「清門町」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「清門町」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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清門町 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『清門町』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「34件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2015/06までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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清門町 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,016.2 万円
  (28.0 万円/㎡、92.5 万円/坪)
・平均築年数  10.0
・平均駅距離  19.7
・平均専有面積 165.1 ㎡(49.9 坪)
・平均延床面積 105.6 ㎡(31.9 坪)

2015 年の埼玉県 草加市 清門町における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 86.0 万円(単位平方メートル当たり 26.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.5 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.3 年(昨年 4.3 年から +115.0 %増)。平均専有面積は 39.3 坪(昨年 31.5 坪から +25.0 %増)。平均延床面積は 30.3 坪(昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 18.6 分 → 2015年 13.0 分、-30.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 4.3 年 → 2015年 9.3 年、+115.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、34 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

清門町 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
清門町4,300 万円150 万円/坪新田駅20 分
清門町3,900 万円129 万円/坪新田駅24 分
清門町3,200 万円111 万円/坪新田駅14 分
清門町3,700 万円122 万円/坪新田駅13 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

清門町の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/坪100 %
築10年・残存価値89 万円/坪78 %
築20年・残存価値69 万円/坪61 %
築30年・残存価値55 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 清門町の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に清門町における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

清門町の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『清門町』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「34件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2015/06までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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清門町の周辺環境

都心への通勤者が多く、商業地区と閑静な住宅街が共生

草加市は埼玉県南東部に位置し、県内6位の人口を有する都市です。国から特例市に指定されています。

南側が東京都足立区と接しており、また半蔵門線・東急田園都市線などの都心へ直通する鉄道や東京外環自動車道によって都心へのアクセスが良好なことから東京に通勤・通学する市民が多くなっています。

市域の中心である草加駅周辺には「丸井」「アコス」などの大型商業施設がある一方、駅西口方面には昔ながらの商店街が広がっています。

都心まで約15kmという立地にありながら閑静な住宅街が広がり、首都圏ののベッドタウンとして機能しています。

製紙業中心の工業と地場産業

第3次産業が中心となっていますが「日本製紙」などの企業が製紙工場を置いており、工業の規模も決して小さくはありません。

草加工業団地・草加八潮工業団地に「関東化学」など多くの企業が進出しています。また、地場産業としてせんべいが名産であり「草加煎餅」が全国的に親しまれています。旧草加宿を中心に、多くの草加煎餅の小売店舗があります。

清門町 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、清門町の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 埼玉県 草加市 清門町 東武伊勢崎線 新田駅 徒歩 20.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   149.6 万円/坪

2. 埼玉県 草加市 清門町 東武伊勢崎線 新田駅 徒歩 24.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,900 万円    坪単価   128.9 万円/坪

3. 埼玉県 草加市 清門町 東武伊勢崎線 新田駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:115 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   111.4 万円/坪

4. 埼玉県 草加市 清門町 東武伊勢崎線 新田駅 徒歩 13.0分)
・築:1.5 年 ・専有面積:115 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   122.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

清門町における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



清門町 中古住宅価格相場 推移 清門町における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

清門町 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 18.6 分 → 2015年 13.0 分、-30.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 4.3 年 → 2015年 9.3 年、+115.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、清門町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

