「JR和歌山線」の住宅価格相場は坪単価 35.0 万円/坪 (10.6 万円/㎡)でした。価格相場はJR和歌山線における1,705件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 1,671.9 万円
 (10.6 万円/㎡、35.0 万円/坪)
・平均築年数  25.4
・平均駅距離  20.2
・平均専有面積 258.4㎡ (78.2 坪)
・平均延床面積 180.7㎡ (54.7 坪)

このページでは、「JR和歌山線」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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JR和歌山線 中古住宅価格相場

平均相場 1,671.9 万円
 (10.6 万円/㎡、35.0 万円/坪)
・平均築年数  25.4
・平均駅距離  20.2
・平均専有面積 258.4㎡ (78.2 坪)
・平均延床面積 180.7㎡ (54.7 坪)

2019 年の和歌山県 JR JR和歌山線における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4 万円(単位平方メートル当たり 9.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-10.2 %)と不調に推移。売買数は 39 件(1年前に比べて 37 件減(-48.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 28.2 年から -4.7 %減)。平均専有面積は 57.6 坪(昨年 77.8 坪から -26.0 %減)。平均延床面積は 57.7 坪(昨年 73.1 坪から -21.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 14.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 22.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.2 % → 2019年 48.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 5.1 %)
掲載されている相場および推移は、1,705 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR和歌山線 中古住宅相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
隅田駅2,627 万円73 万円/坪
下兵庫駅1,342 万円38 万円/坪
橋本駅1,655 万円31 万円/坪
紀伊山田駅1,152 万円31 万円/坪
高野口駅1,395 万円39 万円/坪
中飯降駅1,580 万円43 万円/坪
妙寺駅1,300 万円24 万円/坪
大谷駅1,458 万円43 万円/坪
笠田駅1,802 万円33 万円/坪
西笠田駅808 万円64 万円/坪
名手駅803 万円18 万円/坪
粉河駅980 万円23 万円/坪
紀伊長田駅1,312 万円27 万円/坪
打田駅1,270 万円31 万円/坪
下井阪駅1,415 万円39 万円/坪
岩出駅1,266 万円34 万円/坪
船戸駅1,154 万円33 万円/坪
紀伊小倉駅1,984 万円34 万円/坪
布施屋駅1,693 万円44 万円/坪
千旦駅1,496 万円37 万円/坪
田井ノ瀬駅2,226 万円51 万円/坪
和歌山駅2,779 万円45 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『JR和歌山線』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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JR和歌山線 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「
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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR和歌山線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1705件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「314件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

JR和歌山線の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格68 万円/坪100 %
築10年・残存価値46 万円/坪67 %
築20年・残存価値30 万円/坪44 %
築30年・残存価値22 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 JR和歌山線の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR和歌山線における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR和歌山線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1705件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「314件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR和歌山線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR和歌山線の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 和歌山県 紀の川市 西三谷
JR和歌山線 下井阪駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   23.7 万円/坪

2. 和歌山県 岩出市 岡田
JR和歌山線 岩出駅 徒歩 16.0分)
・築:24.4 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   540 万円    坪単価   18.8 万円/坪

3. 和歌山県 岩出市 荊本
JR和歌山線 岩出駅 徒歩 16.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   21.2 万円/坪

4. 和歌山県 紀の川市 名手市場
JR和歌山線 名手駅 徒歩 14.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:155 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   9.2 万円/坪

5. 和歌山県 和歌山市 下三毛
JR和歌山線 紀伊小倉駅 徒歩 14.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:鉄骨造、木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   720 万円    坪単価   19.8 万円/坪

6. 和歌山県 和歌山市 満屋
JR和歌山線 紀伊小倉駅 徒歩 13.0分)
・築:25.7 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   20.5 万円/坪

7. 和歌山県 橋本市 柏原
JR和歌山線 紀伊山田駅 徒歩 13.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   680 万円    坪単価   25.0 万円/坪

8. 和歌山県 和歌山市 北出島
JR和歌山線 和歌山駅 徒歩 16.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   36.4 万円/坪

9. 和歌山県 橋本市 高野口町応其
JR和歌山線 高野口駅 徒歩 16.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:145 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   380 万円    坪単価   14.0 万円/坪

10. 和歌山県 橋本市 高野口町応其
JR和歌山線 高野口駅 徒歩 16.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:145 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   18.4 万円/坪

11. 和歌山県 岩出市 岡田
JR和歌山線 岩出駅 徒歩 19.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   26.1 万円/坪

12. 和歌山県 橋本市 高野口町応其
JR和歌山線 紀伊山田駅 徒歩 18.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   27.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

JR和歌山線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR和歌山線 中古住宅価格相場 推移 JR和歌山線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

