鹿児島市の賃貸マンションの平均利回り

鹿児島市における賃貸マンションの平均利回りは5.46%です。想定される年間賃料は62.6万円(1,595円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,146万円です。

このページは、鹿児島市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、鹿児島市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

鹿児島市の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
5.46 %
(表面利回り)
62.6万円
(平均値)
1,146万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
1,595 円/㎡
(平均値)
14.9
(平均値)
10.9
(平均値)
35.3
(平均値)

鹿児島市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

鹿児島市における、駅からの距離が 10.9 分、占有面積が 35.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年78.9 万円1,679 万円4.70%
3 年78.2 万円1,632 万円4.79%
5 年76.7 万円1,542 万円4.98%
10 年73.2 万円1,331 万円5.50%
20 年66.2 万円974 万円6.80%
30 年59.4 万円704 万円8.44%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

鹿児島市における、築年数が 14.9 年、占有面積が 35.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分72.5 万円1,173 万円6.18%
3 分72.2 万円1,170 万円6.17%
5 分71.6 万円1,164 万円6.15%
10 分70.0 万円1,149 万円6.09%
20 分67.0 万円1,119 万円5.99%
30 分63.9 万円1,088 万円5.88%

鹿児島市 賃料収入の築年数推移

『鹿児島市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

鹿児島市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『鹿児島市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

鹿児島市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『鹿児島市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

鹿児島市 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『鹿児島市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

鹿児島市 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


鹿児島市 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
三和町 24.7% 64.2万円 260万円
上之園町 8.27% 57.3万円 693万円
上本町 9.06% 54.1万円 597万円
上福元町 3.64% 70.4万円 1,935万円
上荒田町 6.41% 55.5万円 866万円
下伊敷 6.67% 55.4万円 830万円
下荒田 39.7% 56.9万円 143万円
与次郎 4.02% 90.0万円 2,241万円
中央町 5.53% 63.8万円 1,153万円
住吉町 3.46% 56.3万円 1,629万円
加治屋町 16.3% 63.1万円 387万円
南林寺町 12.6% 59.0万円 467万円
原良 6.23% 65.1万円 1,045万円
原良町 6.0% 67.2万円 1,121万円
吉野町 31.6% 67.7万円 214万円
唐湊 16.6% 46.4万円 279万円
城南町 -% 61.4万円 -
城山町 8.13% 78.4万円 965万円
城西 5.54% 63.7万円 1,149万円
堀江町 7.73% 70.9万円 917万円
大竜町 4.82% 73.4万円 1,521万円
大黒町 -% 60.4万円 -
天保山町 10.2% 74.9万円 736万円
宇宿 8.04% 60.9万円 757万円
小川町 6.02% 67.9万円 1,128万円
小松原 31.0% 54.8万円 177万円
山下町 7.03% 59.8万円 850万円
山之口町 13.7% 56.3万円 410万円
平之町 6.22% 59.8万円 962万円
新屋敷町 3.34% 59.3万円 1,779万円
新栄町 7.82% 64.9万円 829万円
新照院町 13.0% 51.1万円 394万円
明和 7.08% 76.2万円 1,076万円
易居町 28.1% 62.1万円 221万円
春日町 2.88% 68.3万円 2,370万円
東千石町 6.7% 69.6万円 1,039万円
東郡元町 5.67% 71.5万円 1,261万円
松原町 6.54% 62.5万円 956万円
柳町 -% 61.5万円 -
桜ケ丘 11.3% 66.0万円 584万円
樋之口町 5.04% 64.2万円 1,275万円
6.23% 62.0万円 995万円
武岡 1.86% 67.5万円 3,639万円
永吉 5.09% 52.7万円 1,034万円
池之上町 9.5% 60.5万円 637万円
泉町 8.29% 61.9万円 748万円
清水町 8.89% 58.2万円 655万円
照国町 7.57% 56.2万円 743万円
玉里町 6.03% 69.3万円 1,150万円
田上 13.0% 58.8万円 452万円
甲突町 8.08% 63.3万円 783万円
真砂本町 4.2% 51.2万円 1,218万円
紫原 8.54% 61.0万円 715万円
船津町 2.79% 65.4万円 2,344万円
草牟田 5.11% 53.1万円 1,041万円
荒田 4.51% 57.8万円 1,282万円
薬師 3.27% 61.9万円 1,894万円
西千石町 12.9% 65.1万円 505万円
西坂元町 9.97% 121万円 1,215万円
西田 7.11% 59.9万円 841万円
西陵 3.14% 65.5万円 2,087万円
谷山中央 6.36% 57.8万円 909万円
郡元 4.68% 59.2万円 1,266万円
郡元町 7.71% 53.1万円 688万円
長田町 14.3% 56.7万円 396万円
高麗町 8.42% 56.2万円 667万円
鴨池 4.33% 55.2万円 1,276万円
鴨池新町 6.96% 95.7万円 1,375万円

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