【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.5%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.0年から +15.8 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 97.2 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 51.2 坪から -27.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +162.1 %、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(波田駅)は +162.1 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -19.9 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 % → 2022年 42.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 31.2 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 26.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +162.1%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 49.8万/坪 (33.1年/55.4坪) | 62.1万/坪 (26.1年/89.7坪) | 63.0万/坪 (24.0年/78.5坪) |
西松本駅 | - | - | 47.2万/坪 (39.0年/93.8坪) |
渚駅 | 66.1万/坪 (10.0年/31.8坪) | 72.8万/坪 (31.0年/80.2坪) | - |
信濃荒井駅 | - | - | 66.1万/坪 (39.0年/84.7坪) |
大庭駅 | 41.5万/坪 (34.0年/54.5坪) | - | 47.6万/坪 (44.0年/78.7坪) |
下新駅 | - | - | - |
北新・松本大学前駅 | - | - | - |
新村駅 | - | - | 52.2万/坪 (13.0年/165坪) |
三溝駅 | - | - | 59.2万/坪 (0年/60.5坪) |
森口駅 | 5.3万/坪 (50.0年/69.6坪) | - | 20.9万/坪 (43.0年/130坪) |
下島駅 | 34.0万/坪 (21.5年/182坪) | 24.0万/坪 (26.0年/130坪) | 49.6万/坪 (28.0年/66.6坪) |
波田駅 | 31.5万/坪 (31.9年/173坪) | 12.0万/坪 (36.0年/147坪) | 45.9万/坪 (10.7年/72.6坪) |
渕東駅 | - | - | - |
新島々駅 | - | 11.4万/坪 (0年/188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +162.1 %)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +162.1%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 36.0年から -11.6 %減)。平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 146.7 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 33.3 坪から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.0 年 → 2022年 31.9 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 46.7 分、+55.6 %と大きく増加)
松本駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -68.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 26.1年から +26.9 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 89.7 坪から -38.2 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 46.7 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 33.1 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示