清門町には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
草加市 新善町 (55) [エリア]2,900 万92.6 万/坪6.5 年19 分110 m2
草加市 (2,602) [エリア]3,000 万89.3 万/坪9.8 年19 分125 m2
草加市 柳島町 (54) [エリア]2,600 万85.5 万/坪13.5 年24 分120 m2
草加市 松江 (52) [エリア]3,600 万100.7 万/坪11.5 年18 分115 m2
草加市 八幡町 (123) [エリア]2,700 万81.7 万/坪9.5 年18 分120 m2
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草加市 清門町 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 15.13公示価
13.8
路線価
11.0
公示価
14.1
路線価
11.2
公示価
14.4
路線価
11.5
草加市 両新田西町字塚田165番5
谷塚駅 徒歩 27
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域地価
10.6
路線価
8.5
地価
10.7
路線価
8.6
地価
10.8
路線価
8.6
草加市 中央1−5−6
草加駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域地価
16.2
路線価
13.0
-
-
草加市 中根2−30−25
獨協大学前駅 徒歩 15
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
12.2
路線価
9.8
地価
12.3
路線価
9.8
地価
12.5
路線価
10.0
草加市 住吉2−6−45
草加駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域地価
15.9
路線価
12.7
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.6
路線価
13.3
草加市 八幡町字曽根527番4
新田駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
12.9
路線価
10.3
-
-
草加市 八幡町字笹塚1153番5外
新田駅 徒歩 21
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域地価
9.9
路線価
7.9
地価
9.9
路線価
7.9
地価
10.0
路線価
8.0
草加市 北谷3−27−8
獨協大学前駅 徒歩 23
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域地価
10.9
路線価
8.7
地価
11.0
路線価
8.8
地価
11.1
路線価
8.9
草加市 原町1−15−12
獨協大学前駅 徒歩 35
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域地価
9.9
路線価
7.9
地価
9.9
路線価
7.9
地価
10.0
路線価
8.0
草加市 吉町3−3−77
草加駅 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域地価
14.9
路線価
11.9
地価
15.3
路線価
12.2
地価
15.7
路線価
12.6
草加市 弁天1−10−22
獨協大学前駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域地価
12.2
路線価
9.8
地価
12.3
路線価
9.8
地価
12.5
路線価
10.0
草加市 弁天5−24−17
獨協大学前 徒歩 23
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域地価
11.3
路線価
9.0
-
-
草加市 手代1−14−11
草加駅 徒歩 18
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
12.9
路線価
10.3
地価
13.0
路線価
10.4
地価
13.1
路線価
10.5
草加市 新栄2丁目31番4
戸塚安行駅 徒歩 20
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅の建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域地価
11.5
路線価
9.2
地価
11.6
路線価
9.3
地価
11.8
路線価
9.4
草加市 新里町字通662番11
見沼代親水公園 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅、アパート等が混在する地域地価
10.8
路線価
8.6
地価
11.2
路線価
9.0
地価
11.5
路線価
9.2
草加市 新里町字鬼子沼1560番49
見沼代親水公園 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅の中、空地等も存する住宅地域-
-
-
草加市 旭町3−4−10
新田駅 徒歩 4
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域地価
15.2
路線価
12.2
地価
15.6
路線価
12.5
地価
16.0
路線価
12.8
草加市 松原5−11−7
獨協大学前 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
15.4
路線価
12.3
-
-
草加市 柳島町字谷置271番10
草加駅 徒歩 22
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
10.4
路線価
8.3
地価
10.4
路線価
8.3
地価
10.4
路線価
8.3
草加市 栄町1−8−12
獨協大学前 徒歩 11
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
大規模共同住宅、ロードサイド店舗が混在する県道沿いの地域地価
14.4
路線価
11.5
-
-
草加市 栄町3−11−4
獨協大学前駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
17.4
路線価
13.9
地価
18.0
路線価
14.4
地価
18.6
路線価
14.9
草加市 氷川町102番4
草加駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域地価
15.9
路線価
12.7
地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.9
路線価
13.5
草加市 氷川町581番3外
草加駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
14.9
路線価
11.9
-
-
草加市 氷川町2116番20
草加駅 徒歩 3
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域地価
32.9
路線価
26.3
地価
33.8
路線価
27.0
地価
34.5
路線価
27.6
草加市 氷川町2143番17外
草加駅 徒歩 4
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小規模店舗、事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地価
21.9
路線価
17.5
-
-
