【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 184 件(1年前(2022年)に比べて -8.9%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.5年から +11.8 %増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 82.6 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 54.1 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +20.5 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は +20.5 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -48.7 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 28.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 25.1 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.7 % → 2023年 26.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.5 % → 2023年 34.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 57.6万/坪 (36.9年/141坪) | 58.7万/坪 (34.9年/129坪) | 48.4万/坪 (44.5年/100坪) |
三島駅 | 119万/坪 (22.1年/100坪) | 98.5万/坪 (19.0年/88.1坪) | 72.4万/坪 (21.8年/74.8坪) |
静岡駅 | 78.4万/坪 (27.2年/79.0坪) | 75.2万/坪 (24.6年/66.8坪) | 94.7万/坪 (21.4年/64.2坪) |
掛川駅 | 25.8万/坪 (40.5年/144坪) | 50.4万/坪 (24.0年/145坪) | 51.1万/坪 (15.5年/103坪) |
浜松駅 | 67.1万/坪 (22.4年/82.4坪) | 68.5万/坪 (21.0年/81.5坪) | 81.3万/坪 (14.1年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.0年から +16.1 %増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 88.1 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 52.7 坪から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 22.1 年、+16.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.0 分 → 2023年 30.6 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 29.6 %)
掛川駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 24.0年から +69.1 %増)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 144.5 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 79.1 坪から -25.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 40.5 年、+69.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.9 分 → 2023年 45.7 分、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示