このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鹿児島市」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鹿児島市」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鹿児島市 賃貸アパートの家賃相場動向
鹿児島市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の鹿児島市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1386.3円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて -3.1％( -43.8円/㎡)と減少しています。
このグラフは、3,574件の鹿児島市の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鹿児島市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
鹿児島県 鹿児島市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 47.4 分 | 10.3 年 | 38.0 ㎡ | 1,386.3 円/㎡ | -3.1% | 392 件 |
| 2016 年 | 44.9 分 | 9.5 年 | 38.2 ㎡ | 1,430.2 円/㎡ | +1.8% | 1,333 件 |
| 2015 年 | 46.2 分 | 15.9 年 | 35.7 ㎡ | 1,405.3 円/㎡ | - | 1,849 件 |
鹿児島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 70.3 分 | 9.9 年 | 40.6 ㎡ | 1,193.3 円/㎡ | -9.1% | 1,063 件 |
| 2016 年 | 48.9 分 | 9.5 年 | 39.4 ㎡ | 1,312.9 円/㎡ | +7.1% | 2,129 件 |
| 2015 年 | 54.3 分 | 14.8 年 | 38.0 ㎡ | 1,226.4 円/㎡ | - | 3,610 件 |
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「3573件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鹿児島市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『鹿児島市』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
以下のグラフは、鹿児島市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,330 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,488 円/㎡ | 112 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,487 円/㎡ | 112 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,326 円/㎡ | 100 % |
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鹿児島市の周辺環境
日本の南の玄関口として発展を続ける県庁所在地
鹿児島市は、鹿児島県南部に位置する県庁所在地であり、南九州地域の政治・経済の中心地となっています。人口は九州の市でも4位となっており、九州新幹線の開通により更なる発展が期待されています。
東洋のナポリとも形容されるその景観は、鹿児島湾岸に桜島の火山が見える独特のものとなっています。古くは薩摩藩が日本の南の玄関口として機能し、日本における近代文明発祥の地となりました。
そのため、南九州の拠点的な地域でありながら観光都市でもあります。臨海部の緑豊かな公園、フェリーで行き来できる桜島などレジャースポットも数多くあります。
天文館を中心とした商業圏を形成
鹿児島市は商業を中心として産業構成になっており、天文館地区は南九州最大の中心的商業地域で大規模な繁華街を有しています。
またその他にも九州新幹線の開通によって鹿児島中央駅へのアクセスが良くなったため、駅周辺の大規模な開発によって「アミュプラザ鹿児島」など大型商業店舗などが増加しています。
鹿児島市のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「鹿児島市」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上荒田町 | 45,812 円 (複数年平均) | 1,715 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 下伊敷 | 40,636 円 (複数年平均) | 1,417 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 下荒田 | 52,740 円 (複数年平均) | 1,744 円/㎡ (複数年平均) | 53 件 (全期間) | - |
| 南林寺町 | 42,210 円 (複数年平均) | 2,079 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 原良 | 60,528 円 (複数年平均) | 1,468 円/㎡ (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 吉野町 | 51,008 円 (複数年平均) | 1,139 円/㎡ (複数年平均) | 200 件 (全期間) | - |
| 唐湊 | 39,840 円 (複数年平均) | 1,633 円/㎡ (複数年平均) | 125 件 (全期間) | - |
| 城西 | 28,818 円 (複数年平均) | 1,298 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 天保山町 | 48,954 円 (複数年平均) | 2,463 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 宇宿 | 52,042 円 (複数年平均) | 1,560 円/㎡ (複数年平均) | 121 件 (全期間) | - |
| 小松原 | 51,882 円 (複数年平均) | 1,320 円/㎡ (複数年平均) | 38 件 (全期間) | - |
| 新屋敷町 | 38,750 円 (複数年平均) | 1,387 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 新照院町 | 36,429 円 (複数年平均) | 1,343 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 明和 | 50,000 円 (複数年平均) | 1,153 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 桜ケ丘 | 44,320 円 (複数年平均) | 1,412 円/㎡ (複数年平均) | 129 件 (全期間) | - |
| 武 | 47,178 円 (複数年平均) | 2,005 円/㎡ (複数年平均) | 45 件 (全期間) | - |
| 武岡 | 48,900 円 (複数年平均) | 1,124 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 永吉 | 38,519 円 (複数年平均) | 1,728 円/㎡ (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 清水町 | 45,812 円 (複数年平均) | 1,635 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 田上 | 42,227 円 (複数年平均) | 1,506 円/㎡ (複数年平均) | 205 件 (全期間) | - |
| 甲突町 | 42,167 円 (複数年平均) | 2,099 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 真砂本町 | 43,875 円 (複数年平均) | 1,222 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 稲荷町 | 35,625 円 (複数年平均) | 1,769 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 紫原 | 41,976 円 (複数年平均) | 1,622 円/㎡ (複数年平均) | 186 件 (全期間) | - |
| 草牟田 | 38,576 円 (複数年平均) | 1,416 円/㎡ (複数年平均) | 33 件 (全期間) | - |
