JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 33.5年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 82.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 47.6 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 26.5 年、-21.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 18.7年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 82.4 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 52.5 坪から +2.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.4 ％ → 2022年 43.1 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 1.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 27.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 20.1 ％)

芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.7％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 25.8年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 60.5 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 32.5 年、+26.2 ％と大きく増加)

富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 21.7年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 63.0 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 32.9 坪から -25.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.6 年、+18.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 16.7 分、+42.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)