草加市 氷川町2158番7
草加駅 徒歩 6
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理施行済の住宅地域地価
20.4
路線価
16.3
地価
21.4
路線価
17.1
地価
22.4
路線価
17.9
草加市 清門1丁目309番6
新田駅 徒歩 13
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域地価
12.4
路線価
9.9
地価
12.5
路線価
10.0
地価
12.6
路線価
10.1
草加市 瀬崎2−27−24
谷塚駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小工場、一般住宅等が混在する住宅地域地価
12.0
路線価
9.6
地価
12.2
路線価
9.8
地価
12.5
路線価
10.0
草加市 瀬崎4−17−5
谷塚駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域地価
13.4
路線価
10.7
-
-
草加市 瀬崎6−20−16
谷塚駅 徒歩 21
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域地価
11.9
路線価
9.5
地価
12.2
路線価
9.8
地価
12.5
路線価
10.0
草加市 稲荷3−9−25
草加駅 徒歩 25
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地価
12.2
路線価
9.8
-
-
草加市 稲荷5−35−8
草加駅 徒歩 36
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地価
10.8
路線価
8.6
地価
10.8
路線価
8.6
地価
10.8
路線価
8.6
草加市 花栗3−23−40
独協大学前 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域地価
11.5
路線価
9.2
-
-
草加市 苗塚町字塚前401番5
草加駅 徒歩 30
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、小工場、倉庫等の混在する住宅地域地価
10.2
路線価
8.2
地価
10.2
路線価
8.2
地価
10.2
路線価
8.2
草加市 草加2−2−2
草加駅 徒歩 10
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域地価
14.8
路線価
11.8
地価
15.2
路線価
12.2
地価
15.7
路線価
12.6
草加市 草加3−3−35
獨協大学前駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域地価
15.2
路線価
12.2
地価
15.6
路線価
12.5
地価
16.1
路線価
12.9
草加市 西町371番4
草加駅 徒歩 20
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域地価
11.5
路線価
9.2
-
-
草加市 西町447番2
草加駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
15.2
路線価
12.2
-
-
草加市 谷塚1−2−16
谷塚駅 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域地価
18.7
路線価
15.0
地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.4
路線価
15.5
草加市 谷塚1−14−8
谷塚駅 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域地価
16.8
路線価
13.4
-
-
草加市 谷塚2−18−12
谷塚駅 徒歩 12
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地価
13.1
路線価
10.5
地価
13.3
路線価
10.6
地価
13.6
路線価
10.9
草加市 谷塚仲町字沼田82番2
谷塚駅 徒歩 15
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅、アパート等が見られる郊外の住宅地域地価
11.5
路線価
9.2
-
-
草加市 谷塚町字西地総田耕地974番6外
谷塚駅 徒歩 7
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域地価
13.8
路線価
11.0
地価
14.2
路線価
11.4
地価
14.6
路線価
11.7
草加市 谷塚町字谷際1446番38
谷塚駅 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域地価
15.1
路線価
12.1
地価
15.5
路線価
12.4
地価
16.0
路線価
12.8
草加市 遊馬町字新田北通620番5
見沼代親水公園 徒歩 15
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパート等の混在する住宅地域地価
11.8
路線価
9.4
地価
12.2
路線価
9.8
地価
12.7
路線価
10.2
草加市 金明町字沼田839番6
新田駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域地価
12.6
路線価
10.1
-
-
草加市 金明町字道上510番1外
新田駅 徒歩 4
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
店舗、事務所、一般住宅等が混在する路線商業地域地価
14.3
路線価
11.4
-
-
草加市 金明町字道下122番9
新田駅 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
13.3
路線価
10.6
地価
13.4
路線価
10.7
地価
13.6
路線価
10.9
草加市 長栄3丁目26番20
新田駅 徒歩 27
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域地価
11.1
路線価
8.9
-
-
草加市 青柳4−12−14
新田駅 徒歩 30
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
9.9
路線価
7.9
地価
9.9
路線価
7.9
地価
9.9
路線価
8.0
草加市 青柳6−24−4
獨協大学前駅 徒歩 37
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
9.2
路線価
7.4
地価
9.2
路線価
7.4
地価
9.3
路線価
7.4
草加市 青柳8−26−24
新田駅 徒歩 35
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の外に小工場、倉庫も見られる住宅地域地価
9.5
路線価
7.6
-
-
草加市 高砂1−12−24
草加駅 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
駅に近い一般住宅、アパートが混在する住宅地域地価
18.6
路線価
14.9
地価
19.4
路線価
15.5
地価
20.2
路線価
16.2
    トップ

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「清門町 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)