【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 30.0年から -9.8 %減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 98.0 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 64.6 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。仏生山駅、空港通り駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一宮駅で昨年に比べ +660.8 %、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(一宮駅、三条駅)は +381.7 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陶駅、榎井駅)は -91.6 %(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | - | 12.1万/坪 (49.5年/15.1坪) | 93.9万/坪 (44.0年/154坪) |
瓦町駅 | 18.0万/坪 (46.5年/37.8坪) | 85.6万/坪 (25.9年/70.6坪) | 21.4万/坪 (56.5年/92.6坪) |
栗林公園駅 | - | 22.8万/坪 (46.0年/145坪) | 76.0万/坪 (27.1年/99.2坪) |
三条駅 | 62.9万/坪 (38.9年/54.5坪) | 31.0万/坪 (38.5年/81.7坪) | 51.6万/坪 (40.3年/178坪) |
伏石駅 | 104万/坪 (17.8年/49.2坪) | 125万/坪 (25.2年/139坪) | 68.3万/坪 (23.2年/49.2坪) |
太田駅 | 36.4万/坪 (40.5年/131坪) | 56.1万/坪 (22.5年/49.9坪) | 64.8万/坪 (20.7年/62.0坪) |
仏生山駅 | 79.7万/坪 (9.0年/57.1坪) | 72.0万/坪 (18.8年/72.2坪) | 55.1万/坪 (19.2年/82.4坪) |
空港通り駅 | 32.9万/坪 (29.0年/59.0坪) | 27.9万/坪 (29.1年/52.9坪) | 34.2万/坪 (22.1年/79.9坪) |
一宮駅 | 53.6万/坪 (13.0年/164坪) | 7.0万/坪 (52.5年/67.3坪) | 28.8万/坪 (28.3年/133坪) |
円座駅 | 62.4万/坪 (12.8年/57.0坪) | 57.1万/坪 (13.5年/151坪) | 49.9万/坪 (7.8年/59.7坪) |
岡本駅 | 6.8万/坪 (33.5年/254坪) | 7.4万/坪 (47.5年/90.8坪) | 108万/坪 (-0.50年/77.1坪) |
挿頭丘駅 | - | 21.3万/坪 (31.5年/66.6坪) | - |
畑田駅 | - | - | 38.3万/坪 (45.5年/66.6坪) |
陶駅 | 1.8万/坪 (0年/118坪) | 59.5万/坪 (23.5年/333坪) | - |
綾川駅 | - | 132万/坪 (-0.50年/66.6坪) | - |
滝宮駅 | - | - | 2.5万/坪 (47.5年/103坪) |
羽床駅 | - | 44.2万/坪 (33.5年/84.7坪) | - |
栗熊駅 | 38.3万/坪 (0.5年/172坪) | 39.8万/坪 (24.9年/155坪) | 77.9万/坪 (8.5年/72.6坪) |
岡田駅 | - | 22.5万/坪 (30.5年/69.6坪) | |
羽間駅 | 4.1万/坪 (52.5年/78.7坪) | - | 72.1万/坪 (-0.50年/78.7坪) |
榎井駅 | 4.7万/坪 (11.5年/54.5坪) | 34.6万/坪 (41.3年/175坪) | 39.0万/坪 (27.5年/118坪) |
琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一宮駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +660.8 %)
一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +660.8%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 52.5年から -75.2 %減)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 67.3 坪から +143.8 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 56.7 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 13.0 年、-75.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 25.0 分、+56.2 %と大きく増加)
三条駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +102.6 %)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +102.6%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 38.5年から +0.9 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 29.5 坪から +98.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.0 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
陶駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
陶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 332.8 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
榎井駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)
榎井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 41.3年から -72.1 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 174.7 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 57.5 坪から -63.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 11.5 年、-72.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.2 分 → 2023年 22.0 分、-64.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示