このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「京都市西京区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都市西京区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市西京区 中古マンションの価格相場動向
京都市西京区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の京都府 京都市 西京区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、891件の京都市西京区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京都市西京区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 西京区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.8 分 | 32.1 年 | 77.5 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -17.4% | 12 件 |
| 2023 年 | 11.1 分 | 28.2 年 | 73.5 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +10.1% | 136 件 |
| 2022 年 | 15.3 分 | 29.1 年 | 73.0 ㎡ | 28.7 万円/㎡ | +4.6% | 136 件 |
| 2021 年 | 16.3 分 | 27.4 年 | 78.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -0.6% | 158 件 |
| 2020 年 | 26.1 分 | 26.7 年 | 71.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +10.0% | 20 件 |
| 2019 年 | 26.3 分 | 27.3 年 | 67.7 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +36.6% | 31 件 |
| 2018 年 | 31.5 分 | 28.8 年 | 72.3 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -18.6% | 28 件 |
| 2017 年 | 20.7 分 | 27.0 年 | 66.0 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -13.0% | 30 件 |
| 2016 年 | 29.9 分 | 20.1 年 | 78.3 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +4.6% | 21 件 |
| 2015 年 | 27.1 分 | 22.6 年 | 68.9 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +10.9% | 33 件 |
| 2014 年 | 25.2 分 | 22.9 年 | 69.8 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -9.4% | 30 件 |
| 2013 年 | 18.7 分 | 23.8 年 | 64.4 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +0.9% | 32 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 21.7 年 | 66.2 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | -5.3% | 43 件 |
| 2011 年 | 23.4 分 | 17.6 年 | 70.8 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | +14.2% | 26 件 |
| 2010 年 | 30.6 分 | 17.3 年 | 64.6 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +2.6% | 35 件 |
| 2009 年 | 27.2 分 | 17.6 年 | 67.0 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | -9.3% | 27 件 |
| 2008 年 | 33.0 分 | 17.0 年 | 72.5 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -5.9% | 26 件 |
| 2007 年 | 27.6 分 | 14.3 年 | 72.9 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | +17.6% | 29 件 |
| 2006 年 | 14.4 分 | 18.0 年 | 65.4 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +26.5% | 26 件 |
| 2005 年 | 31.6 分 | 18.8 年 | 67.5 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | - | 12 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.8 分 | 28.6 年 | 59.0 ㎡ | 48.9 万円/㎡ | -0.4% | 553 件 |
| 2023 年 | 7.9 分 | 26.8 年 | 59.4 ㎡ | 49.1 万円/㎡ | +4.0% | 4,096 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 26.3 年 | 59.9 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +3.2% | 4,133 件 |
| 2021 年 | 7.8 分 | 24.8 年 | 59.4 ㎡ | 45.8 万円/㎡ | -4.3% | 4,011 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.1 分 | 28.9 年 | 61.0 ㎡ | 46.0 万円/㎡ | +0.9% | 640 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 27.1 年 | 61.6 ㎡ | 45.6 万円/㎡ | +5.2% | 4,968 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 26.8 年 | 62.0 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +2.3% | 5,033 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 25.1 年 | 61.7 ㎡ | 42.4 万円/㎡ | -6.1% | 4,870 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
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京都市西京区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市西京区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市西京区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「446件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市西京区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都市西京区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
京都市西京区の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.49%)と大きく下落します。京都市西京区では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、京都市西京区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 76 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 53 万円/㎡ | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 47 % |
