市谷小学校 周辺の 中古マンション 価格相場

2024年における市谷小学校〔市谷山伏町〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は128.3万円/㎡ (坪単価 424.2万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +14.3%( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は市谷小学校〔市谷山伏町〕周辺における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

市谷小学校 周辺の中古マンション相場
前年比
4,500 万円
+14.3
(+16.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.0
(平均値)
2.5
(平均値)
56.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「市谷小学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「市谷小学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

市谷小学校 周辺における直近の中古マンションの取引事例は12件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 市谷小学校 周辺の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

市谷小学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

市谷小学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の東京都 新宿区 市谷山伏町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.3%( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、12件の市谷小学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市谷小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 市谷小学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市谷小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 新宿区 市谷山伏町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
3.0
28.3
60.0
128.3
万円/㎡
+14.3%
1

2023
2.0
24.5
65.0
112.3
万円/㎡
+77.3%
1

2022
2.0
45.5
30.0
63.3
万円/㎡
- 2

2019
3.0
23.5
65.0
107.7
万円/㎡
- 1

2017
3.0
21.0
65.0
86.2
万円/㎡
- 1

2014
3.0
18.3
65.0
50.8
万円/㎡
-23.8%
1

2013
2.0
14.5
60.0
66.7
万円/㎡
- 1

2010
2.0
11.8
55.0
70.9
万円/㎡
+13.1%
1

2009
2.5
11.9
62.5
62.7
万円/㎡
- 2

2006
- 7.5
55.0
65.5
万円/㎡
- 1

東京都 新宿区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.2
22.8
47.8
127.0
万円/㎡
+9.2%
831

2023
5.3
23.7
44.8
116.3
万円/㎡
+4.0%
1,804

2022
5.2
22.6
44.4
111.8
万円/㎡
+5.0%
1,763

2021
5.2
21.0
43.9
106.4
万円/㎡
-2.2%
1,689

2020
5.1
19.8
37.5
108.8
万円/㎡
+5.0%
916

2019
5.1
19.6
36.9
103.7
万円/㎡
+3.0%
849

2018
5.3
18.6
38.3
100.7
万円/㎡
+4.4%
834

2017
5.1
18.6
36.4
96.4
万円/㎡
+5.0%
887

2016
5.0
17.9
37.6
91.9
万円/㎡
+5.5%
851

2015
5.2
18.2
38.0
87.0
万円/㎡
+11.3%
787

2014
5.2
17.4
38.3
78.2
万円/㎡
+5.0%
731

2013
5.0
17.7
36.4
74.5
万円/㎡
+4.6%
778

2012
5.1
17.1
37.9
71.2
万円/㎡
-1.1%
620

2011
5.4
15.6
35.9
72.0
万円/㎡
-10.1%
623

2010
5.3
14.3
35.2
80.1
万円/㎡
+12.0%
754

2009
5.2
16.2
38.4
71.6
万円/㎡
-12.8%
529

2008
5.4
15.1
40.2
82.1
万円/㎡
+5.4%
522

2007
5.3
14.6
41.5
77.8
万円/㎡
+4.2%
527

2006
5.0
14.2
40.7
74.7
万円/㎡
-2.7%
525

2005
5.7
13.0
37.6
76.8
万円/㎡
- 241

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
22.8
56.2
100.0
万円/㎡
+5.9%
16,482

2023
7.3
22.6
54.2
94.4
万円/㎡
+5.5%
36,209

2022
7.3
21.9
53.5
89.5
万円/㎡
+7.5%
36,358

2021
7.4
21.0
54.5
83.3
万円/㎡
-2.2%
36,893

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『市谷小学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

市谷小学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市谷小学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/09から2024/06までの期間に取引された「12件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

市谷小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『市谷小学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

市谷小学校〔市谷山伏町〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.25%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、市谷小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格138 万円/㎡100 %
築10年・残存価値113 万円/㎡82 %
築20年・残存価値91 万円/㎡66 %
築30年・残存価値72 万円/㎡52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 市谷小学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市谷山伏町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

