このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「江東区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「江東区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
江東区 中古マンションの価格相場動向
江東区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 江東区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、22,682件の江東区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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江東区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 江東区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 20.2 年 | 61.7 ㎡ | 104.9 万円/㎡ | +9.5% | 1,912 件 |
| 2023 年 | 7.4 分 | 19.8 年 | 61.1 ㎡ | 95.8 万円/㎡ | +6.0% | 2,650 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 18.8 年 | 60.0 ㎡ | 90.4 万円/㎡ | +9.0% | 2,655 件 |
| 2021 年 | 7.6 分 | 18.9 年 | 60.9 ㎡ | 82.9 万円/㎡ | -2.4% | 2,616 件 |
| 2020 年 | 7.7 分 | 17.4 年 | 50.4 ㎡ | 84.9 万円/㎡ | +9.1% | 1,246 件 |
| 2019 年 | 7.8 分 | 18.4 年 | 53.0 ㎡ | 77.8 万円/㎡ | +2.9% | 1,038 件 |
| 2018 年 | 7.9 分 | 17.8 年 | 54.1 ㎡ | 75.6 万円/㎡ | +4.1% | 1,054 件 |
| 2017 年 | 7.7 分 | 17.3 年 | 54.7 ㎡ | 72.6 万円/㎡ | +2.0% | 999 件 |
| 2016 年 | 7.5 分 | 16.9 年 | 54.9 ㎡ | 71.2 万円/㎡ | +4.7% | 980 件 |
| 2015 年 | 7.5 分 | 16.6 年 | 54.2 ㎡ | 68.0 万円/㎡ | +14.4% | 966 件 |
| 2014 年 | 7.9 分 | 16.8 年 | 57.0 ㎡ | 59.5 万円/㎡ | +7.2% | 761 件 |
| 2013 年 | 7.8 分 | 16.1 年 | 59.8 ㎡ | 55.5 万円/㎡ | +0.4% | 818 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 15.4 年 | 56.2 ㎡ | 55.3 万円/㎡ | -9.7% | 747 件 |
| 2011 年 | 8.1 分 | 12.8 年 | 58.4 ㎡ | 61.2 万円/㎡ | -2.2% | 751 件 |
| 2010 年 | 7.8 分 | 13.4 年 | 54.2 ㎡ | 62.6 万円/㎡ | +14.7% | 796 件 |
| 2009 年 | 8.2 分 | 14.2 年 | 57.1 ㎡ | 54.6 万円/㎡ | -5.8% | 658 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.9 年 | 58.8 ㎡ | 58.0 万円/㎡ | +2.4% | 612 件 |
| 2007 年 | 8.5 分 | 14.4 年 | 53.3 ㎡ | 56.6 万円/㎡ | +2.7% | 596 件 |
| 2006 年 | 7.0 分 | 13.4 年 | 51.0 ㎡ | 55.1 万円/㎡ | +20.4% | 572 件 |
| 2005 年 | 9.4 分 | 16.1 年 | 57.2 ㎡ | 45.8 万円/㎡ | - | 255 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 23.1 年 | 55.5 ㎡ | 100.8 万円/㎡ | +6.7% | 25,137 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,273 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,359 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江東区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江東区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2024/09までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
江東区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『江東区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
江東区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.35%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、江東区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 143 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 116 万円/㎡ | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 95 万円/㎡ | 66 % |
| 築３０年・残存価値 | 77 万円/㎡ | 54 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
江東区の周辺環境
工業地と住宅地の二つの顔をみせる都市
江東区は23区の中では比較的面積が広めなグループに位置しており、臨海部を多く持つことから工業用地が宅地の3割を占めるなど、工業地が多く住宅地も隣接しています。
東京都が指定する臨海副都心の大部分を占め、錦糸町・亀戸副都心にも属しています。再開発によって整備された近代的な町並みに大規模マンションの建設が相次ぎ、医療・福祉施設も充実しつつあります。
以前はゴミの埋立地であった夢の島地区も再開発が進み、公園や運動場などが作られ緑あふれる観光地に生まれ変わりました。
湾岸部に巨大施設を抱える
江東区は湾岸部の臨海副都心を中心に、巨大施設をいくつも抱えています。
日本の工業の玄関口である東京港、その大きさから様々なイベントで利用される東京ビッグサイト、レインボーブリッジなどです。大型のオフィスビルも多数あります。
また、多くの神社を有している地区でもあり、富岡八幡宮・亀戸天神社などが著名です。富岡八幡宮の例祭である深川祭は、大規模な交通規制を行った上で道路に水を撒きながら行進する一風変わったお祭りで、街中が熱気に包まれる様子を見ることができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
