「三会駅」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格〜5.9万円/㎡、19.4万円/坪の記事を掲載しています。

「三会駅」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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三会駅 中古住宅価格相場

平均相場 1,297.9 万円
  (5.9 万円/㎡、19.4 万円/坪)
・平均築年数  22.1
・平均駅距離  17.6
・平均専有面積 687.5 ㎡(208.0 坪)
・平均延床面積 365.7 ㎡(110.6 坪)
掲載されている相場および推移は、24 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

三会駅 中古住宅取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
稗田町980 万円36 万円/坪三会駅19 分
三会町650 万円18 万円/坪三会駅13 分
宇土町850 万円22 万円/坪三会駅30 分
津吹町850 万円21 万円/坪三会駅30 分
江里町1,200 万円32 万円/坪三会駅30 分
宇土町1,400 万円29 万円/坪三会駅30 分
江里町220 万円5 万円/坪三会駅30 分
大手原町1,000 万円20 万円/坪三会駅5 分
江里町570 万円13 万円/坪三会駅30 分
本町1,800 万円30 万円/坪三会駅19 分

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『三会駅』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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三会駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三会駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/09までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古住宅 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

三会駅の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格32 万円/坪100 %
築10年・残存価値26 万円/坪81 %
築20年・残存価値21 万円/坪65 %
築30年・残存価値16 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 三会駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に三会駅における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

三会駅の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三会駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/09までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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三会駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、三会駅の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 長崎県 島原市 稗田町 島原鉄道 三会駅 徒歩 19.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   36.0 万円/坪

2. 長崎県 島原市 三会町 島原鉄道 三会駅 徒歩 13.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:140 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   17.9 万円/坪

3. 長崎県 島原市 宇土町 島原鉄道 三会駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:300 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   21.6 万円/坪

4. 長崎県 島原市 津吹町 島原鉄道 三会駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:420 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   20.8 万円/坪

5. 長崎県 島原市 江里町 島原鉄道 三会駅 徒歩 30.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:430 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   31.7 万円/坪

6. 長崎県 島原市 宇土町 島原鉄道 三会駅 徒歩 30.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:630 m2 ・延床面積:160 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   28.9 万円/坪

7. 長崎県 島原市 江里町 島原鉄道 三会駅 徒歩 30.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:380 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   220 万円    坪単価   5.2 万円/坪

8. 長崎県 島原市 大手原町 島原鉄道 三会駅 徒歩 5.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:280 m2 ・延床面積:165 m2 ・構造:木造
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   20.0 万円/坪

9. 長崎県 島原市 江里町 島原鉄道 三会駅 徒歩 30.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:450 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   13.5 万円/坪

10. 長崎県 島原市 本町 島原鉄道 三会駅 徒歩 19.0分)
・築:5.0 年 ・専有面積:1000 m2 ・延床面積:200 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   29.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

三会駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



三会駅 中古住宅価格相場 推移 三会駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

三会駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、三会駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

三会駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
島原鉄道 大三東駅 (11) [沿線・駅]1,500 万20.7 万/坪19.0 年10 分400 m2
島原鉄道 釜ノ鼻駅 (2) [沿線・駅]1,695 万17.8 万/坪25.6 年19 分665 m2
島原鉄道 島鉄湯江駅 (18) [沿線・駅]480 万14.7 万/坪23.5 年18 分350 m2
島原鉄道 島原駅 (68) [沿線・駅]1,200 万25.0 万/坪32.5 年15 分290 m2
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「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「三会駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)