このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「横浜市南区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「横浜市南区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
横浜市南区 賃貸マンションの家賃相場動向
横浜市南区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の南区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2635.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -2.8％( -74.8円/㎡)と減少しています。
このグラフは、7,256件の横浜市南区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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横浜市南区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
神奈川県 横浜市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.9 分 | 12.7 年 | 28.8 ㎡ | 2,635.6 円/㎡ | -2.8% | 1,376 件 |
| 2016 年 | 6.4 分 | 12.2 年 | 27.8 ㎡ | 2,710.4 円/㎡ | +11.4% | 2,880 件 |
| 2015 年 | 11.2 分 | 19.5 年 | 31.7 ㎡ | 2,432.3 円/㎡ | - | 3,000 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.5 分 | 16.9 年 | 35.3 ㎡ | 2,589.5 円/㎡ | -0.3% | 12,733 件 |
| 2016 年 | 9.5 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 2,598.0 円/㎡ | +8.3% | 32,225 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 19.8 年 | 38.3 ㎡ | 2,400.0 円/㎡ | - | 45,402 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.7 分 | 17.3 年 | 35.2 ㎡ | 2,417.9 円/㎡ | -1.7% | 30,962 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 16.6 年 | 36.4 ㎡ | 2,460.0 円/㎡ | +8.3% | 76,142 件 |
| 2015 年 | 16.5 分 | 19.5 年 | 37.8 ㎡ | 2,270.8 円/㎡ | - | 112,155 件 |
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横浜市南区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市南区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市南区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/10から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
横浜市南区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『横浜市南区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
横浜市南区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-7.07%)の下落率に留まります。横浜市南区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、横浜市南区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,979 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,769 円/㎡ | 93 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,511 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,208 円/㎡ | 74 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
横浜市南区の周辺環境
横浜市で人口密度が高い区
南区は、横浜市の中心地の中区の南側に隣接していて横浜市で人口密度が一番高い区です。かつては、中区でしたが、1943年に分離して南区が誕生した経緯があります。
区内は、鉄道では京浜急行線、横浜市営地下鉄線の駅があるので、都心や横浜中心地へのアクセスが容易です。車では、首都高速、横浜横須賀道路が区内から容易に利用できるので、車での利用でもアクセスしやすい街です。区内は、住宅地が中心となっていて生活しやすい環境と言えます。
区内北部にある清水ヶ丘公園は、人気デュオ「ゆず」にゆかりがありファンの方が訪れるスポットです。
横浜最古の寺、弘明寺が有名
京浜急行線・横浜市営地下鉄線の弘明寺（ぐみょうじ）駅の間は、同じ駅名ですが約600メートル離れています。その間には、高野山真言宗の寺院の弘明寺があります。江戸時代以降、門前町として弘明寺を参拝する方が多く訪れる場所で弘明寺商店街（弘明寺かんのん通り）が、横浜最古の商店街として発達してきました。戦後は、ヤミ市・歓楽街として発達してきたことで今に至っています。かつて、東洋一と言われたアーケード街で、130店舗の商店があります。
商店街の中央には、大岡川が流れていて「さくら橋」と言われる桜の鑑賞スポットもあります。大岡川では川に沿ってプロムナードが整備されて神奈川県内でも著名な桜鑑賞スポットとなっています。約3キロに渡って続く桜並木では、開花の時期に多くの方が訪れます。
横浜市南区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「横浜市南区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二葉町 | 68,648 円 (複数年平均) | 2,806 円/㎡ (複数年平均) | 350 件 (全期間) | - |
| 三春台 | 67,924 円 (複数年平均) | 2,096 円/㎡ (複数年平均) | 53 件 (全期間) | - |
| 六ツ川 | 81,457 円 (複数年平均) | 2,003 円/㎡ (複数年平均) | 128 件 (全期間) | - |
| 八幡町 | 76,773 円 (複数年平均) | 2,732 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 万世町 | 69,949 円 (複数年平均) | 2,730 円/㎡ (複数年平均) | 313 件 (全期間) | - |
| 中島町 | 84,175 円 (複数年平均) | 2,556 円/㎡ (複数年平均) | 63 件 (全期間) | - |
| 中村 | 66,992 円 (複数年平均) | 2,505 円/㎡ (複数年平均) | 208 件 (全期間) | - |
