【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.2年から +10.8 %増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 85.7 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 43.8 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ +469.8 %、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆仁田駅、韮山駅)は +325.9 %(坪単価 +97.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木駅、大場駅)は -70.4 %(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 27.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 30.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 24.6 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 27.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +469.8%( +127.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.6%( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 119万/坪 (22.1年/100坪) | 98.5万/坪 (19.0年/88.1坪) | 72.4万/坪 (21.8年/74.8坪) |
三島広小路駅 | - | - | - |
三島田町駅 | - | - | - |
三島二日町駅 | - | - | - |
大場駅 | 36.8万/坪 (44.5年/47.9坪) | 65.9万/坪 (19.8年/52.3坪) | 54.2万/坪 (19.7年/59.6坪) |
伊豆仁田駅 | 154万/坪 (4.5年/66.6坪) | 27.1万/坪 (44.5年/216坪) | 72.6万/坪 (27.5年/82.2坪) |
原木駅 | 2.1万/坪 (33.0年/304坪) | 63.5万/坪 (19.0年/74.1坪) | 46.3万/坪 (15.5年/87.7坪) |
韮山駅 | 105万/坪 (0.5年/45.4坪) | 37.3万/坪 (22.5年/80.7坪) | 21.6万/坪 (35.3年/86.2坪) |
伊豆長岡駅 | 65.4万/坪 (17.5年/48.4坪) | 30.6万/坪 (26.5年/74.1坪) | 46.7万/坪 (49.5年/160坪) |
田京駅 | - | 26.1万/坪 (0年/56.0坪) | 83.5万/坪 (12.0年/313坪) |
大仁駅 | 89.3万/坪 (1.5年/42.4坪) | 44.4万/坪 (17.2年/42.4坪) | 9.7万/坪 (46.5年/128坪) |
牧之郷駅 | - | 20.6万/坪 (33.5年/272坪) | - |
修善寺駅 | 23.2万/坪 (36.7年/83.7坪) | 20.9万/坪 (30.2年/49.9坪) | 18.6万/坪 (34.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆仁田駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +469.8 %)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +469.8%( +127.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 44.5年から -89.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 216.3 坪から -69.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 93.8 坪から -61.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.5 年 → 2023年 4.5 年、-89.9 %と大きく減少)
韮山駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +182.0 %)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +182.0%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.5年から -97.8 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 80.7 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 8.0 分、-80.0 %と大きく減少)
原木駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.6%( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 19.0年から +73.7 %増)。平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 74.1 坪から +310.2 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 33.0 年、+73.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 48.5 分 → 2023年 90.0 分、+85.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
大場駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
大場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 19.8年から +125.3 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 52.3 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.4 坪から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 44.5 年、+125.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 29.7 分、+57.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示