【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -44.5%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.8年から -13.4 %減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 102.4 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 52.3 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大庭駅、新村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新島々駅で昨年に比べ +301.2 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新島々駅、信濃荒井駅)は +269.9 %(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波田駅、下新駅)は -36.9 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 24.9 年、-13.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.4 分 → 2023年 25.9 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 17.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 17.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 63.8万/坪 (24.5年/99.6坪) | 59.6万/坪 (29.0年/70.2坪) | 61.6万/坪 (26.0年/83.4坪) |
西松本駅 | - | 39.7万/坪 (44.5年/99.8坪) | 77.8万/坪 (24.8年/46.9坪) |
渚駅 | 96.0万/坪 (13.8年/128坪) | 84.5万/坪 (8.3年/49.6坪) | 65.4万/坪 (24.3年/71.6坪) |
信濃荒井駅 | 89.6万/坪 (15.8年/121坪) | 26.4万/坪 (30.5年/133坪) | 47.5万/坪 (32.5年/303坪) |
大庭駅 | 58.3万/坪 (0年/185坪) | 38.7万/坪 (32.7年/110坪) | 81.0万/坪 (20.0年/132坪) |
下新駅 | 56.3万/坪 (11.9年/86.2坪) | 84.1万/坪 (21.5年/89.2坪) | - |
北新・松本大学前駅 | - | 64.7万/坪 (35.4年/178坪) | - |
新村駅 | 52.1万/坪 (21.3年/169坪) | 31.1万/坪 (22.5年/75.6坪) | 88.9万/坪 (19.3年/95.3坪) |
三溝駅 | - | 58.6万/坪 (30.3年/69.6坪) | 53.0万/坪 (24.0年/100坪) |
森口駅 | - | 53.7万/坪 (18.6年/68.6坪) | 37.5万/坪 (27.6年/85.1坪) |
下島駅 | 30.9万/坪 (39.8年/151坪) | 40.0万/坪 (25.4年/160坪) | 49.2万/坪 (26.9年/136坪) |
波田駅 | 26.6万/坪 (36.2年/150坪) | 44.8万/坪 (31.1年/144坪) | 37.0万/坪 (29.0年/92.3坪) |
渕東駅 | - | 32.2万/坪 (0年/188坪) | - |
新島々駅 | 40.1万/坪 (20.5年/363坪) | 10.0万/坪 (39.8年/227坪) | 10.7万/坪 (37.3年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新島々駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +301.2 %)
新島々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +301.2%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 39.8年から -48.5 %減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 226.9 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 56.3 坪から -11.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 20.5 年、-48.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
信濃荒井駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +238.7 %)
信濃荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +238.7%( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 30.5年から -48.4 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 133.1 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 75.6 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 15.8 年、-48.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.0 分、+200.0 %と大きく増加)
波田駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 31.1年から +16.3 %増)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 144.2 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 47.9 坪から +26.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.6 分 → 2023年 15.1 分、-53.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.1 年 → 2023年 36.2 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
下新駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
下新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.9年(昨年 21.5年から -44.8 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 89.2 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 11.9 年、-44.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 22.5 分、+95.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示