【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.5%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +14.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 30.2年から +14.1 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 97.8 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 62.9 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは青森駅で昨年に比べ -15.0 %、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +133.7 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -15.0 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 37.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.2 年 → 2021年 34.4 年、+14.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.9 分 → 2021年 31.6 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 44.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +133.7%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 28.0万/坪 (34.8年/86.4坪) | 32.9万/坪 (29.4年/93.8坪) | 32.4万/坪 (30.0年/86.0坪) |
油川駅 | 42.9万/坪 (22.5年/62.8坪) | 18.4万/坪 (26.0年/57.5坪) | 3.2万/坪 (43.0年/39.3坪) |
津軽宮田駅 | - | 5.2万/坪 (46.0年/191坪) | - |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | - | - |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | 3.0万/坪 (0年/293坪) | - | - |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | - | 3.7万/坪 (35.0年/121坪) |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | 3.7万/坪 (49.0年/127坪) | - | - |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | 19.8万/坪 (36.0年/139坪) | - |
三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +133.7 %)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +133.7%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.0年から -13.5 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 57.5 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.0 年 → 2021年 22.5 年、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.5 分、+137.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
青森駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.4年から +18.3 %増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 93.8 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 65.0 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 42.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.4 年 → 2021年 34.8 年、+18.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 35.3 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 42.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示