| 荒田 | 45,833 円 (複数年平均) | 1,526 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 薬師 | 47,643 円 (複数年平均) | 1,658 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 西田 | 65,904 円 (複数年平均) | 1,907 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| 西陵 | 50,965 円 (複数年平均) | 1,322 円/㎡ (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 谷山中央 | 48,747 円 (複数年平均) | 1,500 円/㎡ (複数年平均) | 83 件 (全期間) | - |
| 郡元 | 41,602 円 (複数年平均) | 1,774 円/㎡ (複数年平均) | 54 件 (全期間) | - |
| 郡元町 | 35,500 円 (複数年平均) | 1,594 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 長田町 | 39,500 円 (複数年平均) | 1,402 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 高麗町 | 45,546 円 (複数年平均) | 2,053 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 鴨池 | 51,531 円 (複数年平均) | 1,725 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 五ケ別府町 | 50,875 円 (複数年平均) | 953 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 上福元町 | 55,891 円 (複数年平均) | 1,254 円/㎡ (複数年平均) | 124 件 (全期間) | - |
| 上竜尾町 | 43,143 円 (複数年平均) | 1,273 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 下福元町 | 47,205 円 (複数年平均) | 1,244 円/㎡ (複数年平均) | 117 件 (全期間) | - |
| 中山 | 56,116 円 (複数年平均) | 1,244 円/㎡ (複数年平均) | 468 件 (全期間) | - |
| 中山町 | 57,165 円 (複数年平均) | 1,227 円/㎡ (複数年平均) | 398 件 (全期間) | - |
| 伊敷 | 47,972 円 (複数年平均) | 1,280 円/㎡ (複数年平均) | 54 件 (全期間) | - |
| 伊敷台 | 57,444 円 (複数年平均) | 1,150 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 光山 | 44,241 円 (複数年平均) | 1,429 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 南新町 | 36,786 円 (複数年平均) | 1,664 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 南郡元町 | 37,917 円 (複数年平均) | 1,271 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 吉野 | 50,738 円 (複数年平均) | 1,141 円/㎡ (複数年平均) | 213 件 (全期間) | - |
| 向陽 | 47,233 円 (複数年平均) | 1,505 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 和田 | 54,623 円 (複数年平均) | 1,324 円/㎡ (複数年平均) | 65 件 (全期間) | - |
| 喜入町 | 44,833 円 (複数年平均) | 919 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 坂之上 | 41,385 円 (複数年平均) | 1,376 円/㎡ (複数年平均) | 187 件 (全期間) | - |
| 坂元町 | 44,500 円 (複数年平均) | 1,142 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 城山 | 45,500 円 (複数年平均) | 1,178 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 宮之浦町 | 48,000 円 (複数年平均) | 955 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 小原町 | 45,714 円 (複数年平均) | 1,067 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 小野 | 46,983 円 (複数年平均) | 1,682 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 小野町 | 65,625 円 (複数年平均) | 1,350 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 山田町 | 51,756 円 (複数年平均) | 1,134 円/㎡ (複数年平均) | 109 件 (全期間) | - |
| 岡之原町 | 61,454 円 (複数年平均) | 1,066 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 川上町 | 50,984 円 (複数年平均) | 1,221 円/㎡ (複数年平均) | 90 件 (全期間) | - |
| 広木 | 47,000 円 (複数年平均) | 1,195 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 慈眼寺町 | 45,567 円 (複数年平均) | 1,789 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 日之出町 | 37,500 円 (複数年平均) | 1,012 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 春山町 | 47,370 円 (複数年平均) | 941 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 本名町 | 43,167 円 (複数年平均) | 971 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 東坂元 | 41,500 円 (複数年平均) | 1,201 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 東谷山 | 47,432 円 (複数年平均) | 1,512 円/㎡ (複数年平均) | 152 件 (全期間) | - |
| 清和 | 51,533 円 (複数年平均) | 1,062 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 玉里団地 | 39,938 円 (複数年平均) | 1,180 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 田上台 | 40,217 円 (複数年平均) | 1,169 円/㎡ (複数年平均) | 30 件 (全期間) | - |
| 田上町 | 49,286 円 (複数年平均) | 1,341 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 皷川町 | 38,364 円 (複数年平均) | 1,495 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 真砂町 | 32,450 円 (複数年平均) | 1,355 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 石谷町 | 46,200 円 (複数年平均) | 976 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 自由ケ丘 | 37,024 円 (複数年平均) | 1,694 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 西伊敷 | 45,000 円 (複数年平均) | 1,164 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 西別府町 | 37,900 円 (複数年平均) | 1,503 円/㎡ (複数年平均) | 70 件 (全期間) | - |
| 西紫原町 | 48,667 円 (複数年平均) | 1,281 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 錦江台 | 34,250 円 (複数年平均) | 1,296 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 魚見町 | 42,553 円 (複数年平均) | 1,579 円/㎡ (複数年平均) | 38 件 (全期間) | - |