【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 33.7年から -12.4 %減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 79.2 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 60.1 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +33.1 %、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +33.1 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -5.1 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.7 年 → 2023年 29.6 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.5 分 → 2023年 39.8 分、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 % → 2023年 56.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 46.0万/坪 (29.2年/77.0坪) | 34.5万/坪 (32.7年/78.6坪) | 28.0万/坪 (34.8年/86.4坪) |
油川駅 | 17.2万/坪 (39.0年/254坪) | 18.2万/坪 (48.5年/87.7坪) | 42.9万/坪 (22.5年/62.8坪) |
津軽宮田駅 | - | - | - |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | - | - |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | - | 3.0万/坪 (0年/293坪) |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | - | - |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | - | 3.7万/坪 (49.0年/127坪) |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | - | - |
三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.7年から -10.7 %減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 78.6 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 60.8 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.7 年 → 2023年 29.2 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 27.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 40.1 分、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 55.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 10.3 %)
油川駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 48.5年から -19.6 %減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 87.7 坪から +189.7 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 50.7 坪から +37.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 48.5 年 → 2023年 39.0 年、-19.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.0 分、+30.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示