| 築３０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 31 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都市西京区の周辺環境
源氏物語の桂殿のモデル
西京区は京都市の西部にあり、右京区から分離して誕生した区です。区の東部は京都中心地に近い場所ですが、西部は大阪市に隣接しているので、大阪、京都のベットタウンとして新興住宅地が多く区の東部の平坦地は住宅地が集中しています。西部は自然が多い山間地帯で、嵐山などがあります。
JR嵯峨野線、阪急電鉄、嵯峨野観光鉄道が走る区ですが、東部に集中しているので、区内全域はバスか車での利用が中心になります。
桂離宮、松尾大社、鈴虫寺（華厳寺）という施設があります。桂離宮は皇室関連の施設で、皇居と離れた宮殿で建物や日本庭園は美しい風景です。古代から貴族の庭園があったとされ、源氏物語の桂殿のモデルになった場所です。午前・午後各3回の参観時間がありますが、参観は予約制でインターネット予約ができます。当日予約も可能ですが、人気のため予約が取りにくいようです。
野生の猿を見物
嵐山モンキーパークいわたやまは、120匹の野生の猿が放し飼いになっているテーマパークです。もとは京都大学の研究用の猿として飼われていたもので、1957年から一般にも公開された施設です。近い距離で猿を見物でき、京都市街地を眺望できることで桜や紅葉の観光スポットとしても訪れる方がいます。アニメ「けいおん！！」でもお馴染みで訪れる方が多くなっています。野生の猿なので、ルールを守って見物してください。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市西京区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.8 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.2 年 → 2024年 32.1 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市西京区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「京都市西京区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上桂今井町 | 2,216 万円 (複数年平均) | 31.9 万円/㎡ (2023年) | 31 件 (2023年) | - |
| 上桂前川町 | 1,730 万円 (複数年平均) | 36.4 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | -7.9% (2023) |
| 上桂前田町 | 758 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/㎡ (2024年) | 59 件 (2024年) | -3.5% (2024) |
| 上桂東ノ口町 | 2,653 万円 (複数年平均) | 38.8 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | -6.2% (2024) |
| 下津林前泓町 | 3,211 万円 (複数年平均) | 47.7 万円/㎡ (2022年) | 18 件 (2022年) | +12.3% (2022) |
| 大原野上里南ノ町 | 1,250 万円 (複数年平均) | 23.2 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 大原野西境谷町 | 1,072 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/㎡ (2024年) | 121 件 (2024年) | +15.8% (2024) |
| 大原野西竹の里町 | 2,177 万円 (複数年平均) | 28.1 万円/㎡ (2023年) | 26 件 (2023年) | +5.1% (2023) |
| 大枝北沓掛町 | 1,651 万円 (複数年平均) | 18.4 万円/㎡ (2024年) | 148 件 (2024年) | +1.0% (2024) |
| 大枝塚原町 | 1,800 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | -5.9% (2024) |
| 大枝沓掛町 | 908 万円 (複数年平均) | 15.4 万円/㎡ (2023年) | 52 件 (2023年) | -16.4% (2023) |
| 山田平尾町 | 1,622 万円 (複数年平均) | 16.7 万円/㎡ (2024年) | 30 件 (2024年) | -8.3% (2024) |
| 嵐山朝月町 | 2,460 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 嵐山西一川町 | 3,845 万円 (複数年平均) | 51.2 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | +8.8% (2023) |
| 川島有栖川町 | 4,075 万円 (複数年平均) | 48.6 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 川島玉頭町 | 311 万円 (複数年平均) | 28.0 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | +27.3% (2023) |
| 御陵内町 | 1,608 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 松室吾田神町 | 1,855 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | -23.2% (2024) |
| 松室追上ゲ町 | 2,036 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 松尾大利町 | 2,720 万円 (複数年平均) | 48.3 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | +15.3% (2024) |
| 桂上野今井町 | 1,725 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/㎡ (2023年) | 16 件 (2023年) | -0.0% (2023) |
| 桂上野東町 | 1,720 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 桂下豆田町 | 3,344 万円 (複数年平均) | 47.5 万円/㎡ (2024年) | 16 件 (2024年) | +6.2% (2024) |
| 桂乾町 | 2,224 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | -3.5% (2023) |
| 桂北滝川町 | 2,745 万円 (複数年平均) | 37.1 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | -13.8% (2023) |
| 桂南巽町 | 5,090 万円 (複数年平均) | 73.7 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | +4.3% (2023) |
| 桂市ノ前町 | 3,590 万円 (複数年平均) | 42.5 万円/㎡ (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 桂徳大寺北町 | 1,312 万円 (複数年平均) | 20.6 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 桂浅原町 | 721 万円 (複数年平均) | 19.6 万円/㎡ (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 桂稲荷山町 | 1,670 万円 (複数年平均) | 31.4 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | +19.2% (2023) |
| 樫原芋峠 | 1,195 万円 (複数年平均) | 26.7 万円/㎡ (2022年) | 27 件 (2022年) | +44.6% (2022) |
| 牛ケ瀬南ノ口町 | 1,497 万円 (複数年平均) | 22.9 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 牛ケ瀬西柿町 | 2,120 万円 (複数年平均) | 24.3 万円/㎡ (2023年) | 5 件 (2023年) | -34.6% (2023) |