【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.6年から +9.5 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 94.3 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 52.4 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。権堂駅、本郷駅、朝陽駅、信州中野駅、湯田中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳原駅で昨年に比べ +950.0 %、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳原駅、権堂駅)は +519.6 %(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、北須坂駅)は -76.8 %(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.1 分 → 2023年 25.9 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 22.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 52.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.4%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -117.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 66.1万/坪 (33.3年/153坪) | 65.9万/坪 (33.3年/126坪) | 69.0万/坪 (20.1年/108坪) |
市役所前駅 | - | - | 26.9万/坪 (28.0年/221坪) |
権堂駅 | 43.5万/坪 (43.5年/52.6坪) | 23.0万/坪 (42.0年/30.3坪) | 33.1万/坪 (26.0年/99.8坪) |
善光寺下駅 | 50.0万/坪 (33.4年/65.4坪) | 143万/坪 (1.3年/73.0坪) | 73.4万/坪 (50.0年/109坪) |
本郷駅 | 78.1万/坪 (30.2年/130坪) | 55.2万/坪 (45.4年/49.9坪) | 104万/坪 (1.0年/63.5坪) |
桐原駅 | 49.5万/坪 (41.0年/83.7坪) | 47.4万/坪 (47.0年/53.7坪) | 94.7万/坪 (5.1年/64.4坪) |
信濃吉田駅 | 85.0万/坪 (21.5年/50.7坪) | 73.4万/坪 (13.3年/74.6坪) | 89.8万/坪 (8.0年/73.1坪) |
朝陽駅 | 101万/坪 (0年/49.9坪) | 70.3万/坪 (11.3年/47.9坪) | 70.6万/坪 (12.5年/128坪) |
附属中学前駅 | - | 51.2万/坪 (36.0年/257坪) | - |
柳原駅 | 7.6万/坪 (43.0年/42.4坪) | 51.2万/坪 (6.0年/66.6坪) | |
村山駅 | - | - | - |
日野駅 | 99.2万/坪 (6.0年/59.0坪) | - | - |
須坂駅 | 41.2万/坪 (27.0年/101坪) | 38.8万/坪 (31.5年/85.5坪) | 46.1万/坪 (25.0年/80.5坪) |
北須坂駅 | 17.0万/坪 (58.0年/227坪) | 48.7万/坪 (18.7年/68.1坪) | 26.6万/坪 (35.5年/74.1坪) |
小布施駅 | - | 29.8万/坪 (46.0年/96.8坪) | - |
都住駅 | - | - | - |
桜沢駅 | - | - | - |
延徳駅 | - | 1.2万/坪 (29.0年/303坪) | - |
信州中野駅 | 26.3万/坪 (45.5年/66.6坪) | 15.2万/坪 (50.5年/89.8坪) | 50.6万/坪 (21.4年/139坪) |
中野松川駅 | 15.3万/坪 (43.0年/72.6坪) | 132万/坪 (0年/59.7坪) | 33.6万/坪 (39.5年/116坪) |
信濃竹原駅 | - | - | - |
夜間瀬駅 | - | 8.0万/坪 (42.0年/80.2坪) | - |
上条駅 | 43.2万/坪 (46.0年/52.9坪) | - | - |
湯田中駅 | 16.7万/坪 (44.7年/56.0坪) | 12.8万/坪 (48.0年/154坪) | 0.7万/坪 (0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳原駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +950.0 %)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +950.0%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 43.0年から -32.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 29.0 年、-32.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
権堂駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +89.2 %)
権堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 42.0年から +3.6 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 30.3 坪から +73.8 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 34.8 坪から +41.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.5 分、-35.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
中野松川駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -88.5 %)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -117.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.7 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 16.6 坪から +136.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
北須坂駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
北須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 18.7年から +210.7 %増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 68.1 坪から +233.3 %増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 40.8 坪から -74.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 58.0 年、+210.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 90.0 分、+513.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示