【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 195 件(１年前(2022年)に比べて -44.8％( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.0年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 98.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 54.3 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。岩美駅、鳥取大学前駅、浜村駅、八橋駅、中山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +580.9 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦安駅、八橋駅)は +330.4 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岩駅、大山口駅)は -68.3 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +580.9％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | 2.4万/坪 (0年/189坪) | - |
| 岩美駅 | 16.0万/坪 (50.9年/90.8坪) | 11.4万/坪 (40.9年/82.4坪) | 55.0万/坪 (25.8年/69.6坪) |
| 大岩駅 | 16.2万/坪 (31.0年/59.0坪) | 56.5万/坪 (35.8年/87.7坪) | 86.5万/坪 (0年/54.5坪) |
| 福部駅 | - | - | 22.3万/坪 (19.8年/218坪) |
| 鳥取駅 | 50.0万/坪 (28.5年/83.1坪) | 47.1万/坪 (29.7年/70.1坪) | 46.4万/坪 (25.4年/65.3坪) |
| 湖山駅 | 23.9万/坪 (37.1年/78.7坪) | 30.9万/坪 (37.3年/104坪) | 42.6万/坪 (28.5年/151坪) |
| 鳥取大学前駅 | 52.1万/坪 (24.1年/103坪) | 38.2万/坪 (39.5年/76.3坪) | 61.8万/坪 (17.4年/100坪) |
| 末恒駅 | 25.3万/坪 (45.5年/113坪) | 25.9万/坪 (36.2年/66.2坪) | - |
| 宝木駅 | 3.1万/坪 (40.0年/484坪) | 4.7万/坪 (40.5年/18.2坪) | 17.7万/坪 (25.1年/153坪) |
| 浜村駅 | 30.4万/坪 (34.4年/117坪) | 24.0万/坪 (34.6年/136坪) | 20.6万/坪 (32.3年/89.2坪) |
| 青谷駅 | 9.6万/坪 (50.5年/49.9坪) | 8.1万/坪 (33.3年/90.8坪) | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 23.1万/坪 (43.8年/80.2坪) | 39.9万/坪 (20.9年/147坪) | 25.9万/坪 (38.0年/77.5坪) |
| 倉吉駅 | 26.7万/坪 (33.8年/96.1坪) | 32.8万/坪 (33.9年/123坪) | 29.1万/坪 (37.9年/113坪) |
| 下北条駅 | 17.8万/坪 (38.2年/114坪) | 45.1万/坪 (22.6年/130坪) | 20.2万/坪 (43.1年/161坪) |
| 由良駅 | 8.9万/坪 (48.2年/284坪) | 18.9万/坪 (39.1年/94.8坪) | 12.1万/坪 (43.2年/92.6坪) |
| 浦安駅 | 59.7万/坪 (23.1年/165坪) | 8.8万/坪 (36.2年/154坪) | 47.0万/坪 (22.6年/108坪) |
| 八橋駅 | 36.5万/坪 (35.5年/133坪) | 20.3万/坪 (25.0年/78.7坪) | |
| 赤碕駅 | - | 44.5万/坪 (25.5年/111坪) | 17.1万/坪 (22.3年/199坪) |
| 中山口駅 | 17.6万/坪 (19.0年/127坪) | 12.3万/坪 (0年/160坪) | 5.5万/坪 (48.0年/424坪) |
| 下市駅 | - | - | 4.6万/坪 (44.8年/148坪) |
| 御来屋駅 | - | 7.3万/坪 (45.3年/99.8坪) | - |
| 名和駅 | 11.9万/坪 (57.3年/33.3坪) | 20.5万/坪 (37.4年/65.0坪) | - |
| 大山口駅 | 5.6万/坪 (63.7年/92.3坪) | 16.0万/坪 (35.6年/278坪) | 6.5万/坪 (36.9年/259坪) |
| 淀江駅 | 25.0万/坪 (35.0年/154坪) | 24.6万/坪 (26.1年/82.4坪) | 24.3万/坪 (33.0年/103坪) |
| 伯耆大山駅 | 25.1万/坪 (39.5年/211坪) | 25.4万/坪 (28.7年/103坪) | 31.5万/坪 (29.6年/122坪) |
| 東山公園駅 | - | 24.8万/坪 (60.5年/93.8坪) | 24.1万/坪 (32.3年/54.5坪) |
| 米子駅 | 35.6万/坪 (39.1年/67.1坪) | 38.3万/坪 (32.6年/110坪) | 35.7万/坪 (33.5年/94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +580.9 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +580.9％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 36.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 154.3 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.3 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.2 年 → 2023年 23.1 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 9.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
八橋駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 25.0年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 78.7 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 35.5 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大岩駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
大岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.4％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.8年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 87.7 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 40.8 坪から +248.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.8 年 → 2023年 31.0 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大山口駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.7年(昨年 35.6年から +78.9 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 278.3 坪から -66.8 ％減)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 48.4 坪から +128.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.6 年 → 2023年 63.7 年、+78.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.6 分 → 2023年 120.0 分、+292.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示