神戸市灘区の 中古マンション 価格相場

2024年における神戸市灘区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は42.3万円/㎡ (坪単価 139.9万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は神戸市灘区における174件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
神戸市灘区の中古マンション相場
前年比
2,841 万円
+2.2 ％
(+0.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.8 年
(平均値)
7.9 分
(平均値)
68.6 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市灘区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市灘区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市灘区 中古マンションの価格相場動向

神戸市灘区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市 灘区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。

このグラフは、3,129件の神戸市灘区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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神戸市灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 神戸市灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市 灘区における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		8.5
分 		29.4
年 		65.8
㎡ 		42.3
万円/㎡ 		+2.2%
174
件
2023
年 		7.8
分 		29.7
年 		68.3
㎡ 		41.4
万円/㎡ 		+4.0%
374
件
2022
年 		8.0
分 		28.3
年 		69.6
㎡ 		39.8
万円/㎡ 		+0.4%
372
件
2021
年 		7.7
分 		25.3
年 		69.6
㎡ 		39.6
万円/㎡ 		-8.9%
360
件
2020
年 		7.9
分 		22.9
年 		64.6
㎡ 		43.5
万円/㎡ 		+9.9%
140
件
2019
年 		8.7
分 		25.2
年 		64.0
㎡ 		39.6
万円/㎡ 		-1.6%
169
件
2018
年 		9.0
分 		23.5
年 		60.8
㎡ 		40.3
万円/㎡ 		+9.0%
153
件
2017
年 		9.1
分 		25.1
年 		62.5
㎡ 		36.9
万円/㎡ 		+4.8%
134
件
2016
年 		9.7
分 		22.6
年 		60.1
㎡ 		35.2
万円/㎡ 		-1.0%
127
件
2015
年 		9.9
分 		20.8
年 		64.8
㎡ 		35.6
万円/㎡ 		+4.6%
126
件
2014
年 		8.5
分 		19.7
年 		65.4
㎡ 		34.0
万円/㎡ 		+0.8%
137
件
2013
年 		8.1
分 		19.1
年 		63.4
㎡ 		33.8
万円/㎡ 		+11.1%
141
件
2012
年 		8.9
分 		20.3
年 		64.6
㎡ 		30.4
万円/㎡ 		-2.5%
146
件
2011
年 		10.4
分 		19.2
年 		61.6
㎡ 		31.2
万円/㎡ 		-0.6%
97
件
2010
年 		10.3
分 		16.8
年 		65.2
㎡ 		31.4
万円/㎡ 		-0.4%
121
件
2009
年 		9.4
分 		14.2
年 		65.7
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		-6.1%
121
件
2008
年 		8.9
分 		15.4
年 		65.2
㎡ 		33.5
万円/㎡ 		+5.8%
98
件
2007
年 		9.2
分 		16.0
年 		59.5
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		-2.4%
74
件
2006
年 		10.6
分 		14.8
年 		63.1
㎡ 		32.5
万円/㎡ 		- 65
件

