このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「千葉市花見川区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「千葉市花見川区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
千葉市花見川区 土地の価格相場動向
千葉市花見川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 千葉市 花見川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、1,804件の千葉市花見川区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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千葉市花見川区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
花見川区の直近3年間の平均土地価格は52.6万円/坪と評価され、千葉市全体の平均48.6万円/坪に比べてわずかに高い水準(8.0%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 千葉市 花見川区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.0 分 | 78.1 坪 | 64.9 万円/坪 | +26.4% | 20 件 |
| 2023 年 | 16.6 分 | 99.6 坪 | 51.3 万円/坪 | +23.7% | 69 件 |
| 2022 年 | 19.4 分 | 96.3 坪 | 41.5 万円/坪 | -2.4% | 82 件 |
| 2021 年 | 16.7 分 | 99.2 坪 | 42.5 万円/坪 | -6.1% | 128 件 |
| 2020 年 | 15.9 分 | 84.1 坪 | 45.2 万円/坪 | +11.8% | 93 件 |
| 2019 年 | 17.6 分 | 97.2 坪 | 40.5 万円/坪 | +5.0% | 65 件 |
| 2018 年 | 19.1 分 | 89.0 坪 | 38.5 万円/坪 | -8.3% | 91 件 |
| 2017 年 | 17.1 分 | 80.8 坪 | 42.0 万円/坪 | +12.4% | 98 件 |
| 2016 年 | 16.9 分 | 74.6 坪 | 37.4 万円/坪 | +22.6% | 87 件 |
| 2015 年 | 15.7 分 | 93.7 坪 | 30.5 万円/坪 | -11.1% | 90 件 |
| 2014 年 | 19.9 分 | 86.7 坪 | 34.3 万円/坪 | -7.5% | 100 件 |
| 2013 年 | 18.3 分 | 68.5 坪 | 37.1 万円/坪 | +5.5% | 116 件 |
| 2012 年 | 19.0 分 | 79.3 坪 | 35.1 万円/坪 | +0.6% | 82 件 |
| 2011 年 | 18.5 分 | 75.2 坪 | 34.9 万円/坪 | -13.8% | 98 件 |
| 2010 年 | 17.3 分 | 77.6 坪 | 40.5 万円/坪 | +9.9% | 114 件 |
| 2009 年 | 19.6 分 | 86.7 坪 | 36.9 万円/坪 | -14.4% | 94 件 |
| 2008 年 | 18.5 分 | 82.4 坪 | 43.1 万円/坪 | -3.8% | 115 件 |
| 2007 年 | 18.2 分 | 97.2 坪 | 44.8 万円/坪 | +4.3% | 129 件 |
| 2006 年 | 19.3 分 | 94.5 坪 | 42.9 万円/坪 | - | 92 件 |
千葉県 千葉市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.7 分 | 77.1 坪 | 51.1 万円/坪 | +3.9% | 145 件 |
| 2023 年 | 18.2 分 | 91.3 坪 | 49.2 万円/坪 | +7.5% | 447 件 |
| 2022 年 | 20.6 分 | 82.7 坪 | 45.7 万円/坪 | +8.5% | 507 件 |
| 2021 年 | 20.5 分 | 89.7 坪 | 42.1 万円/坪 | +10.2% | 566 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 92.0 坪 | 38.2 万円/坪 | -4.3% | 501 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 91.8 坪 | 40.0 万円/坪 | +6.0% | 461 件 |
| 2018 年 | 19.7 分 | 93.7 坪 | 37.7 万円/坪 | +9.5% | 510 件 |
| 2017 年 | 20.6 分 | 87.5 坪 | 34.5 万円/坪 | -1.4% | 560 件 |
| 2016 年 | 21.0 分 | 84.4 坪 | 34.9 万円/坪 | -2.7% | 511 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 83.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.2% | 593 件 |
| 2014 年 | 20.2 分 | 79.7 坪 | 33.5 万円/坪 | +3.8% | 613 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 85.0 坪 | 32.3 万円/坪 | +6.5% | 647 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 90.3 坪 | 30.3 万円/坪 | -4.2% | 579 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 86.5 坪 | 31.6 万円/坪 | -6.3% | 632 件 |
| 2010 年 | 19.1 分 | 78.6 坪 | 33.8 万円/坪 | +3.7% | 675 件 |
| 2009 年 | 22.6 分 | 84.8 坪 | 32.6 万円/坪 | -14.7% | 560 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 84.7 坪 | 38.2 万円/坪 | -3.0% | 632 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 89.8 坪 | 39.4 万円/坪 | +13.2% | 710 件 |
| 2006 年 | 21.3 分 | 91.7 坪 | 34.8 万円/坪 | +126.1% | 602 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.0 分 | 97.2 坪 | 32.3 万円/坪 | -6.4% | 1,101 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 100.2 坪 | 34.6 万円/坪 | +11.3% | 3,606 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 98.8 坪 | 31.1 万円/坪 | +13.0% | 3,965 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 99.3 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.4% | 4,552 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 95.3 坪 | 27.4 万円/坪 | -5.0% | 4,303 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 97.8 坪 | 28.8 万円/坪 | +6.6% | 3,689 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 97.5 坪 | 27.0 万円/坪 | +3.2% | 4,571 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 100.2 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.4% | 4,453 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 99.2 坪 | 26.1 万円/坪 | +3.8% | 4,473 件 |
| 2015 年 | 24.0 分 | 98.0 坪 | 25.2 万円/坪 | +4.7% | 4,551 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 95.7 坪 | 24.0 万円/坪 | -1.5% | 4,438 件 |
| 2013 年 | 23.7 分 | 91.4 坪 | 24.4 万円/坪 | +4.0% | 4,671 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 94.3 坪 | 23.4 万円/坪 | -5.9% | 4,406 件 |
| 2011 年 | 24.2 分 | 95.2 坪 | 24.9 万円/坪 | -2.6% | 4,361 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 92.2 坪 | 25.6 万円/坪 | +4.5% | 4,952 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 94.1 坪 | 24.5 万円/坪 | -5.4% | 4,633 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 97.6 坪 | 25.9 万円/坪 | -15.9% | 4,862 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 97.5 坪 | 30.8 万円/坪 | -11.1% | 3,775 件 |
