「多比良町駅」の住宅価格相場は坪単価 10.6 万円/坪 (3.2 万円/㎡)でした。価格相場は多比良町駅における13件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 513.8 万円
 (3.2 万円/㎡、10.6 万円/坪)
・平均築年数  30.0
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 653.8㎡ (197.8 坪)
・平均延床面積 210.9㎡ (63.8 坪)

このページでは、「多比良町駅」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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また、あわせて「東急リバブル 」などの大手不動産会社の価格査定も確認すると良いでしょう。

多比良町駅 中古住宅価格相場

平均相場 513.8 万円
 (3.2 万円/㎡、10.6 万円/坪)
・平均築年数  30.0
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 653.8㎡ (197.8 坪)
・平均延床面積 210.9㎡ (63.8 坪)
掲載されている相場および推移は、13 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

多比良町駅 中古住宅取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
国見町土黒320 万円3 万円/坪多比良町駅15 分
国見町土黒690 万円10 万円/坪多比良町駅24 分
国見町土黒500 万円8 万円/坪多比良町駅13 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『多比良町駅』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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多比良町駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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無料一括査定サービス
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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『多比良町駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「13件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2009/06から2019/03までの期間に取引された「13件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。 申し込みは以下の「無料査定スタート」から1分程度で簡単に行えます。

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築年数に対する価格相場

多比良町駅の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格39 万円/坪100 %
築10年・残存価値24 万円/坪61 %
築20年・残存価値13 万円/坪34 %
築30年・残存価値8 万円/坪19 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 多比良町駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に多比良町駅における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『多比良町駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「13件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2009/06から2019/03までの期間に取引された「13件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

多比良町駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、多比良町駅の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 15.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:580 m2 ・延床面積:410 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   320 万円    坪単価   2.6 万円/坪

2. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 24.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:690 m2 ・延床面積:240 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   9.5 万円/坪

3. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 11.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:400 m2 ・延床面積:230 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   4.3 万円/坪

4. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 13.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:910 m2 ・延床面積:210 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   7.9 万円/坪

5. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:60 m2 ・延床面積:30 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   100 万円    坪単価   11.0 万円/坪

6. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:1200 m2 ・延床面積:230 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   10.6 万円/坪

7. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 15.0分)
・築:47.8 年 ・専有面積:330 m2 ・延床面積:280 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   14.2 万円/坪

8. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 23.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:660 m2 ・延床面積:145 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   720 万円    坪単価   16.4 万円/坪

9. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:320 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   130 万円    坪単価   N/A 万円/坪

10. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
島原鉄道 多比良町駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:650 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   19.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

多比良町駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



多比良町駅 中古住宅価格相場 推移 多比良町駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

多比良町駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、多比良町駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

多比良町駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
島原鉄道 干拓の里駅 (2) [沿線・駅]1,140 万11.6 万/坪21.6 年19 分625 m2
島原鉄道 神代町駅 (9) [沿線・駅]430 万11.9 万/坪21.1 年28 分470 m2
島原鉄道 吾妻駅 (13) [沿線・駅]380 万8.7 万/坪31.5 年9 分280 m2
島原鉄道 松尾町駅 (8) [沿線・駅]350 万8.2 万/坪36.5 年20 分340 m2

島原鉄道 多比良町駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 12.50公示価
1.8
路線価
1.4
公示価
1.7
路線価
1.4
公示価
1.7
路線価
1.4
雲仙市 国見町土黒甲字浜田屋敷469番3
多比良町駅 徒歩 7
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 300%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.5
地価
1.9
路線価
1.5
雲仙市 国見町多比良丙字中組718番1外
多比良町駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅の中に農家住宅が混在する住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
地価
1.6
路線価
1.2
地価
1.5
路線価
1.2
    トップ

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「多比良町駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)