【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 265 件(1年前(2021年)に比べて -22.7%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.4年から +21.3 %増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 80.4 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 52.7 坪から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +52.5 %(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -43.2 %(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 22.4 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 % → 2022年 28.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.4 % → 2022年 20.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.5%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.2%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 116万/坪 (29.9年/97.0坪) | 76.1万/坪 (32.0年/112坪) | 49.8万/坪 (36.3年/77.1坪) |
三島駅 | 86.5万/坪 (24.6年/125坪) | 80.6万/坪 (24.4年/70.2坪) | 70.5万/坪 (18.7年/72.6坪) |
静岡駅 | 83.3万/坪 (24.2年/68.7坪) | 92.2万/坪 (14.0年/63.8坪) | 75.9万/坪 (18.7年/52.4坪) |
掛川駅 | 37.9万/坪 (28.6年/133坪) | 66.7万/坪 (15.3年/78.3坪) | 52.2万/坪 (18.7年/94.2坪) |
浜松駅 | 72.0万/坪 (20.2年/84.8坪) | 77.1万/坪 (18.8年/88.6坪) | 77.2万/坪 (14.8年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.5%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 32.0年から -6.8 %減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 111.8 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 107.2 坪 (昨年 98.0 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 41.4 分 → 2022年 35.3 分、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
掛川駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.2%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 15.3年から +87.1 %増)。平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 78.3 坪から +70.1 %増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 33.3 坪から +62.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 28.6 年、+87.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示