明治小学校 周辺の 中古マンション 価格相場

2024年における明治小学校〔西区 阿波座〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は55.2万円/㎡ (坪単価 182.5万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +6.1%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は明治小学校〔西区 阿波座〕周辺における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

明治小学校 周辺の中古マンション相場
前年比
1,277 万円
+6.1
(+3.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.9
(平均値)
2.4
(平均値)
27.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「明治小学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「明治小学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明治小学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

明治小学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市 西区 阿波座における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.1%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。

このグラフは、56件の明治小学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明治小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 明治小学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明治小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 西区 阿波座における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
3.2
25.7
21.2
55.2
万円/㎡
+6.1%
4

2023
2.1
28.2
20.6
52.0
万円/㎡
+24.9%
9

2022
2.0
27.3
21.9
41.6
万円/㎡
+13.9%
8

2021
3.5
33.9
92.5
36.6
万円/㎡
-23.0%
2

2020
1.0
22.5
20.0
47.5
万円/㎡
-25.0%
1

2019
1.3
21.5
20.0
63.3
万円/㎡
+15.2%
3

2018
2.0
20.5
20.0
55.0
万円/㎡
+2.8%
1

2017
1.0
19.3
20.0
53.5
万円/㎡
+7.0%
2

2016
1.0
18.5
20.0
50.0
万円/㎡
- 1

2014
1.0
16.3
20.0
49.0
万円/㎡
+126.2%
1

2013
3.2
24.5
18.8
21.7
万円/㎡
+54.1%
4

2012
3.0
- 125.0
14.1
万円/㎡
-65.7%
2

2011
1.8
16.2
18.8
41.0
万円/㎡
+92.2%
4

2010
2.5
18.3
17.5
21.3
万円/㎡
-37.9%
2

2009
4.0
15.6
18.3
34.3
万円/㎡
+32.0%
3

2008
2.0
15.1
92.5
26.0
万円/㎡
-45.1%
2

2007
2.0
12.5
20.0
47.4
万円/㎡
- 4

2005
4.0
19.7
18.3
19.1
万円/㎡
- 3

大阪府 大阪市 西区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
4.6
19.8
53.2
71.1
万円/㎡
+3.8%
385

2023
4.6
19.5
51.9
68.5
万円/㎡
+7.5%
859

2022
4.7
19.8
52.4
63.7
万円/㎡
+10.2%
811

2021
4.6
20.8
55.3
57.8
万円/㎡
-5.4%
710

2020
4.8
18.0
44.5
61.1
万円/㎡
+12.4%
323

2019
4.8
19.8
50.4
54.4
万円/㎡
-5.7%
280

2018
5.4
16.1
45.8
57.6
万円/㎡
+2.4%
285

2017
4.9
15.6
47.1
56.3
万円/㎡
+8.1%
285

2016
4.7
15.9
51.1
52.1
万円/㎡
+2.6%
267

2015
4.6
14.8
48.4
50.8
万円/㎡
+21.7%
316

2014
4.8
18.5
52.6
41.7
万円/㎡
-5.6%
209

2013
4.9
15.9
47.4
44.2
万円/㎡
+12.2%
222

2012
4.8
17.4
51.3
39.4
万円/㎡
-10.6%
199

2011
4.5
14.3
48.9
44.0
万円/㎡
+7.4%
211

2010
4.8
16.8
50.6
41.0
万円/㎡
-7.6%
206

2009
4.8
13.6
50.3
44.4
万円/㎡
-2.0%
191

2008
4.6
14.4
52.5
45.2
万円/㎡
+23.5%
170

2007
4.7
17.5
54.3
36.7
万円/㎡
-21.2%
123

2006
4.5
13.0
45.2
46.5
万円/㎡
+65.6%
163

2005
5.3
17.1
52.2
28.1
万円/㎡
- 49

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.6
23.0
57.2
61.2
万円/㎡
+4.6%
4,274

2023
5.6
22.5
54.7
58.5
万円/㎡
+6.6%
9,108

2022
5.6
22.4
55.4
54.9
万円/㎡
+6.9%
8,749

2021
5.6
22.3
57.5
51.4
万円/㎡
-0.7%
8,186

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.2
25.4
63.9
49.6
万円/㎡
+4.8%
7,587

