 坪 | 36.9 万円/坪 | +8.8% | 108 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 93.0 坪 | 33.9 万円/坪 | - | 45 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.1 分 | 63.0 坪 | 80.0 万円/坪 | -5.0% | 167 件 |
| 2023 年 | 17.7 分 | 74.6 坪 | 84.3 万円/坪 | +1.4% | 716 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.1 万円/坪 | +6.7% | 733 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
| 2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
| 2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.0 分 | 101.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -11.9% | 1,223 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 101.7 坪 | 42.4 万円/坪 | +4.9% | 4,512 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,854 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
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さいたま市西区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市西区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市西区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「291件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市西区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市西区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市西区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.48%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、さいたま市西区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市西区の周辺環境
さいたま市の田園地帯
西区は、さいたま市の最西部で荒川の東にあり台地と低地が共存しています。区内は、市街地が中心で大宮駅の北西部にあたる場所のため、ベットタウンとしての位置づけの地域です。大宮駅の北西部にあたる場所でベットタウンとしての地域です。
鉄道は、JR川越線の利用ができますが、区内北部のため、区内ではバスか車が生活の足になります。商業施設の誘致も進んでいるので、今後はショッピングの利便性が向上します。
区北部国道16号線、東部に国道17号線が走り幹線道路として利用されています。区の西部に荒川が南北に流れているので、自然環境が豊かな地域でもありジョギングコースや散策ができます。
自然の中にある公園
区北部の大宮花の丘農林公苑では、四季を通じて花が咲く場所で親水公園やバラ園があります。桜、ビオラ・チューリップが咲く公園で、花があふれている公園です。夏季は水遊びができるので、お子様の遊び場で最適です。
区東部の三橋総合公園は、昭和天皇在位60年を記念して作られた公園で運動施設や温水プールがあります。スポーツでの利用を中心にした施設が充実しています。アスレチック、自転車練習場などの広場があり、小さいお子様でも利用できる施設になります。公園内では、自然保護区域（ビーオトーブ）がありカワセミ、野鳥、湿生植物が生息する自然が豊かな環境です。桜のシーズンでは、桜の名所となっています
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市西区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.6 分 → 2024年 22.7 分、+10.4 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市西区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「さいたま市西区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三橋 | 2,809 万円 (複数年平均) | 26.5 万円/坪 (2024年) | 267 件 (2024年) | -33.6% (2024) |
| プラザ | 1,987 万円 (複数年平均) | 39.7 万円/坪 (2022年) | 35 件 (2022年) | -6.9% (2022) |
| 塚本町 | 30.4 万円 (複数年平均) | 0.15 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 大字二ツ宮 | 1,358 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2023年) | 33 件 (2023年) | -90.3% (2023) |
| 大字三条町 | 2,485 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | +350.5% (2022) |
| 大字中野林 | 1,861 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/坪 (2024年) | 36 件 (2024年) | - |
| 大字中釘 | 1,572 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | -74.9% (2023) |
| 大字佐知川 | 3,650 万円 (複数年平均) | 57.5 万円/坪 (2024年) | 100 件 (2024年) | +50.8% (2024) |
| 大字内野本郷 | 1,767 万円 (複数年平均) | 33.7 万円/坪 (2023年) | 107 件 (2023年) | -29.0% (2023) |
| 大字土屋 | 2,917 万円 (複数年平均) | 63.6 万円/坪 (2024年) | 48 件 (2024年) | - |
| 大字宝来 | 2,771 万円 (複数年平均) | 14.9 万円/坪 (2024年) | 59 件 (2024年) | -65.3% (2024) |
| 大字峰岸 | 1,510 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字島根 | 1,693 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | +63.2% (2023) |
| 大字平方領々家 | 930 万円 (複数年平均) | 30.9 万円/坪 (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 大字指扇 | 2,179 万円 (複数年平均) | 45.3 万円/坪 (2024年) | 286 件 (2024年) | +8.0% (2024) |
| 大字指扇領別所 | 2,223 万円 (複数年平均) | 48.2 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | +14475.6% (2023) |
| 大字指扇領辻 | 1,113 万円 (複数年平均) | 29.2 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 大字昭和 | 370 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字植田谷本 | 998 万円 (複数年平均) | 21.6 万円/坪 (2022年) | 30 件 (2022年) | -41.9% (2022) |
| 大字水判土 | 1,664 万円 (複数年平均) | 30.6 万円/坪 (2022年) | 23 件 (2022年) | -25.2% (2022) |
| 大字清河寺 | 2,793 万円 (複数年平均) | 9.1 万円/坪 (2023年) | 47 件 (2023年) | -40.5% (2023) |
| 大字西新井 | 831 万円 (複数年平均) | 8.6 万円/坪 (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 大字西遊馬 | 283 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2024年) | 66 件 (2024年) | -35.5% (2024) |
| 大字飯田 | 1,296 万円 (複数年平均) | 15.6 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | +57.7% (2023) |
| 大字飯田新田 | 1,165 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 大字高木 | 2,290 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2024年) | 67 件 (2024年) | -55.7% (2024) |
| 宮前町 | 2,500 万円 (複数年平均) | 9.9 万円/坪 (2024年) | 57 件 (2024年) | -70.8% (2024) |
| 湯木町 | 247 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 西大宮 | 4,316 万円 (複数年平均) | 82.6 万円/坪 (2024年) | 87 件 (2024年) | +6.2% (2024) |