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.8
分 		27.2
年 		67.2
㎡ 		42.9
万円/㎡ 		+4.6%
1,719
件
2023
年 		7.8
分 		26.3
年 		66.0
㎡ 		41.0
万円/㎡ 		+8.1%
3,639
件
2022
年 		8.1
分 		26.1
年 		66.7
㎡ 		37.9
万円/㎡ 		+7.7%
3,778
件
2021
年 		8.0
分 		25.4
年 		68.4
㎡ 		35.2
万円/㎡ 		-7.6%
3,885
件
2020
年 		9.0
分 		23.3
年 		61.6
㎡ 		38.1
万円/㎡ 		+10.3%
1,623
件
2019
年 		9.6
分 		23.6
年 		63.5
㎡ 		34.5
万円/㎡ 		-3.4%
1,627
件
2018
年 		9.2
分 		22.2
年 		62.3
㎡ 		35.8
万円/㎡ 		+2.7%
1,524
件
2017
年 		9.6
分 		21.6
年 		62.0
㎡ 		34.8
万円/㎡ 		+1.6%
1,464
件
2016
年 		9.2
分 		19.9
年 		59.4
㎡ 		34.3
万円/㎡ 		+9.1%
1,493
件
2015
年 		9.4
分 		19.7
年 		61.3
㎡ 		31.4
万円/㎡ 		+0.4%
1,474
件
2014
年 		9.2
分 		18.7
年 		61.3
㎡ 		31.3
万円/㎡ 		+5.3%
1,447
件
2013
年 		9.9
分 		18.6
年 		62.3
㎡ 		29.7
万円/㎡ 		+1.8%
1,407
件
2012
年 		10.0
分 		17.8
年 		64.0
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		+8.0%
1,290
件
2011
年 		10.6
分 		17.6
年 		66.6
㎡ 		27.0
万円/㎡ 		-2.9%
1,275
件
2010
年 		10.5
分 		16.2
年 		65.4
㎡ 		27.8
万円/㎡ 		+0.0%
1,392
件
2009
年 		10.8
分 		15.4
年 		67.3
㎡ 		27.8
万円/㎡ 		+1.0%
1,203
件
2008
年 		10.7
分 		15.4
年 		66.4
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		+0.7%
1,141
件
2007
年 		11.2
分 		15.3
年 		64.7
㎡ 		27.3
万円/㎡ 		+9.8%
998
件
2006
年 		12.5
分 		15.9
年 		65.4
㎡ 		24.9
万円/㎡ 		+521.9%
749
件
2005
年 		6.0
分 		37.8
年 		50.0
㎡ 		4.0
万円/㎡ 		- 1
件

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		8.9
分 		27.6
年 		70.2
㎡ 		38.6
万円/㎡ 		+3.1%
3,577
件
2023
年 		9.2
分 		26.9
年 		69.5
㎡ 		37.4
万円/㎡ 		+5.4%
7,885
件
2022
年 		9.3
分 		26.5
年 		70.0
㎡ 		35.5
万円/㎡ 		+7.7%
8,050
件
2021
年 		9.4
分 		25.7
年 		71.1
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		-4.6%
8,566
件
2020
年 		10.8
分 		24.1
年 		66.1
㎡ 		34.5
万円/㎡ 		+7.4%
3,350
件
2019
年 		11.0
分 		24.0
年 		67.0
㎡ 		32.1
万円/㎡ 		-1.6%
3,426
件
2018
年 		10.6
分 		22.5
年 		66.9
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		+3.6%
3,275
件
2017
年 		10.9
分 		22.0
年 		66.2
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		+0.6%
3,018
件
2016
年 		10.8
分 		20.7
年 		64.5
㎡ 		31.3
万円/㎡ 		+7.4%
3,042
件
2015
年 		10.7
分 		20.1
年 		66.0
㎡ 		29.2
万円/㎡ 		+1.3%
3,172
件
2014
年 		10.7
分 		19.2
年 		66.0
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+1.5%
3,033
件
2013
年 		11.3
分 		18.6
年 		66.1
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		+3.2%
3,161
件
2012
年 		11.6
分 		17.7
年 		67.3
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		+4.9%
3,022
件
2011
年 		11.6
分 		17.5
年 		68.6
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		-0.6%
2,905
件
2010
年 		11.2
分 		16.1
年 		68.1
㎡ 		26.4
万円/㎡ 		-0.9%
2,917
件
2009
年 		11.3
分 		15.4
年 		69.1
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+2.1%
2,652
件
2008
年 		11.5
分 		15.7
年 		68.1
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		-0.6%
2,490
件
2007
年 		11.7
分 		15.5
年 		67.4
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		+12.2%
2,036
件
2006
年 		12.3
分 		16.0
年 		65.3
㎡ 		23.4
万円/㎡ 		+83.8%
886
件
2005
年 		6.5
分 		30.8
年 		60.0
㎡ 		12.7
万円/㎡ 		- 2
件

