【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 32.8年から -8.8 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 74.5 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 57.2 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -67.1 %、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -1.8 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -67.1 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.7 分 → 2023年 34.8 分、+25.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 34.7万/坪 (29.9年/65.8坪) | 35.3万/坪 (31.7年/71.8坪) | 50.3万/坪 (27.8年/83.1坪) |
油川駅 | 9.2万/坪 (30.5年/57.5坪) | 27.9万/坪 (39.7年/90.8坪) | 53.9万/坪 (41.5年/151坪) |
津軽宮田駅 | - | - | - |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | - | 1.7万/坪 (43.5年/56.0坪) |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | - | - |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | - | 5.4万/坪 (31.5年/66.6坪) |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | - | - |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | 3.8万/坪 (41.5年/90.8坪) | - |
三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.7年から -5.6 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 71.8 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 60.2 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.7 % → 2023年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 14.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.7 分 → 2023年 35.8 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 37.0 %)
油川駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 39.7年から -23.1 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.8 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.8 坪から +24.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.7 年 → 2023年 30.5 年、-23.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 8.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示