【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.5年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 95.8 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 44.4 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西松本駅で昨年に比べ +600.0 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(西松本駅、波田駅)は +324.5 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渚駅、下島駅)は -61.2 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.5 年 → 2020年 26.8 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +600.0％( +113.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.1％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 55.6万/坪 (25.8年/98.3坪) | 52.6万/坪 (34.3年/81.9坪) | 69.0万/坪 (27.4年/58.1坪) |
| 西松本駅 | 132万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 18.9万/坪 (62.8年/24.2坪) | - |
| 渚駅 | 17.8万/坪 (44.3年/82.4坪) | 119万/坪 (-0.25年/115坪) | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | 99.2万/坪 (2.8年/39.3坪) |
| 大庭駅 | - | - | 26.4万/坪 (45.3年/68.1坪) |
| 下新駅 | 31.7万/坪 (42.8年/96.8坪) | 27.2万/坪 (21.8年/96.8坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 58.8万/坪 (43.3年/74.9坪) |
| 新村駅 | 18.5万/坪 (38.8年/484坪) | - | 12.0万/坪 (49.8年/175坪) |
| 三溝駅 | - | - | 23.5万/坪 (28.8年/87.7坪) |
| 森口駅 | - | 23.3万/坪 (39.8年/49.9坪) | 21.2万/坪 (38.8年/293坪) |
| 下島駅 | 39.7万/坪 (36.8年/303坪) | 63.4万/坪 (0.8年/60.5坪) | 31.9万/坪 (21.8年/136坪) |
| 波田駅 | 42.9万/坪 (16.1年/123坪) | 28.8万/坪 (28.3年/204坪) | 70.0万/坪 (13.8年/72.6坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西松本駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +600.0 ％)
西松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +600.0％( +113.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 62.8年から -100.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 24.2 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 62.8 年 → 2020年 -0.2 年、-100.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
波田駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 28.3年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 204.2 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 55.2 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 16.1 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 10.7 分、-88.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
渚駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.1％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 -0.2年から -17862.1 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 115.0 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 60.5 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 44.3 年、-17862.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
下島駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
下島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 0.8年から +4781.5 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 60.5 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 36.8 年、+4781.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示