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賃貸一戸建て

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市灘区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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神戸市灘区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市灘区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1318件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市灘区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『神戸市灘区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

神戸市灘区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.70%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、神戸市灘区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格71 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値60 万円/㎡84 %
築２０年・残存価値49 万円/㎡69 %
築３０年・残存価値40 万円/㎡56 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神戸市灘区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

神戸市灘区の周辺環境

1000万ドルの夜景

灘区は神戸市で大阪湾沿いの東よりにある区です。大阪湾の摩耶ふ頭から摩耶山、長峰山があり起伏に富んだ区です。六甲山山頂も区域で、スキー場、牧場、商業施設なども含まれます。市街地は、鉄道アクセスが比較的良い南部の平坦な地域が中心となります。

鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道が東西に走り、六甲山山頂では、六甲ケーブル、六甲有馬ロープウェイなどの観光路線もあります。車は、阪神高速神戸線、湾岸幹線道路が走り大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易です。

六甲山山頂は、観光施設が多く景色や夜景を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。日本三大夜景の一つで、昭和天皇が訪れたことを記念した「天覧台」があります。摩耶ふ頭は、市街地がなく工場が多く物流拠点としての利用が中心です。酒蔵メーカーもあり沢の鶴の酒蔵も区内にあります。

パンダがいる動物園

区内西部の神戸市立王子動物園では、動物エリア、動物科学資料館、遊園地からなるレジャー施設です。動物エリアでは、日本で数少ないジャイアントパンダ、コアラが飼育されている動物園として人気です。動物と子供の国エリアでは、1日3回の触れ合いタイムで触れ合いができます。動物科学資料館は、動物の習性や暮らしが学べます。屋上では神戸市街地の景色が楽しめます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神戸市灘区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 18.0 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 19.1 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 61.6 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 26.5 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市灘区のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「神戸市灘区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
神戸市灘区のエリアごとの中古マンション相場 神戸市灘区のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
一王山町1,432 万円
(複数年平均)		9.1 万円/㎡
(2022年)		5 件
(2022年)		-
五毛通4,290 万円
(複数年平均)		47.1 万円/㎡
(2023年)		10 件
(2023年)		+17.3%
(2023)
六甲台町2,092 万円
(複数年平均)		38.3 万円/㎡
(2024年)		79 件
