【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -2.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 19.1年から +40.2 %増)。平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 94.9 坪から +34.9 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 39.2 坪から +26.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(安茂里駅)は +2.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -37.9 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 26.8 年、+40.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.7 分 → 2023年 39.4 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 30.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 39.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 52.9万/坪 (23.1年/101坪) | 74.8万/坪 (5.3年/81.1坪) | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) |
今井駅 | 64.2万/坪 (26.8年/147坪) | 103万/坪 (8.9年/70.6坪) | 51.1万/坪 (20.8年/76.9坪) |
川中島駅 | 83.7万/坪 (19.9年/123坪) | 109万/坪 (11.1年/59.6坪) | 83.3万/坪 (9.7年/95.3坪) |
安茂里駅 | 63.5万/坪 (31.6年/103坪) | 62.3万/坪 (31.5年/69.6坪) | 51.6万/坪 (30.3年/80.2坪) |
長野駅 | 56.3万/坪 (28.7年/143坪) | 55.3万/坪 (26.0年/120坪) | 51.2万/坪 (23.4年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.5年から +0.3 %増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 69.6 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.3 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
今井駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.9年から +199.9 %増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 70.6 坪から +107.9 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 35.3 坪から +36.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.9 年 → 2023年 26.8 年、+199.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 32.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示