【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 235 件(1年前(2022年)に比べて -8.6%( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.2年から -0.3 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 81.7 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 60.6 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは掛川駅で昨年に比べ -21.4 %、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新富士駅、熱海駅)は +132.6 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(掛川駅、三島駅)は -15.7 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 28.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 34.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 0.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 36.5万/坪 (36.4年/113坪) | 17.9万/坪 (46.2年/67.2坪) | 23.7万/坪 (48.5年/73.2坪) |
三島駅 | 86.7万/坪 (20.2年/76.3坪) | 96.5万/坪 (16.3年/84.2坪) | 79.6万/坪 (19.5年/75.5坪) |
新富士駅 | 81.5万/坪 (2.3年/59.0坪) | 31.2万/坪 (28.3年/49.2坪) | - |
静岡駅 | 87.3万/坪 (20.8年/50.2坪) | 85.7万/坪 (22.3年/70.8坪) | 86.4万/坪 (19.0年/60.7坪) |
掛川駅 | 44.4万/坪 (36.1年/140坪) | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) | 50.7万/坪 (22.4年/131坪) |
浜松駅 | 70.0万/坪 (21.1年/92.6坪) | 69.3万/坪 (21.8年/86.8坪) | 76.3万/坪 (17.1年/85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新富士駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +161.4 %)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +161.4%( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 28.3年から -92.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 49.2 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.1 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 2.3 年、-92.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 %と大きく増加)
熱海駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +103.9 %)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 46.2年から -21.2 %減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 67.2 坪から +68.4 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.5 坪から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.2 年 → 2023年 36.4 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.2 分 → 2023年 57.2 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 77.8 %)
掛川駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 20.6年から +75.2 %増)。平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 106.7 坪から +31.5 %増)。平均建物面積は 102.2 坪 (昨年 44.1 坪から +131.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 36.1 年、+75.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.2 分 → 2023年 54.6 分、+59.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 9.1 %)
三島駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -12.9%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.3年から +24.0 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 84.2 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 46.6 坪から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 34.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 20.2 年、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示