(2024年)		+43.3%
(2024)
六甲町1,273 万円
(複数年平均)		38.0 万円/㎡
(2024年)		33 件
(2024年)		-10.1%
(2024)
八幡町2,130 万円
(複数年平均)		32.2 万円/㎡
(2024年)		30 件
(2024年)		-
上河原通660 万円
(複数年平均)		28.8 万円/㎡
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
上野通2,126 万円
(複数年平均)		16.3 万円/㎡
(2024年)		26 件
(2024年)		-57.1%
(2024)
下河原通1,940 万円
(複数年平均)		45.0 万円/㎡
(2024年)		5 件
(2024年)		-
中原通2,817 万円
(複数年平均)		38.5 万円/㎡
(2022年)		6 件
(2022年)		-28.7%
(2022)
中郷町2,800 万円
(複数年平均)		41.7 万円/㎡
(2024年)		34 件
(2024年)		-15.0%
(2024)
倉石通2,758 万円
(複数年平均)		54.7 万円/㎡
(2024年)		36 件
(2024年)		+4.9%
(2024)
備後町5,236 万円
(複数年平均)		80.1 万円/㎡
(2024年)		81 件
(2024年)		+5.2%
(2024)
原田通3,400 万円
(複数年平均)		72.9 万円/㎡
(2024年)		16 件
(2024年)		+36.6%
(2024)
友田町2,812 万円
(複数年平均)		50.9 万円/㎡
(2024年)		60 件
(2024年)		+11.6%
(2024)
土山町1,878 万円
(複数年平均)		26.7 万円/㎡
(2024年)		45 件
(2024年)		+9.2%
(2024)
城の下通2,218 万円
(複数年平均)		20.8 万円/㎡
(2024年)		37 件
(2024年)		-52.0%
(2024)
城内通2,790 万円
(複数年平均)		45.1 万円/㎡
(2024年)		60 件
(2024年)		-1.3%
(2024)
大内通3,043 万円
(複数年平均)		55.2 万円/㎡
(2021年)		7 件
(2021年)		-
大和町2,366 万円
(複数年平均)		48.7 万円/㎡
(2024年)		38 件
(2024年)		+58.4%
(2024)
大土平町4,609 万円
(複数年平均)		60.6 万円/㎡
(2024年)		11 件
(2024年)		-
大石東町2,774 万円
(複数年平均)		39.7 万円/㎡
(2024年)		132 件
(2024年)		+1.3%
(2024)
天城通3,033 万円
(複数年平均)		33.3 万円/㎡
(2024年)		6 件
(2024年)		-
宮山町4,864 万円
(複数年平均)		54.8 万円/㎡
(2024年)		22 件
(2024年)		+45.0%
(2024)
将軍通2,769 万円
(複数年平均)		40.0 万円/㎡
(2023年)		16 件
(2023年)		-42.6%
(2023)
山田町5,325 万円
(複数年平均)		74.9 万円/㎡
(2022年)		4 件
(2022年)		-
岩屋中町1,699 万円
(複数年平均)		32.1 万円/㎡
(2024年)		68 件
(2024年)		+12.8%
(2024)
岩屋北町2,688 万円
(複数年平均)		39.4 万円/㎡
(2024年)		122 件
(2024年)		-18.4%
(2024)
岸地通2,591 万円
(複数年平均)		41.2 万円/㎡
(2024年)		16 件
(2024年)		-17.1%
(2024)
弓木町3,278 万円
(複数年平均)		57.5 万円/㎡
(2024年)		27 件
(2024年)		+11.0%
(2024)
徳井町3,087 万円
(複数年平均)		56.0 万円/㎡
(2024年)		38 件
(2024年)		+34.4%
(2024)
摩耶海岸通3,916 万円
(複数年平均)		41.5 万円/㎡
(2024年)		142 件
(2024年)		-2.7%
(2024)
新在家北町3,075 万円
(複数年平均)		59.5 万円/㎡
(2024年)		16 件
(2024年)		-
新在家南町1,474 万円
(複数年平均)		44.4 万円/㎡
(2024年)		23 件
(2024年)		+51.1%
(2024)
日尾町2,012 万円
(複数年平均)		37.9 万円/㎡
(2024年)		49 件
(2024年)		-16.2%
(2024)
曾和町3,952 万円
(複数年平均)		71.4 万円/㎡
(2022年)		12 件
(2022年)		-2.0%
(2022)
桜ケ丘町2,852 万円
(複数年平均)		40.8 万円/㎡
(2024年)		50 件
(2024年)		+0.8%
(2024)
桜口町4,654 万円
(複数年平均)		48.6 万円/㎡
(2024年)		133 件
(2024年)		-18.9%
(2024)
森後町3,425 万円
(複数年平均)		69.9 万円/㎡
