【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅~稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -36.2%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.7年から +19.9 %増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 76.3 坪から +41.0 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 42.4 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。富士駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ -60.9 %、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士駅)は -19.4 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富士宮駅)は -60.9 %(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 24.8 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 40.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.9 % → 2022年 26.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.4%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -45.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 60.7万/坪 (21.8年/90.6坪) | 75.3万/坪 (18.6年/77.7坪) | 62.9万/坪 (19.1年/97.6坪) |
柚木駅 | - | - | - |
竪堀駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | - | - | 21.5万/坪 (40.3年/106坪) |
富士根駅 | - | 69.4万/坪 (30.8年/56.0坪) | 49.1万/坪 (19.4年/97.2坪) |
源道寺駅 | 40.1万/坪 (28.8年/63.5坪) | 62.1万/坪 (17.4年/73.0坪) | 65.7万/坪 (4.4年/48.4坪) |
富士宮駅 | 43.2万/坪 (25.8年/151坪) | 71.8万/坪 (25.9年/73.7坪) | 48.4万/坪 (26.3年/124坪) |
西富士宮駅 | 39.6万/坪 (32.8年/93.0坪) | 102万/坪 (15.8年/87.7坪) | - |
沼久保駅 | - | - | - |
芝川駅 | - | 52.2万/坪 (25.8年/60.5坪) | - |
稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.4%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -45.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.6年から +17.1 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 77.7 坪から +16.6 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.8 坪から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 36.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.8 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 30.0 %)
西富士宮駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 15.8年から +107.9 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 87.7 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.3 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 32.8 年、+107.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 19.6 分、+35.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示