このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「京都市東山区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都市東山区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市東山区 中古マンションの価格相場動向
京都市東山区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の京都府 京都市 東山区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、599件の京都市東山区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京都市東山区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
東山区の中古マンション価格は、直近3年間で平均60.5万円/㎡に達し、京都市全体の平均50.0万円/㎡よりも20.9%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 東山区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.0 分 | 26.1 年 | 56.7 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | +14.0% | 29 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 30.0 年 | 51.4 ㎡ | 55.9 万円/㎡ | -9.9% | 52 件 |
| 2022 年 | 6.9 分 | 23.5 年 | 56.1 ㎡ | 62.0 万円/㎡ | +6.9% | 54 件 |
| 2021 年 | 6.0 分 | 21.7 年 | 56.3 ㎡ | 58.0 万円/㎡ | -8.0% | 77 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 24.4 年 | 68.5 ㎡ | 63.1 万円/㎡ | +26.4% | 26 件 |
| 2019 年 | 5.5 分 | 20.5 年 | 35.2 ㎡ | 49.9 万円/㎡ | -9.3% | 27 件 |
| 2018 年 | 6.5 分 | 17.3 年 | 34.1 ㎡ | 55.0 万円/㎡ | -15.2% | 33 件 |
| 2017 年 | 6.1 分 | 19.0 年 | 41.4 ㎡ | 64.8 万円/㎡ | +16.7% | 29 件 |
| 2016 年 | 6.0 分 | 16.6 年 | 38.0 ㎡ | 55.6 万円/㎡ | +10.1% | 25 件 |
| 2015 年 | 5.5 分 | 15.9 年 | 44.6 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | +3.0% | 26 件 |
| 2014 年 | 5.9 分 | 15.2 年 | 51.2 ㎡ | 49.0 万円/㎡ | +37.3% | 40 件 |
| 2013 年 | 6.7 分 | 19.5 年 | 52.2 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | -7.1% | 34 件 |
| 2012 年 | 4.4 分 | 18.8 年 | 50.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | -4.2% | 19 件 |
| 2011 年 | 5.8 分 | 17.5 年 | 70.6 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | +3.8% | 18 件 |
| 2010 年 | 5.1 分 | 11.1 年 | 63.8 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +10.0% | 29 件 |
| 2009 年 | 5.4 分 | 11.5 年 | 57.7 ㎡ | 35.1 万円/㎡ | -9.3% | 13 件 |
| 2008 年 | 7.6 分 | 13.7 年 | 57.9 ㎡ | 38.7 万円/㎡ | -36.5% | 14 件 |
| 2007 年 | 5.5 分 | 8.5 年 | 46.2 ㎡ | 60.9 万円/㎡ | +84.2% | 32 件 |
| 2006 年 | 7.9 分 | 12.8 年 | 64.5 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +7.0% | 11 件 |
| 2005 年 | 11.7 分 | 16.6 年 | 59.1 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | - | 11 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.5 分 | 27.5 年 | 58.1 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | +1.6% | 1,190 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 26.3 年 | 57.1 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | +4.7% | 2,618 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 25.9 年 | 58.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,629 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 24.3 年 | 57.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | -1.7% | 2,605 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.7 分 | 27.7 年 | 60.5 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +2.5% | 1,405 件 |
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.6 年 | 59.4 ㎡ | 47.1 万円/㎡ | +6.0% | 3,135 件 |
| 2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,165 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
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京都市東山区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市東山区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市東山区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「218件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市東山区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都市東山区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
京都市東山区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.28%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、京都市東山区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 91 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 79 万円/㎡ | 87 % |
| 築２０年・残存価値 | 65 万円/㎡ | 72 % |
| 築３０年・残存価値 | 50 万円/㎡ | 56 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東山区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都市東山区の周辺環境
京都の古い町並みが残る街
東山区は、京都市の東南部にあり、1929年に下京区の鴨川の東を分離して誕生しました。区東部にある東山が区名の由来です。京都市で人口は一番少なく、高齢者率が高い地域です。この地域は、お寺が多くあり景観条例の適用が厳しいことで昔ながらの住宅が多く残っています。清水寺、三十三間堂、八坂神社があり多くの方が訪れる観光スポットです。
鉄道は、JR東海道線・奈良線、京阪電車、京都市営地下鉄、車では、阪神高速京都線と国道一号が走ります。区名由来の東山へは、東山ドライブウェイがあり京都市内を一望できます。将軍塚からの夜景がきれいです。京都の繁華街で花街3つがあり、京おどり、祇園をどりが開催されます。
円山公園は、京都の桜の名所として花見客が多く訪れます。東山魁夷氏作の枝垂れ桜の絵画のモデルになった場所としても著名です。1886年にできた市最古の公園で回遊式日本庭園など広い敷地で東屋、池などがあり憩いの場所です。
清水寺は、清水の舞台以外にも見どころ多い
清水寺は修学旅行の定番スポットなので、観光客が多い場所です。平安時代にできた寺で、「清水の舞台」と呼ばれる場所は、高さ12メートルあります。年末の「今年の漢字」の発表で利用されることがありお馴染みの場所です。時間がない方は、この舞台だけを観光して帰ってしまうことが多いですが、ほかにも出世大黒天像、御正体、弁慶の錫杖と高下駄があります。小錫杖（14㎏）なら女性でも持ち上げられるかもしれません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市東山区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.0 年 → 2024年 26.1 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.0 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 74.0 ％ → 2024年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 14.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市東山区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「京都市東山区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一橋学区 | 1,527 万円 (複数年平均) | 48.2 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | +28.4% (2024) |
| 六原学区 | 2,480 万円 (複数年平均) | 58.2 万円/㎡ (2024年) | 76 件 (2024年) | +34.3% (2024) |
| 今熊野南日吉町 | 2,040 万円 (複数年平均) | 31.3 万円/㎡ (2023年) | 5 件 (2023年) | +15.4% (2023) |
| 今熊野総山町 | 280 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 修道学区 | 1,828 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2024年) | 33 件 (2024年) | - |
| 弥栄学区 | 3,162 万円 (複数年平均) | 43.3 万円/㎡ (2022年) | 8 件 (2022年) | -35.1% (2022) |
| 新道学区 | 4,770 万円 (複数年平均) | 95.8 万円/㎡ (2024年) | 75 件 (2024年) | +62.0% (2024) |
| 有済学区 | 3,429 万円 (複数年平均) | 84.7 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | +30.8% (2024) |
| 本町 | 465 万円 (複数年平均) | 23.9 万円/㎡ (2023年) | 31 件 (2023年) | - |
| 清水学区 | 2,634 万円 (複数年平均) | 47.4 万円/㎡ (2024年) | 116 件 (2024年) | -3.7% (2024) |
| 福稲御所ノ内町 | 908 万円 (複数年平均) | 24.6 万円/㎡ (2024年) | 28 件 (2024年) | +1.4% (2024) |
| 福稲高原町 | 2,300 万円 (複数年平均) | 35.0 万円/㎡ (2024年) | 11 件 (2024年) | +5.0% (2024) |
| 粟田学区 | 7,087 万円 (複数年平均) | 88.0 万円/㎡ (2024年) | 117 件 (2024年) | -19.2% (2024) |
| 貞教学区 | 3,665 万円 (複数年平均) | 52.9 万円/㎡ (2022年) | 20 件 (2022年) | -16.5% (2022) |