(2024年)		83 件
(2024年)		+12.3%
(2024)
楠丘町3,690 万円
(複数年平均)		63.5 万円/㎡
(2024年)		39 件
(2024年)		+28.4%
(2024)
水道筋3,228 万円
(複数年平均)		57.0 万円/㎡
(2024年)		72 件
(2024年)		+45.0%
(2024)
永手町2,432 万円
(複数年平均)		38.8 万円/㎡
(2023年)		39 件
(2023年)		-27.9%
(2023)
浜田町1,763 万円
(複数年平均)		40.0 万円/㎡
(2024年)		44 件
(2024年)		-0.2%
(2024)
深田町2,730 万円
(複数年平均)		42.2 万円/㎡
(2024年)		82 件
(2024年)		-15.6%
(2024)
灘北通3,980 万円
(複数年平均)		63.9 万円/㎡
(2024年)		102 件
(2024年)		+0.3%
(2024)
灘南通3,697 万円
(複数年平均)		55.4 万円/㎡
(2024年)		51 件
(2024年)		-12.8%
(2024)
烏帽子町1,100 万円
(複数年平均)		38.3 万円/㎡
(2023年)		22 件
(2023年)		-
王子町2,064 万円
(複数年平均)		16.0 万円/㎡
(2023年)		5 件
(2023年)		-
琵琶町1,869 万円
(複数年平均)		38.9 万円/㎡
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
畑原通2,682 万円
(複数年平均)		34.1 万円/㎡
(2024年)		11 件
(2024年)		-44.4%
(2024)
神ノ木通3,373 万円
(複数年平均)		62.9 万円/㎡
(2024年)		11 件
(2024年)		+21.7%
(2024)
福住通1,723 万円
(複数年平均)		57.7 万円/㎡
(2024年)		26 件
(2024年)		-
稗原町2,257 万円
(複数年平均)		59.2 万円/㎡
(2023年)		36 件
(2023年)		-2.6%
(2023)
箕岡通1,792 万円
(複数年平均)		17.3 万円/㎡
(2023年)		13 件
(2023年)		-33.9%
(2023)
篠原中町2,784 万円
(複数年平均)		40.8 万円/㎡
(2023年)		53 件
(2023年)		-14.6%
(2023)
篠原伯母野山町2,782 万円
(複数年平均)		33.8 万円/㎡
(2024年)		108 件
(2024年)		-3.8%
(2024)
篠原北町3,051 万円
(複数年平均)		54.3 万円/㎡
(2024年)		53 件
(2024年)		+17.7%
(2024)
篠原南町3,444 万円
(複数年平均)		54.0 万円/㎡
(2024年)		66 件
(2024年)		-4.2%
(2024)
篠原台1,739 万円
(複数年平均)		17.9 万円/㎡
(2024年)		45 件
(2024年)		-14.9%
(2024)
篠原本町3,000 万円
(複数年平均)		96.0 万円/㎡
(2023年)		5 件
(2023年)		-
船寺通2,074 万円
(複数年平均)		38.4 万円/㎡
(2024年)		17 件
(2024年)		-32.5%
(2024)
薬師通2,867 万円
(複数年平均)		36.0 万円/㎡
(2023年)		3 件
(2023年)		-
記田町3,584 万円
(複数年平均)		49.8 万円/㎡
(2023年)		45 件
(2023年)		+9.0%
(2023)
赤坂通1,723 万円
(複数年平均)		26.9 万円/㎡
(2024年)		26 件
(2024年)		-35.3%
(2024)
赤松町3,817 万円
(複数年平均)		38.5 万円/㎡
(2023年)		12 件
(2023年)		-27.8%
(2023)
都通2,902 万円
(複数年平均)		38.5 万円/㎡
(2024年)		44 件
(2024年)		+46.6%
(2024)
長峰台2,479 万円
(複数年平均)		32.3 万円/㎡
(2024年)		17 件
(2024年)		+282.1%
(2024)
高尾通1,848 万円
(複数年平均)		21.6 万円/㎡
(2023年)		33 件
(2023年)		-13.4%
(2023)
高徳町4,400 万円
(複数年平均)		80.1 万円/㎡
(2024年)		23 件
(2024年)		+9.7%
(2024)
高羽3,053 万円
(複数年平均)		52.2 万円/㎡
(2024年)		36 件
(2024年)		-3.0%
(2024)
高羽町4,178 万円
(複数年平均)		69.4 万円/㎡
(2024年)		9 件
(2024年)		+11.7%
(2024)
鶴甲614 万円
(複数年平均)		14.6 万円/㎡
(2024年)		334 件
(2024年)		-6.9%
(2024)
鹿ノ下通2,350 万円
(複数年平均)		40.2 万円/㎡
(2024年)		56 件
(2024年)		-15.7%
(2024)

