【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.4年から -2.7 %減)。平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 111.1 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 54.6 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。篠ノ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +83.0 %、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠ノ井駅)は +83.0 %(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -70.5 %(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.6 分 → 2023年 33.5 分、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.0%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.5%( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 88.8万/坪 (16.7年/151坪) | 48.5万/坪 (28.9年/113坪) | 64.6万/坪 (13.5年/101坪) |
今井駅 | 53.1万/坪 (21.3年/84.7坪) | 75.8万/坪 (8.3年/100坪) | 40.4万/坪 (23.0年/80.2坪) |
川中島駅 | 86.0万/坪 (15.6年/142坪) | 85.4万/坪 (14.0年/95.8坪) | 87.6万/坪 (15.7年/54.5坪) |
安茂里駅 | 27.3万/坪 (30.5年/83.7坪) | 92.7万/坪 (22.5年/73.4坪) | 94.5万/坪 (0年/46.9坪) |
長野駅 | 66.1万/坪 (33.3年/153坪) | 65.9万/坪 (33.3年/126坪) | 69.0万/坪 (20.1年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +83.0 %)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.0%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 28.9年から -42.3 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 113.4 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.0 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 16.7 年、-42.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 38.7 分、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
安茂里駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.5%( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.5年から +35.6 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 73.4 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 28.0 坪から +55.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 30.5 年、+35.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 21.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示