【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -16.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.7年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 96.4 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 50.5 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +407.5 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +407.5 ％(坪単価 +93.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -21.7 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 23.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +407.5％( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 60.9万/坪 (25.9年/75.3坪) | 74.8万/坪 (5.5年/68.6坪) | 30.6万/坪 (36.9年/171坪) |
| 今井駅 | 71.5万/坪 (-0.25年/180坪) | 69.8万/坪 (13.8年/72.9坪) | 60.4万/坪 (26.8年/61.3坪) |
| 川中島駅 | 116万/坪 (7.8年/73.7坪) | 22.8万/坪 (42.8年/74.1坪) | 78.9万/坪 (18.4年/106坪) |
| 安茂里駅 | 55.2万/坪 (27.9年/148坪) | 70.5万/坪 (30.3年/51.9坪) | 74.4万/坪 (6.8年/46.9坪) |
| 長野駅 | 79.5万/坪 (19.8年/132坪) | 66.0万/坪 (21.6年/122坪) | 44.2万/坪 (27.4年/89.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +407.5 ％)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +407.5％( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 42.8年から -81.9 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 74.1 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 29.5 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 7.8 年、-81.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.3 分 → 2022年 21.9 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
安茂里駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.3年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 51.9 坪から +185.9 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 98.7 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示