市谷小学校の周辺環境

活気さかんな、眠らない街

東京都庁のそびえる新宿区は、23区の中でもひときわ賑やかな装いを見せる地区であり、日本を代表する繁華街として知られています。新宿駅周辺の歌舞伎町など、活気あふれる歓楽街が多いのが特徴的で、人情あふれるムードの「都会らしい」区であるといえます。

その半面、治安は他の区と比べて良好とは言えませんが、北部の早稲田や落合地区などには閑静な住宅街もあります。また超高層ビルの林立する西新宿付近はビジネス街としても知られています。阿波踊りで知られる神楽坂などは、生活感のある独特の風情が感じられる特になっています。

交通面では、世界一の乗降客数を誇るといわれる新宿駅から東京都のあらゆる場所へのアクセスが可能となっています。東京都心を環状に運行している山手線などを始めとして、さまざまな路線へと乗り換えることが可能になっています。

学生、外国人などさまざまな住民が混在

新宿区には「早稲田大学」「東京理科大学」など名門校が名を連ねています。そのため、比較的低価格な飲食街が多く、ラーメン店の激戦区である高田馬場付近では学生の姿も多く見られます。

外国人定住者が多いのも特徴であり、人口の1割が外国人とされています。新大久保にはコリアンタウンがあり、観光地としても知られています。韓国・中国籍の住民だけでなく、ミャンマーなどアジア諸国のさまざまな外国人も定住しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

市谷小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 28.3 年、+15.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

市谷小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「市谷小学校 周辺」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
市谷小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格 市谷小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

市谷小学校 周辺の取引データを調べる

市谷小学校 周辺における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 12件中)

1. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 3.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   5,600万円    単価   86.2 万円/㎡

2. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 3.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   50.8 万円/㎡

3. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 3.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   7,000万円    単価   108 万円/㎡

4. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 2.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   7,300万円    単価   112 万円/㎡

5. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 2.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   66.7 万円/㎡

6. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 3.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   3,600万円    単価   55.4 万円/㎡

7. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 2.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   70.9 万円/㎡

8. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 3.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   7,700万円    単価   128 万円/㎡

9. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 2.0分)
・築:10.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   70.0 万円/㎡

10. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 分)
・築:7.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   65.5 万円/㎡

11. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 2.0分)
・築:45.5 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   63.3 万円/㎡

12. 東京都 新宿区 市谷山伏町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 2.0分)
・築:45.5 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   63.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

市谷小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

市谷小学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新宿区 河田町 (15) [エリア]3,196 万83.2 万/㎡22.4 年3 分39 ㎡
新宿区 細工町 (3) [エリア]4,667 万85.8 万/㎡15.2 年3 分55 ㎡
新宿区 住吉町 (162) [エリア]3,980 万102 万/㎡28.3 年2 分37 ㎡
新宿区 愛住町 (17) [エリア]5,271 万103 万/㎡19.1 年2 分49 ㎡

市谷小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プライムメゾン市谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-5
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 2015年
ドリームズ
東京都 新宿区 市谷山伏町 1-6
牛込神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
シティホームズ市ケ谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町
牛込柳町駅
徒歩4分
4階建
22部屋
RC造 2000年
メゾン・ド・ドルフ市谷
東京都 新宿区 市谷山伏町 3-11
牛込柳町駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
藤和シティホームズ市ケ谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-11
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 1999年
スターリング寺田
東京都 新宿区 市谷山伏町 1-17
牛込神楽坂駅
徒歩10分

木造 1998年
シルエットプレイス
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-3
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 1998年
イトーピア市ケ谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-13
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1996年
イトーピア市谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-13
牛込柳町駅
徒歩4分
6階建
32部屋
RC造 1996年
アネックス-H
東京都 新宿区 市谷山伏町 3-4
神楽坂駅
徒歩14分

木造 1992年
ビエラコート神楽坂
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-19
牛込柳町駅
徒歩8分

RC造 1991年
市ケ谷グリーンハイツ
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-6
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市谷小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市谷小学校 周辺 $kind_labe人口推移 市谷小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

市谷小学校 周辺 将来推計人口

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