| 2006 年 | 21.5 分 | 92.3 坪 | 34.6 万円/坪 | +124.7% | 607 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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千葉市花見川区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉市花見川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉市花見川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「320件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千葉市花見川区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『千葉市花見川区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
千葉市花見川区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.10%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、千葉市花見川区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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千葉市花見川区の周辺環境
花見川を中心に発達
花見川区は、千葉市の西北部にある区です。区内中央を南北に流れる花見川が由来となって区名が命名されました。この川は、利根川水系で印旛沼を水源とする放水路として作られた水流で東京湾に流れます。花見川は、区内を超えると川幅が広がるので、河口とは趣が異なる特徴があります。
鉄道は、南部にJR総武線、京成電鉄が東西に走りますが、北西方面は、京成本線とのアクセスもしやすい地域です。JR線と京成電鉄は、鉄道の接続で乗換しにくい点もあり同じ区ですが、住んでいる場所によって生活圏が異なると言われています。区内は、バスの路線が発達しているので周辺の駅へのアクセスできます。
車では、京葉道路、国道14号、国道16号線の幹線道路が走っています。南部には、首都高湾岸線もあり東京方面へのアクセスは、利便性が高い地域です。
古代ロマンを感じる街
東京大学検見川厚生農場で、古代の発掘を行っていたところ2000年前の古代のハスが大賀氏によって発見されたことで、「大賀ハス」と命名されました。このハスの種は、発掘打ち切りの直前に見つかったことで、奇跡的な発見とされ世界最古の花とも言われるものです。
このハスの花は、千葉公園ハス池（中央区）で今でも開花しています。6月上旬から7月上旬が見ごろになります。千葉市のシンボルキャラクター「ちはなちゃん」も大賀ハスをモチーフにしています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
千葉市花見川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.6 分 → 2024年 19.0 分、+14.6 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
千葉市花見川区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「千葉市花見川区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三角町 | 2,007 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | +84.0% (2024) |
| 千種町 | 1,735 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | - |
| こてはし台 | 1,292 万円 (複数年平均) | 32.1 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | +78.1% (2023) |
| さつきが丘 | 2,523 万円 (複数年平均) | 44.0 万円/坪 (2024年) | 37 件 (2024年) | +2.7% (2024) |
| み春野 | 1,200 万円 (複数年平均) | 21.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 作新台 | 2,123 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/坪 (2024年) | 84 件 (2024年) | -29.3% (2024) |
| 内山町 | 493 万円 (複数年平均) | 6.2 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | +350.0% (2022) |
| 南花園 | 2,858 万円 (複数年平均) | 70.7 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | +21.9% (2023) |
| 大日町 | 1,031 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | - |
| 天戸町 | 1,216 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | - |
| 宇那谷町 | 575 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2022年) | 32 件 (2022年) | -8.5% (2022) |
| 宮野木台 | 2,704 万円 (複数年平均) | 54.1 万円/坪 (2024年) | 57 件 (2024年) | +6.2% (2024) |
| 幕張本郷 | 7,225 万円 (複数年平均) | 127 万円/坪 (2024年) | 97 件 (2024年) | +22.4% (2024) |
| 幕張町 | 4,469 万円 (複数年平均) | 82.6 万円/坪 (2024年) | 352 件 (2024年) | +42.0% (2024) |
| 朝日ケ丘 | 2,670 万円 (複数年平均) | 67.2 万円/坪 (2023年) | 101 件 (2023年) | +40.9% (2023) |
| 柏井 | 1,057 万円 (複数年平均) | 31.7 万円/坪 (2023年) | 58 件 (2023年) | +320.7% (2023) |
| 柏井町 | 607 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (2022年) | 24 件 (2022年) | -13.3% (2022) |
| 検見川町 | 4,053 万円 (複数年平均) | 68.1 万円/坪 (2024年) | 200 件 (2024年) | -1.7% (2024) |
| 横戸町 | 1,260 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/坪 (2023年) | 42 件 (2023年) | -76.4% (2023) |
| 武石町 | 5,418 万円 (複数年平均) | 62.1 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | +20.7% (2024) |
| 浪花町 | 2,914 万円 (複数年平均) | 53.5 万円/坪 (2021年) | 71 件 (2021年) | - |
| 犢橋町 | 746 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (2023年) | 39 件 (2023年) | - |
| 瑞穂 | 4,420 万円 (複数年平均) | 59.8 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | -4.5% (2023) |
| 畑町 | 2,367 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/坪 (2023年) | 58 件 (2023年) | +153.9% (2023) |
| 花園 | 5,141 万円 (複数年平均) | 74.6 万円/坪 (2024年) | 133 件 (2024年) | +2.1% (2024) |
| 花園町 | 4,149 万円 (複数年平均) | 65.0 万円/坪 (2024年) | 54 件 (2024年) | +18.1% (2024) |
| 花島町 | 295 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | +16.1% (2023) |
| 花見川 | 2,733 万円 (複数年平均) | 18.4 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 西小中台 | 2,800 万円 (複数年平均) | 40.7 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 長作台 | 1,167 万円 (複数年平均) | 15.2 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 長作町 | 1,582 万円 (複数年平均) | 21.1 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | -27.7% (2024) |