JR和歌山線 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 14.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 22.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.2 % → 2019年 48.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 5.1 %)
以下のテーブルは、JR和歌山線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JR和歌山線には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR紀勢本線 紀伊新庄駅 (40) [沿線・駅]1,650 万34.6 万/坪20.9 年26 分202 m2
JR紀勢本線 宇久井駅 (40) [沿線・駅]1,300 万37.7 万/坪16.8 年23 分245 m2
JR和歌山線 下井阪駅 (100) [沿線・駅]1,000 万31.8 万/坪18.3 年21 分180 m2
JR紀勢本線 芳養駅 (37) [沿線・駅]1,000 万31.5 万/坪28.3 年21 分165 m2
JR紀勢本線 箕島駅 (63) [沿線・駅]1,200 万31.5 万/坪26.3 年24 分195 m2

JR和歌山線 近隣の物件

『JR和歌山線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ベルデ堀口
和歌山県 岩出市 堀口
紀伊駅
徒歩1分
3階建
その他 2017年
ピア・シテイー岸上
和歌山県 橋本市 岸上
紀伊山田駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
ラ・ブランシェ・S
和歌山県 和歌山市 鷹匠町 1
和歌山駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ベルド・ミール・サダ
和歌山県 紀の川市 名手市 場
名手駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ウイング黒田
和歌山県 和歌山市 吉田
和歌山駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 1999年
コーポ川上
和歌山県 橋本市 古佐田 2
橋本駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1996年
カーサフェリスB
和歌山県 橋本市 隅田町 下兵庫
下兵庫駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1996年
カーサフェリスA・B
和歌山県 橋本市 隅田町 下兵庫
下兵庫駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1996年
グリーンハイツ誉
和歌山県 岩出市 中島
岩出駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1994年
シャルマンフジ和歌山拾弐番館
和歌山県 和歌山市 太田
田中口駅
徒歩1分
4階建
19部屋
気泡コンクリート造 1991年
リベラルパレス新留
和歌山県 和歌山市 新留丁
和歌山駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
松見ビューハイツ
和歌山県 岩出市 岡田
粉河駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1988年
コーポ加山
和歌山県 紀の川市 打田
打田駅
徒歩1分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
西中マンション
和歌山県 和歌山市 太田 4
和歌山駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1984年
岩出三栄プラザ
和歌山県 岩出市 高塚
岩出駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1983年
三栄プラザ
和歌山県 岩出市 高塚
岩出駅
徒歩1分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
小林マンション
和歌山県 紀の川市 名手市 場
名手駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1980年
岩出ロイヤルマンション
和歌山県 岩出市 高塚
岩出駅
徒歩1分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
Aisance(エザンス)
和歌山県 岩出市 高塚
岩出駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
サニーホワイトII
和歌山県 紀の川市 粉河
粉河駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2015年
モイス・シャーム
和歌山県 和歌山市 吹屋町 4
和歌山駅
徒歩2分
2階建
その他 2013年
ユーミー新留丁・ファーストステージ
和歌山県 和歌山市 新留丁
和歌山駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サニーホワイト
和歌山県 紀の川市 粉河
粉河駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
ソレアードフジサキ
和歌山県 紀の川市 藤崎
粉河駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2003年
メルヴェーユI
和歌山県 紀の川市 下井阪
下井阪駅
徒歩2分
2階建
6部屋
鉄骨造 2003年
アヴェニール・メゾン
和歌山県 紀の川市 打田 1245-1
打田駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
メゾンシルキー
和歌山県 岩出市 根来
岩出駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2002年
コモド・カーサたなかII
和歌山県 岩出市 金池
岩出駅
徒歩2分
2階建
6部屋
鉄骨造 2002年
コモドアロッジオ
和歌山県 岩出市 高塚
岩出駅
徒歩2分
5階建
気泡コンクリート造 1999年
グリーンヒル北大池
和歌山県 岩出市 北大池
紀伊駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1993年
メゾン葵一番館
和歌山県 和歌山市 北町
和歌山駅
徒歩2分
5階建
気泡コンクリート造 1991年
パレロワイヤル吹屋
和歌山県 和歌山市 吹屋町 5丁目 15-1
田中口駅
徒歩2分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
メゾン・ド・モワ
和歌山県 和歌山市 北ノ新地上六軒丁
和歌山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
ハイツクシモト
和歌山県 和歌山市 小雑賀
和歌山駅
徒歩2分
3階建
気泡コンクリート造 1987年
ダイトウアパート
和歌山県 和歌山市 岩橋
田井ノ瀬駅
徒歩2分
2階建
鉄筋コンクリート造 1968年
プラシードコルソ
和歌山県 伊都郡かつらぎ町 大字新田
妙寺駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2012年
ウエスト・ヒル
和歌山県 岩出市 溝川
岩出駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2007年
フェルマータ2
和歌山県 和歌山市 岩橋 705-6
田井ノ瀬駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
グリース・千旦
和歌山県 和歌山市 井ノ口
千旦駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
グラヴィティ
和歌山県 和歌山市 岩橋
田井ノ瀬駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 2006年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR和歌山線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)