江東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 11.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
江東区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「江東区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三好 | 4,438 万円 (複数年平均) | 98.6 万円/㎡ (2024年) | 212 件 (2024年) | -2.9% (2024) |
| 千田 | 2,375 万円 (複数年平均) | 99.8 万円/㎡ (2024年) | 23 件 (2024年) | +2.5% (2024) |
| 千石 | 4,939 万円 (複数年平均) | 93.0 万円/㎡ (2024年) | 294 件 (2024年) | +20.7% (2024) |
| 亀戸 | 3,909 万円 (複数年平均) | 90.5 万円/㎡ (2024年) | 3,113 件 (2024年) | +5.7% (2024) |
| 住吉 | 4,222 万円 (複数年平均) | 96.6 万円/㎡ (2024年) | 75 件 (2024年) | -1.7% (2024) |
| 佐賀 | 5,006 万円 (複数年平均) | 126 万円/㎡ (2024年) | 201 件 (2024年) | +3.1% (2024) |
| 冬木 | 5,005 万円 (複数年平均) | 97.0 万円/㎡ (2024年) | 112 件 (2024年) | +14.2% (2024) |
| 北砂 | 3,658 万円 (複数年平均) | 75.8 万円/㎡ (2024年) | 988 件 (2024年) | +7.6% (2024) |
| 南砂 | 4,413 万円 (複数年平均) | 72.4 万円/㎡ (2024年) | 1,356 件 (2024年) | -0.4% (2024) |
| 古石場 | 5,730 万円 (複数年平均) | 120 万円/㎡ (2024年) | 160 件 (2024年) | +21.5% (2024) |
| 塩浜 | 5,744 万円 (複数年平均) | 81.7 万円/㎡ (2024年) | 680 件 (2024年) | +1.8% (2024) |
| 大島 | 4,331 万円 (複数年平均) | 89.7 万円/㎡ (2024年) | 1,869 件 (2024年) | +13.7% (2024) |
| 富岡 | 3,284 万円 (複数年平均) | 82.9 万円/㎡ (2024年) | 150 件 (2024年) | -0.7% (2024) |
| 常盤 | 2,907 万円 (複数年平均) | 104 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | +0.0% (2024) |
| 平野 | 6,244 万円 (複数年平均) | 108 万円/㎡ (2024年) | 284 件 (2024年) | +6.4% (2024) |
| 扇橋 | 6,311 万円 (複数年平均) | 119 万円/㎡ (2024年) | 386 件 (2024年) | +7.8% (2024) |
| 新大橋 | 4,875 万円 (複数年平均) | 110 万円/㎡ (2024年) | 398 件 (2024年) | +7.4% (2024) |
| 新砂 | 6,169 万円 (複数年平均) | 92.7 万円/㎡ (2024年) | 280 件 (2024年) | +5.9% (2024) |
| 有明 | 7,395 万円 (複数年平均) | 136 万円/㎡ (2024年) | 1,116 件 (2024年) | +15.0% (2024) |
| 木場 | 5,258 万円 (複数年平均) | 92.6 万円/㎡ (2024年) | 456 件 (2024年) | -3.4% (2024) |
| 東砂 | 3,881 万円 (複数年平均) | 69.4 万円/㎡ (2024年) | 1,296 件 (2024年) | +13.8% (2024) |
| 東陽 | 4,276 万円 (複数年平均) | 90.4 万円/㎡ (2024年) | 1,399 件 (2024年) | +3.8% (2024) |
| 東雲 | 7,179 万円 (複数年平均) | 113 万円/㎡ (2024年) | 1,244 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 枝川 | 4,224 万円 (複数年平均) | 81.8 万円/㎡ (2024年) | 601 件 (2024年) | +0.9% (2024) |
| 森下 | 3,687 万円 (複数年平均) | 110 万円/㎡ (2024年) | 452 件 (2024年) | +18.6% (2024) |
| 毛利 | 4,079 万円 (複数年平均) | 89.8 万円/㎡ (2024年) | 199 件 (2024年) | -9.1% (2024) |
| 永代 | 3,899 万円 (複数年平均) | 118 万円/㎡ (2024年) | 223 件 (2024年) | +4.6% (2024) |
| 海辺 | 3,280 万円 (複数年平均) | 102 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | +8.1% (2024) |
| 深川 | 3,776 万円 (複数年平均) | 93.0 万円/㎡ (2024年) | 192 件 (2024年) | -2.5% (2024) |
| 清澄 | 6,165 万円 (複数年平均) | 115 万円/㎡ (2024年) | 94 件 (2024年) | +3.4% (2024) |
| 潮見 | 4,551 万円 (複数年平均) | 83.6 万円/㎡ (2024年) | 210 件 (2024年) | +1.6% (2024) |
| 牡丹 | 4,041 万円 (複数年平均) | 95.4 万円/㎡ (2024年) | 178 件 (2024年) | +14.3% (2024) |
| 猿江 | 5,226 万円 (複数年平均) | 86.4 万円/㎡ (2024年) | 202 件 (2024年) | +6.5% (2024) |
| 白河 | 6,949 万円 (複数年平均) | 123 万円/㎡ (2024年) | 631 件 (2024年) | +10.8% (2024) |
| 石島 | 2,980 万円 (複数年平均) | 123 万円/㎡ (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 福住 | 4,215 万円 (複数年平均) | 109 万円/㎡ (2024年) | 180 件 (2024年) | +9.1% (2024) |
| 豊洲 | 8,881 万円 (複数年平均) | 150 万円/㎡ (2024年) | 2,545 件 (2024年) | +17.2% (2024) |
| 越中島 | 5,476 万円 (複数年平均) | 92.2 万円/㎡ (2024年) | 317 件 (2024年) | +8.4% (2024) |
| 辰巳 | 4,826 万円 (複数年平均) | 82.6 万円/㎡ (2024年) | 312 件 (2024年) | +15.9% (2024) |
| 門前仲町 | 4,405 万円 (複数年平均) | 115 万円/㎡ (2024年) | 100 件 (2024年) | -9.1% (2024) |
| 高橋 | 3,534 万円 (複数年平均) | 101 万円/㎡ (2024年) | 119 件 (2024年) | +13.9% (2024) |