| 中里 | 62,563 円 (複数年平均) | 2,315 円/㎡ (複数年平均) | 78 件 (全期間) | - |
| 中里町 | 53,000 円 (複数年平均) | 2,561 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 井土ケ谷上町 | 70,718 円 (複数年平均) | 2,772 円/㎡ (複数年平均) | 140 件 (全期間) | - |
| 井土ケ谷下町 | 77,713 円 (複数年平均) | 2,182 円/㎡ (複数年平均) | 136 件 (全期間) | - |
| 井土ケ谷中町 | 71,587 円 (複数年平均) | 2,694 円/㎡ (複数年平均) | 172 件 (全期間) | - |
| 伏見町 | 67,431 円 (複数年平均) | 2,858 円/㎡ (複数年平均) | 51 件 (全期間) | - |
| 共進町 | 68,552 円 (複数年平均) | 2,477 円/㎡ (複数年平均) | 84 件 (全期間) | - |
| 別所 | 77,550 円 (複数年平均) | 2,066 円/㎡ (複数年平均) | 161 件 (全期間) | - |
| 別所中里台 | 60,571 円 (複数年平均) | 1,177 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 前里町 | 73,050 円 (複数年平均) | 2,792 円/㎡ (複数年平均) | 221 件 (全期間) | - |
| 南吉田町 | 62,972 円 (複数年平均) | 2,582 円/㎡ (複数年平均) | 160 件 (全期間) | - |
| 南太田 | 71,297 円 (複数年平均) | 2,305 円/㎡ (複数年平均) | 327 件 (全期間) | - |
| 吉野町 | 73,911 円 (複数年平均) | 2,599 円/㎡ (複数年平均) | 142 件 (全期間) | - |
| 唐沢 | 111,000 円 (複数年平均) | 1,861 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 堀ノ内町 | 61,952 円 (複数年平均) | 2,253 円/㎡ (複数年平均) | 91 件 (全期間) | - |
| 大岡 | 69,244 円 (複数年平均) | 2,367 円/㎡ (複数年平均) | 333 件 (全期間) | - |
| 大橋町 | 98,615 円 (複数年平均) | 2,215 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 宮元町 | 73,090 円 (複数年平均) | 2,665 円/㎡ (複数年平均) | 305 件 (全期間) | - |
| 宿町 | 71,668 円 (複数年平均) | 2,400 円/㎡ (複数年平均) | 102 件 (全期間) | - |
| 山王町 | 76,408 円 (複数年平均) | 2,761 円/㎡ (複数年平均) | 130 件 (全期間) | - |
| 山谷 | 138,333 円 (複数年平均) | 1,862 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 平楽 | 121,638 円 (複数年平均) | 1,780 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 平楽- | 121,638 円 (複数年平均) | 1,780 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 庚台 | 70,275 円 (複数年平均) | 2,627 円/㎡ (複数年平均) | 40 件 (全期間) | - |
| 弘明寺町 | 74,956 円 (複数年平均) | 2,264 円/㎡ (複数年平均) | 70 件 (全期間) | - |
| 新川町 | 71,597 円 (複数年平均) | 2,520 円/㎡ (複数年平均) | 99 件 (全期間) | - |
| 日枝町 | 85,548 円 (複数年平均) | 2,372 円/㎡ (複数年平均) | 146 件 (全期間) | - |
| 東蒔田町 | 66,012 円 (複数年平均) | 2,428 円/㎡ (複数年平均) | 40 件 (全期間) | - |
| 榎町 | 68,636 円 (複数年平均) | 2,507 円/㎡ (複数年平均) | 44 件 (全期間) | - |
| 永楽町 | 73,857 円 (複数年平均) | 2,629 円/㎡ (複数年平均) | 182 件 (全期間) | - |
| 永田みなみ台 | 65,674 円 (複数年平均) | 1,408 円/㎡ (複数年平均) | 62 件 (全期間) | - |
| 永田北 | 70,894 円 (複数年平均) | 2,082 円/㎡ (複数年平均) | 94 件 (全期間) | - |
| 永田南 | 70,744 円 (複数年平均) | 2,212 円/㎡ (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 永田台 | 89,946 円 (複数年平均) | 1,377 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 永田山王台 | 50,000 円 (複数年平均) | 1,738 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 永田東 | 86,038 円 (複数年平均) | 2,408 円/㎡ (複数年平均) | 69 件 (全期間) | - |
| 浦舟町 | 65,420 円 (複数年平均) | 2,797 円/㎡ (複数年平均) | 420 件 (全期間) | - |
| 清水ケ丘 | 94,671 円 (複数年平均) | 1,784 円/㎡ (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 白妙町 | 65,110 円 (複数年平均) | 2,562 円/㎡ (複数年平均) | 177 件 (全期間) | - |
| 白金町 | 76,969 円 (複数年平均) | 2,996 円/㎡ (複数年平均) | 206 件 (全期間) | - |
| 真金町 | 67,981 円 (複数年平均) | 2,739 円/㎡ (複数年平均) | 192 件 (全期間) | - |
| 睦町 | 74,987 円 (複数年平均) | 2,852 円/㎡ (複数年平均) | 554 件 (全期間) | - |
| 花之木町 | 64,609 円 (複数年平均) | 2,218 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 若宮町 | 106,000 円 (複数年平均) | 2,202 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 蒔田町 | 81,000 円 (複数年平均) | 1,701 円/㎡ (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 西中町 | 51,462 円 (複数年平均) | 2,756 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 通町 | 70,784 円 (複数年平均) | 2,886 円/㎡ (複数年平均) | 373 件 (全期間) | - |
| 高根町 | 73,542 円 (複数年平均) | 2,799 円/㎡ (複数年平均) | 251 件 (全期間) | - |
| 高砂町 | 62,472 円 (複数年平均) | 2,694 円/㎡ (複数年平均) | 246 件 (全期間) | - |