【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +2.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.7年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 90.8 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 50.9 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取大学前駅、末恒駅、米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名和駅で昨年に比べ +1769.2 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(名和駅、浜村駅)は +950.7 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下北条駅、湖山駅)は -75.2 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 10.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.7 年 → 2023年 35.5 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.0 分 → 2023年 33.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 45.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 39.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 22.8万/坪 (30.3年/98.3坪) | - | 56.7万/坪 (30.3年/46.9坪) |
| 大岩駅 | - | 139万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 福部駅 | - | - | 25.7万/坪 (0年/363坪) |
| 鳥取駅 | 47.9万/坪 (28.6年/69.9坪) | 54.7万/坪 (29.5年/75.1坪) | 51.2万/坪 (21.2年/79.0坪) |
| 湖山駅 | 19.7万/坪 (41.6年/94.9坪) | 48.0万/坪 (24.3年/146坪) | 64.7万/坪 (11.7年/135坪) |
| 鳥取大学前駅 | 60.6万/坪 (20.8年/46.1坪) | 48.9万/坪 (42.0年/107坪) | 112万/坪 (17.6年/85.7坪) |
| 末恒駅 | 28.8万/坪 (49.3年/162坪) | 14.9万/坪 (44.3年/81.7坪) | - |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | 45.4万/坪 (27.0年/129坪) | 19.5万/坪 (22.3年/157坪) | - |
| 青谷駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 6.1万/坪 (54.3年/89.2坪) | - | 10.4万/坪 (50.3年/113坪) |
| 倉吉駅 | 28.6万/坪 (36.1年/81.1坪) | 47.0万/坪 (21.8年/89.4坪) | 41.1万/坪 (39.5年/128坪) |
| 下北条駅 | 2.2万/坪 (25.3年/66.6坪) | 26.0万/坪 (24.3年/66.6坪) | 36.4万/坪 (45.3年/42.4坪) |
| 由良駅 | 12.7万/坪 (46.3年/393坪) | - | 6.3万/坪 (52.3年/73.6坪) |
| 浦安駅 | 8.3万/坪 (47.3年/263坪) | 9.4万/坪 (42.3年/145坪) | 8.3万/坪 (36.3年/266坪) |
| 八橋駅 | - | 36.7万/坪 (16.3年/60.5坪) | - |
| 赤碕駅 | - | 31.2万/坪 (37.3年/178坪) | - |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | 7.3万/坪 (45.3年/99.8坪) | - |
| 名和駅 | 11.9万/坪 (57.3年/33.3坪) | 0.6万/坪 (58.3年/54.5坪) | - |
| 大山口駅 | 3.8万/坪 (63.3年/72.6坪) | - | 6.5万/坪 (37.3年/166坪) |
| 淀江駅 | - | 30.4万/坪 (23.8年/65.0坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 25.1万/坪 (39.5年/211坪) | - | 21.9万/坪 (34.1年/160坪) |
| 東山公園駅 | - | - | 24.1万/坪 (32.3年/54.5坪) |
| 米子駅 | 42.5万/坪 (40.4年/79.4坪) | 34.0万/坪 (31.9年/94.4坪) | 30.7万/坪 (35.2年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名和駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +1769.2 ％)
名和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1769.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 58.3年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 54.5 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 40.8 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 3.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
浜村駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
浜村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.3％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.3年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 157.3 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 34.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 23.6 分、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 27.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
下北条駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
下北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 42.4 坪から +121.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
湖山駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
湖山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.6年(昨年 24.3年から +71.5 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 146.3 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 67.3 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.8 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 41.6 年、+71.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示