神戸市灘区の取引データを調べる

神戸市灘区における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,129件中)
1. 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町
（JR神戸線 六甲道駅 徒歩 5.0分）
・築：26.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2022年第1四半期）

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町
（JR神戸線 六甲道駅 徒歩 5.0分）
・築：26.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2023年第1四半期）

売却価格   4,300万円    単価   61.4 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町
（阪神本線 西灘駅 徒歩 5.0分）
・築：25.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2013年第3四半期）

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 灘区 八幡町
（阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 5.0分）
・築：26.8 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   3,400万円    単価   52.3 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町
（阪神本線 大石駅 徒歩 5.0分）
・築：26.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2008年第4四半期）

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

神戸市灘区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市灘区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市垂水区 旭が丘 (18) [エリア] 3,083 万40.3 万/㎡33.0 年7 分77 ㎡
神戸市 東灘区 (6,341) [エリア] 3,089 万41.3 万/㎡27.4 年7 分72 ㎡
神戸市 (33,130) [エリア] 2,520 万39.8 万/㎡27.0 年7 分66 ㎡
神戸市須磨区 桜の杜 (22) [エリア] 3,195 万42.0 万/㎡33.2 年8 分76 ㎡
神戸市営 神戸市海岸線 (890) [沿線・駅] 2,344 万39.4 万/㎡21.0 年4 分60 ㎡
神戸市海岸線 中央市場前駅 (127) [沿線・駅] 1,729 万45.8 万/㎡18.2 年8 分45 ㎡
神戸市営 (8,440) [沿線・駅] 2,142 万31.5 万/㎡26.8 年8 分71 ㎡
神戸市西神・山手線 西神中央駅 (1,277) [沿線・駅] 2,562 万31.0 万/㎡25.1 年9 分85 ㎡
神戸市営 神戸市西神・山手線 (7,953) [沿線・駅] 2,124 万30.8 万/㎡27.2 年8 分72 ㎡