2023
7.4
25.1
62.3
47.3
万円/㎡
+6.6%
16,103

2022
7.4
24.7
63.3
44.4
万円/㎡
+7.6%
16,238

2021
7.5
24.2
64.5
41.2
万円/㎡
-1.9%
15,642

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明治小学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

明治小学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明治小学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

明治小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『明治小学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

明治小学校〔西区 阿波座〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.96%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、明治小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/㎡100 %
築10年・残存価値83 万円/㎡77 %
築20年・残存価値62 万円/㎡57 %
築30年・残存価値43 万円/㎡40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 明治小学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

明治小学校の周辺環境

水運で栄えた地域

西区は、大阪市で中央にある区です。区内は、西横堀川、道頓堀川、安治川・土佐堀川、木津川が流れる区で、江戸時代は、水運で栄えた地域です。江戸時代は、船着き場も多くあり魚市場、問屋、蔵が多くあった街です。大正時代は大阪府の行政の中心地であったことで、遊郭もあったようです。

大阪市内では、新興住宅地ができ比較的若い世代のファミリーが在住している区と言われています。そのため、人口増加率が政令指定都市で3番目に位置しています。

鉄道は大阪市営地下鉄と阪神電気鉄道が、各方向に走っているので大阪市内へのアクセスはしやすい場所となります。車でも区の中央を東西に阪神高速道路が走り、整備された区画なので交通の利便性が高い場所になります。

区西南部に、プロ野球オリックスバッファローズのホームグランドである京セラドーム大阪があります。プロ野球や各種イベントでお馴染みのスポットと言えます。

大手企業発祥の地

日本を代表する企業の象印マホービン、タイガー魔法瓶、コクヨ、大日本除虫菊(キンチョー)、サントリーが発祥した地域です。象印マホービンとタイガー魔法瓶は、「象」に対抗して「虎」、カナ表記「マホービン」に対抗して漢字表記「魔法瓶」でお互いをライバル視して今日まで発展してきた企業でもあり、その歴史は今の生活の便利さに現れています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

明治小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.1 分 → 2024年 3.2 分、+53.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 % → 2024年 25.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

明治小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「明治小学校 周辺」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
明治小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格 明治小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

明治小学校 周辺の取引データを調べる

明治小学校 周辺における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 56件中)

1. 大阪府 大阪市 西区 阿波座
大阪中央線 本町駅 徒歩 2.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   65.0 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 西区 阿波座
大阪中央線 本町駅 徒歩 2.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   55.0 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 西区 阿波座
大阪中央線 本町駅 徒歩 2.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   75.0 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 西区 阿波座
大阪中央線 本町駅 徒歩 2.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   960万円    単価   48.0 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 西区 阿波座
大阪中央線 本町駅 徒歩 2.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   47.5 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 西区 阿波座
大阪中央線 本町駅 徒歩 2.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   47.5 万円/㎡

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明治小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

明治小学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市西区 立売堀 (688) [エリア]2,668 万58.6 万/㎡21.4 年3 分49 ㎡
大阪市西区 千代崎 (62) [エリア]2,793 万61.4 万/㎡20.2 年3 分49 ㎡
大阪市西区 北堀江 (538) [エリア]3,217 万63.1 万/㎡22.3 年3 分51 ㎡
大阪市西区 九条 (282) [エリア]2,049 万64.2 万/㎡14.6 年4 分39 ㎡

明治小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバネックス本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1
本町駅
徒歩4分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エトワール阿波座
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1
本町駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アモーレ本町ウエスト
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1
本町駅
徒歩4分
12階建
鉄筋コンクリート造 2014年
アーデンタワー西本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1-14-6
本町駅
徒歩5分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
W.O.B.AWAZA
大阪府 大阪市 西区 阿波座 2-3-26
阿波座駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2007年
エスリード本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1丁目2-2
本町駅
徒歩2分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
スペース西本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 2-2-20
阿波座駅
徒歩4分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ダイドーメゾン本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 2丁目2-21
阿波座駅
徒歩4分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
四ツ橋本町双葉プラザ
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1-10-20
本町駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 1984年
ルポ西本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 2-2-22
阿波座駅
徒歩5分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
ジョイフル西船場
大阪府 大阪市 西区 阿波座 2-4-2
阿波座駅
徒歩3分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明治小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明治小学校 周辺 $kind_labe人口推移 明治小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

明治小学校 周辺 将来推計人口

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