【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 178 件(1年前(2022年)に比べて -22.9%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.7年から +5.3 %増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 100.3 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 49.8 坪から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。韮山駅、伊豆長岡駅、大仁駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ +107.4 %、坪単価は 98.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆仁田駅、韮山駅)は +87.5 %(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木駅、大場駅)は -22.8 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 3.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 41.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +107.4%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 90.8万/坪 (22.5年/86.6坪) | 94.6万/坪 (20.4年/106坪) | 77.4万/坪 (22.1年/76.6坪) |
三島広小路駅 | - | - | 104万/坪 (28.3年/19.7坪) |
三島田町駅 | - | 123万/坪 (18.0年/28.7坪) | - |
三島二日町駅 | - | - | 20.7万/坪 (0年/115坪) |
大場駅 | 65.4万/坪 (29.1年/81.9坪) | 76.4万/坪 (18.9年/103坪) | 71.1万/坪 (15.9年/59.3坪) |
伊豆仁田駅 | 98.4万/坪 (19.8年/71.1坪) | 47.4万/坪 (30.5年/87.9坪) | 67.4万/坪 (23.2年/63.3坪) |
原木駅 | 44.7万/坪 (25.0年/111坪) | 65.0万/坪 (22.0年/73.7坪) | 56.7万/坪 (8.0年/90.0坪) |
韮山駅 | 47.3万/坪 (28.6年/209坪) | 28.2万/坪 (29.3年/100坪) | 28.6万/坪 (33.6年/88.4坪) |
伊豆長岡駅 | 48.2万/坪 (26.4年/65.8坪) | 36.0万/坪 (29.8年/79.5坪) | 32.6万/坪 (35.8年/78.2坪) |
田京駅 | 32.2万/坪 (35.8年/168坪) | 26.9万/坪 (33.7年/106坪) | 56.4万/坪 (16.3年/132坪) |
大仁駅 | 72.7万/坪 (0.9年/49.2坪) | 48.4万/坪 (21.5年/77.4坪) | 29.5万/坪 (33.3年/108坪) |
牧之郷駅 | - | 42.6万/坪 (21.5年/134坪) | 18.5万/坪 (25.8年/101坪) |
修善寺駅 | 22.6万/坪 (35.6年/94.0坪) | 20.0万/坪 (30.8年/115坪) | 29.4万/坪 (32.2年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆仁田駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +107.4 %)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +107.4%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.5年から -35.3 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 87.9 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.9 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 19.8 年、-35.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 50.0 %)
韮山駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.6%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -76.0%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.3年から -2.5 %減)。平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 100.1 坪から +109.0 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.4 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 72.5 分 → 2023年 42.8 分、-40.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 50.0 %)
原木駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.0年から +13.7 %増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 73.7 坪から +50.2 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 32.5 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 25.0 年、+13.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.8 分 → 2023年 48.6 分、+69.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 53.8 %)
大場駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
大場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 18.9年から +53.9 %増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 102.5 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 48.6 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 20.1 分、-13.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 29.1 年、+53.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示