神戸市灘区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
MAINSATAGE六甲
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2 		六甲道駅
徒歩3分 		5階建
25部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ティーガーデン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 1 		六甲道駅
徒歩4分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAINSTAGE六甲(メインステージ六甲)
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2 		六甲道駅
徒歩3分 		5階建
35部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
フェーブ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 2 		六甲駅
徒歩4分 		3階建
12部屋 		軽量鉄骨造 2017年
クレスト灘
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 2 		新在家駅
徒歩5分 		3階建
鉄骨造 2017年
ブロンテ灘国玉通
兵庫県 神戸市 灘区 国玉通 3 		三ノ宮駅
徒歩4分 		2階建
木造 2017年
セジュール青谷1番館
兵庫県 神戸市 灘区 青谷町 4 		王子公園駅
徒歩15分 		2階建
8部屋 		軽量鉄骨造 2017年
パークビュー王子駅前
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1 		王子公園駅
徒歩1分 		8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
岩屋中町D-room
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3 		岩屋駅
徒歩4分 		3階建
12部屋 		軽量鉄骨造 2017年
Walkoneminutes(ウォークワンミニッツ)王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6 		王子公園駅
徒歩3分 		8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ブルースカイマヤ表
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 1 		王子公園駅
徒歩10分 		8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5 		六甲道駅
徒歩5分 		14階建
69部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスKOBEグレンツ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目5-28 		新開地駅
徒歩1分 		15階建
138部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
マ･メゾン岩屋
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3 		岩屋駅
徒歩2分 		2階建
軽量鉄骨造 2017年
ロッコウコルン-S
兵庫県 神戸市 灘区 永手町 1 		六甲道駅
徒歩5分 		3階建
軽量鉄骨造 2017年
赤坂通ハイツA棟
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 7 		王子公園駅
徒歩9分 		2階建
軽量鉄骨造 2017年
灘ステーションコート
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 5 		灘駅
徒歩2分 		3階建
鉄骨造 2016年
クレール天城通
兵庫県 神戸市 灘区 天城通 1 		六甲駅
徒歩13分 		3階建
6部屋 		軽量鉄骨造 2016年
灘STATIONコート
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 5 		灘駅
徒歩2分 		3階建
6部屋 		鉄骨造 2016年
クレール天城
兵庫県 神戸市 灘区 天城通 1 		六甲駅
徒歩13分 		3階建
軽量鉄骨造 2016年
ワコーレ王子公園グランデ
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 3 		王子公園駅
徒歩5分 		12階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グランドスペラーレ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1 		新在家駅
徒歩4分 		8階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレ王子公園ラグゼ
兵庫県 神戸市 灘区 畑原通 3丁目4-3 		王子公園駅
徒歩10分 		5階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
グランドスペラーレ
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1 		新在家駅
徒歩4分 		8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
六甲コルン
兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 5 		六甲駅
徒歩7分 		3階建
12部屋 		軽量鉄骨造 2016年
グランドコート六甲
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 1 		六甲駅
徒歩3分 		6階建
17部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
Lifriend摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7 		王子公園駅
徒歩5分 		4階建
8部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
摩耶シティコンフォート
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 6丁目5 		西灘駅
徒歩7分 		8階建
105部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
クレッソ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 1 		六甲道駅
徒歩7分 		5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
摩耶シティディライト
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目5 		王子公園駅
徒歩7分 		6階建
57部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
SKE六甲II
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 3 		六甲駅
徒歩5分 		3階建
9部屋 		その他 2016年
SDグランツ将軍通
兵庫県 神戸市 灘区 将軍通 4 		六甲駅
徒歩10分 		8階建
28部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾン六甲篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 5 		六甲駅
徒歩10分 		2階建
2部屋 		鉄骨造 2015年
旭化成AVENUE赤坂
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 4 		王子公園駅
徒歩11分 		3階建
鉄骨造 2015年
ジェイズガーデン
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 4 		西灘駅
徒歩9分 		3階建
9部屋 		軽量鉄骨造 2015年
BEREO摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 2-3-22 		大石駅
徒歩4分 		3階建
6部屋 		鉄骨造 2015年
アーバンエース六甲山田パル
兵庫県 神戸市 灘区 山田町 3 		六甲駅
徒歩3分 		6階建
64部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
レシア六甲
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1 		大石駅
徒歩10分 		8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
エヌヴィ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目2-8 		六甲道駅
徒歩6分 		5階建
25部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
ワイズモード神戸灘
兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 5 		大石駅
徒歩8分 		3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神戸市灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

神戸市灘区 $kind_labe人口推移 神戸市灘区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 12.7 万人 -2.19%
2045 年 13.0 万人 -2.04%
2040 年 13.3 万人 -1.57%
2035 年 13.5 万人 -1.03%
2030 年 13.6 万人 -0.66%
2025 年 13.7 万人 +0.45%
2020 年 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 123.3 万人 -4.31%
2045 年 128.9 万人 -4.07%
2040 年 134.4 万人 -3.67%
2035 年 139.5 万人 -3.17%
2030 年 144.0 万人 -2.68%
2025 年 148.0 万人 -2.95%
2020 年 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 435.8 万人 -4.51%
2045 年 456.4 万人 -4.28%
2040 年 476.7 万人 -3.95%
2035 年 496.4 万人 -3.53%
2030 年 514.5 万人 -3.09%
2025 年 531.0 万人 -2.84%
2020 年 546.5 万人 -

神戸市灘区 中古マンションの価格相場計算

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