【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -44.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 24.9年から +46.5 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 81.7 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 49.7 坪から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡田駅で昨年に比べ -81.3 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗林公園駅、片原町駅)は +1194.1 %(坪単価 +113.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、三条駅)は -71.5 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 14.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 36.5 年、+46.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.9 分 → 2023年 23.8 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 18.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1366.7%( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 101万/坪 (57.8年/10.6坪) | 9.0万/坪 (0年/34.0坪) | 49.5万/坪 (26.8年/40.8坪) |
瓦町駅 | - | 141万/坪 (40.6年/107坪) | 147万/坪 (40.8年/49.4坪) |
栗林公園駅 | 145万/坪 (15.8年/99.8坪) | 9.9万/坪 (0年/42.4坪) | 20.8万/坪 (42.4年/118坪) |
三条駅 | 21.8万/坪 (58.3年/52.9坪) | 56.8万/坪 (14.8年/70.3坪) | 21.5万/坪 (30.8年/40.8坪) |
伏石駅 | - | 25.2万/坪 (56.8年/96.8坪) | 84.5万/坪 (7.1年/125坪) |
太田駅 | 64.8万/坪 (20.6年/133坪) | 82.0万/坪 (6.6年/69.8坪) | 77.0万/坪 (19.0年/113坪) |
仏生山駅 | 40.2万/坪 (44.3年/60.5坪) | 59.1万/坪 (15.1年/61.0坪) | 38.0万/坪 (24.4年/55.0坪) |
空港通り駅 | 25.1万/坪 (42.3年/52.9坪) | 42.1万/坪 (24.4年/107坪) | 43.6万/坪 (27.6年/90.1坪) |
一宮駅 | 21.3万/坪 (51.8年/60.5坪) | 21.4万/坪 (43.8年/26.5坪) | 55.7万/坪 (27.8年/122坪) |
円座駅 | 30.6万/坪 (46.8年/55.0坪) | 44.8万/坪 (21.8年/57.5坪) | 17.1万/坪 (39.4年/142坪) |
岡本駅 | 37.4万/坪 (37.8年/45.4坪) | 11.7万/坪 (47.8年/59.0坪) | 47.6万/坪 (17.4年/61.0坪) |
挿頭丘駅 | - | 14.4万/坪 (43.8年/60.5坪) | 17.3万/坪 (42.3年/184坪) |
畑田駅 | - | 50.9万/坪 (22.8年/69.6坪) | - |
陶駅 | - | - | - |
綾川駅 | - | - | - |
滝宮駅 | - | - | 19.5万/坪 (29.8年/66.6坪) |
羽床駅 | - | - | - |
栗熊駅 | - | 38.9万/坪 (17.8年/132坪) | 19.3万/坪 (29.3年/89.2坪) |
岡田駅 | 3.4万/坪 (47.8年/72.6坪) | 18.4万/坪 (48.8年/233坪) | 18.5万/坪 (32.8年/113坪) |
羽間駅 | 28.0万/坪 (30.1年/57.0坪) | - | - |
榎井駅 | - | 8.5万/坪 (56.8年/133坪) | 30.9万/坪 (29.8年/77.9坪) |
琴電琴平駅 | - | - | 13.2万/坪 (40.8年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +1366.7 %)
栗林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1366.7%( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 12.1 坪から +525.0 %増)。
片原町駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +1021.6 %)
片原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1021.6%( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 34.0 坪から -68.9 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
岡田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 48.8年から -2.1 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 232.9 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
三条駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.3年(昨年 14.8年から +294.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 70.3 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 52.2 坪から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 9.0 分、-51.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 58.3 年、+294.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示