【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅~稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.0年から -3.1 %減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 87.6 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 59.1 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。源道寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝川駅で昨年に比べ +139.3 %、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(芝川駅、源道寺駅)は +101.9 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富士宮駅、富士駅)は -0.5 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.7 分 → 2023年 34.0 分、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 77.3万/坪 (12.2年/78.7坪) | 73.1万/坪 (17.3年/91.1坪) | 61.3万/坪 (17.9年/89.7坪) |
柚木駅 | - | - | - |
竪堀駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | - | - | - |
富士根駅 | 34.2万/坪 (35.3年/117坪) | 30.9万/坪 (30.3年/39.3坪) | 55.0万/坪 (12.6年/53.9坪) |
源道寺駅 | 46.8万/坪 (22.3年/48.4坪) | 28.4万/坪 (31.8年/50.7坪) | 110万/坪 (1.3年/49.9坪) |
富士宮駅 | 49.3万/坪 (26.8年/109坪) | 46.3万/坪 (21.5年/97.0坪) | 58.7万/坪 (23.6年/88.4坪) |
西富士宮駅 | 42.2万/坪 (25.5年/63.9坪) | 45.2万/坪 (25.5年/66.6坪) | 80.0万/坪 (5.6年/50.9坪) |
沼久保駅 | - | - | - |
芝川駅 | 18.2万/坪 (33.3年/69.6坪) | - | |
稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芝川駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +139.3 %)
芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.3%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 33.3年から +48.1 %増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 36.3 坪から +341.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 49.3 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.0 分、+127.3 %と大きく増加)
源道寺駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +64.5 %)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.5%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.8年から -29.9 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 50.7 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.1 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 22.3 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 6.5 分、-60.6 %と大きく減少)
西富士宮駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.5年から +0.2 %増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 66.6 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 39.3 坪から -2.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 25.0 分、+123.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
富士駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 17.3年から -29.4 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 91.1 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 49.9 坪から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.3 年 → 2023年 12.2 年、-29.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 51.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 6.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示